Cmadong Chula

มีเรื่องรถแล้ว มาคุยเรื่องบ้านกันหน่อยดีกว่า ...

พอดีกำลัง หาที่อยู่อาศัยให้เป็นหลักแหล่งซักที ...


วันก่อนไปดูโครงการ The Colors ของทาง Areeya ติดวัดลาดปลาเค้า

ทำเลถูกใจเหมือนกัน แต่ราคายังแพงอยู่ ...

ราคาทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น ซื้อบ้านเดี่ยว แถว วัชรพลได้เลย ...

ตอนนี้หาในเน็ตเรื่อย ๆ ... แต่ไม่ค่อยมีคนพูดถึงขั้นตอนกระบวนการเลยว่า
เริ่มอย่างไร ต้องระวังอะไรบ้าง

ปัญหาหลัก ๆ ใหญ่ ๆ คืออะไร ...

จะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข ทำอย่างไร

ขั้นตอนที่เกี่ยวกับราชการเป็นอย่างไร ...

ยังงง ๆ อยู่เลย ว่าจะเริ่มอย่างไร ...หุ หุ

ผู้รู้ช่วยวานบอกที  :o

กระทู้นี้ว่าด้วยเรื่องดอกเบี้ย

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6346691/R6346691.html

1.คงที่ เดือนที่ 1-3 0% และเดือนที่ 4-12  3.50% และ MLR-0.25%  ในเดือนที่เหลือ

2.คงที่ เดือนที่  1-3  0% และเดือนที่ 4-24  5.25% และ
MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

3.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-36  5.75% และ
MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

4.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-12 MLR-3.50%และ MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

5.คงที่ เดือนที่ 1-3 0% และเดือนที่ 4-24 MLR-1.75% และ MLR-0.25%  ในเดือนที่เหลือ

6.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-36 MLR-1.00%และ MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ


เขาว่าแบบที่ 4 ถูกที่สุด ..

เรื่องเกี่ยวกับ ทาวเฮาส์

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6346548/R6346548.html

 :o

ปัญหาที่เกี่ยวกับเพื่อนบ้าน ... อืมมม

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6305943/R6305943.html

ขั้นตอนการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย ...
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6280654/R6280654.html

comment โครงการบ้าน
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6317269/R6317269.html

ล่าสุดเห็นโครงการดี ๆ ของพลัส..อยู่แถวงามวงศ์วาน 25 ห้องมุม 3.99 ล้าน..ถือว่าทำเลดีและไม่ห่างจากที่ทำงานมาก...ราคาก็ดีเพราะเป็นห้องมุม แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู เพราะไม่มีตังค์


ส่วนเรื่องดอกเบี้ยต้องคุยกันยาว...เพราะมันแตกต่างกันระหว่างบ้านเก่า บ้านใหม่ ค่าโอนด้วย รวมทั้งยังมีขั้นตอนการซิกแซกภาษีบ้านอีกมาก...(เจอมากับตัว)

"บ้าน" มีอยู่ 2 อย่าง เอาไม้โทออก หรือ เอา น. ออก ไม่ บ้า ก็ บาน ต้องคิดให้ดี ๆ

ส่วนเรื่องการต่อเติม วัสดุ เพื่อน ๆ อยู่ในวงการมากมาย เซียนโต้งก็ได้ ตาตั้มก็ดี ....ไม่ต้องกังวลบุคคลกรเพียบ

 :lol:  :lol:  :lol:


เซียนอยู่รู หมูอยู่ตึก

อ้อ...เกือบลึม....อย่าลึมหาคนทำความสะอาดบ้านด้วย...พม่าก็ได้ แต่ต้องสวย ๆ

ส่วนคนที่กำลังเล็งคอนโด โครงการที่สร้างใหม่อยู่
ขอให้เช็คกับทางเจ้าของโครงการก่อนว่า ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม(E.I.A)หรือยัง
เพราะตอนนี้ มีคอนโดอย่างน้อย6โครงการที่เปิดจองเปิดขายไปแล้ว แต่ภายหลังไม่ผ่านE.I.A.
ผลกรรมจะมาตกที่คนซื้อ เพราะโครงการจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อครับ

ว่าจะเปลี่ยนไปทำงาน  Bank อยุ่อ่ะครับ

จะเอาสิทธิ์พนักงาน ได้ดอกเบี้ย fix 1% ครับ  :D

^
^
โห... fix 1%!!!!  ข้างบนนี่ ขอกู้ร่วมได้มะ ^^



ขอแชร์ประสบการณ์บ้านหลังแรกให้ฟังเน้อ...

บ้านหลังนี้คิดเร็วมาก  เหตุเพราะเป็นคนไม่คิดมากเลย  ไปดูสองรอบแล้วก็ตัดสินใจจอง  ด้วยเหตุผลง่ายๆ

1. แถวรังสิต  คุ้นเคยเป็นอย่างดี  ญาติๆอยู่แถวนี้ตรึม
2. ใกล้ทางกลับบ้าน  สระบุรีเลี้ยวขวา  (แต่ว่าเคยขับรถกลับบ้านแค่ครั้งเดียว) ฮ่า....
3. ใกล้วงแหวนตะวันออก  แป๊บๆถึงสุวรรณภูมิ แถมใกล้ดอนเมืองอีกแหนะ
4. ชอบชื่อหมู่บ้าน ... ปิยวรารมย์  ฟังดูแล้วใกล้กับเสด็จพ่อ ร.5 ดีจัง
5. ชอบที่ไม่ใหญ่ไม่เล็กจนเกินไป   3 นอน 3 น้ำ หน้ากว้าง 6 เมตร  27 ตร.วา  ล้านห้า  เอาวะ... พอดีๆ
(หลักๆแล้ว มันก็เกี่ยวกับเรื่องทำเลนี่เอง)

เมื่อนับข้อดีได้ 5 ข้อก็ตัดสินใจเลยทันที  ก่อนซื้อบ้านอ่านหนังสือบ้านเยอะมากกก  แต่ก็ไม่ถ่องแท้อะไรเลย  รู้แค่ว่าเดี๋ยวจะมีเงินจอง  มีผ่อนดาวกี่งวดก็ว่าไป  พอบ้านเสร็จก็ต้องทำสัญญา  โอนบ้าน โอนที่  มีค่าจดจำนอง  (นั่งรอที่ที่ดินอำเภอเป็นวันๆ) มีทำสัญญากู้ที่แบงก์  ดอกเบี้ยเค้าก็มีให้เลือก  คงที่กี่ปี  จากนั้นก็เป็นดอกเบี้ยลอยตัว  บลาๆๆ  คือส่วนตัวคิดว่าไอ้ที่ต้องทำตามขั้นตอนไม่ยากหรอก  แต่ส่วนที่ยากสำหรับคนที่จัดการเรื่องบ้านคนเดียว  ก็คือขั้นตอนของการแต่งบ้านนี่ล่ะ


ยอมรับอีกทีว่าเป็นคนไม่ค่อยห่วงเรื่องการทำบัญชี  ทั้งที่สำคัญมากกก  ปรากฏว่าสุดท้ายแต่งบ้านหมดไปครึ่งล้าน  พระเจ้า!!!  อยากเขกกะโหลกตัวเองซะจริงๆ  อย่าเอาเป็นเยี่ยงอย่างนะเพื่อนๆ   ด้วยอารมณ์ตอนนั้น  หลังจากที่โอนบ้านเสร็จ  อะไรที่ไม่ชอบใจ ก็บอกให้ช่างเปลี่ยน เพิ่ม เติม ให้หมด  ไฟก็เปลี่ยนเป็นดาวน์ไลท์ดิมเมอร์ทั้งบ้าน...หารู้ไม่ว่ามันทั้งแพง ทั้งเปลืองไฟ  (เฮ้อ ไอ้อิ๋ม!)  เฟอร์นิเจอร์ก็ไม่ชอบที่เค้าขาย  ก็ไป search หา  โซฟา  โต๊ะ ตู้ สั่งทำหมด (ไม่แพงนะจ๊ะ  แต่เหนื่อยในการหา supplier)  วันหยุดก็เอาละ  ขับรถไปเข้าตรอกซอย  นั่งคุยกับคนทำเฟอร์นิเจอร์   สรุปทำบ้านไปสามเดือนน้ำหนักลดไป 5 โล 5555

ตอนนี้อยู่บ้านหลังนี้ เข้าปีที่ 4 ละ  ถ้าย้อนเวลากลับไปได้  ก็จะเป็นคนเขี้ยวกว่านี้  แต่งบ้านครึ่งล้าน ไม่มีซะล่ะ ฮึ!


ถึง น้องชาร์ป... ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ต้องศึกษาให้ละเอียดๆนะคะ   อย่าทำลวกๆเหมือนพี่  คือพี่ซื้อไป  ทำไป ระหว่างนั้นก็ศึกษาไป  เหมือนค่อยๆคลำทางไปเรื่อยๆ   มันก็จะไม่เห็นภาพกว้าง   ไอ้ความไม่รู้ของเราจึงเป็นช่องทางที่คนอื่นจะมาหาประโยชน์จากเราได้   ฝากไว้ให้ได้คิดจ้ะ ^^

บ้านพี่อิ๋ม ยังคงรักษาความเป็นอุบลได้อย่างดี สังเกตจาก ปูเสื่อ และมีพัดลมทุกห้อง...เนี่ยน๊ะแต่งไปครึ่งล้าน...


ปล. สวนหลังบ้าน ถ้าีมี ชุดชั้นในตากด้วยรับรอง คลาสสิก ครับ

เฟอร์นิเจอร์

ลองเข้าไปดู web นี้ครับ  

http://furniture.igetweb.com/

เป็นร้านของเพื่อนผมเองครับ

สั่งทำก็ได้นะครับ ถ้าอยากได้นอกเหนือจากรายการสินค้าใน web

ไงก็ถามหาเจ้าของ ร้านชื่อ ส้มโอ  ไม่ก็ หนึ่ง นะครับ

บอกว่า Max แนะนำมาครับ ที่เหลือก็ขอส่วนลดเอาเองครับ  :D

โอ้..กระทู้นี้ท่าทางเราจะเวียนมาบ่อยๆ..

แต่ไอ้เราซื้อบ้านแบบว่าถูกๆเลยล่ะ..ไม่แต่งอะไรทั้งสิ้น ไม่อยู่ด้วย..(บ้านวิศวกรนะเนี่ยะ)

แบบว่าข้อกำหนดมันเยอะน่ะ..ต้องค่อยๆคิด แต่ละคนไม่เหมือนกัน ไว้จะค่อยมาเล่าเป็นกรณีศึกษา ข้าพเจ้าอยู่แถวบางบัวทองน่ะ..

ส่วนกรณีเพื่อนป้อม..ถูกต้องนะคร้าบบบบ..แล้วก็ไม่ต้องรีบมาก..ตอนนี้ตลาดคอนโดเป็นของผู้ซื้อครับ..ไม่ได้เป็นของผู้ขาย..แต่ก่อนซื้อคอนโดคิดดีๆเด้อ..ว่าจริงๆท่านอยากได้อะไร

^
^
บ้าน รถ มีครบทุกอย่าง
ขาดผู้ชายมาอยู่ด้วยอย่างเดียว

อิอิอิอิ แอบแซว

ตาแคม  :lol:

แต่เอ๊ะ แคม...

เตียงสีชมพู มีสองหมอนหมายความว่าอย่างไร

เอาไว้กอดแทนหมอนข้างครับ  :D

มรึงก็จะไปรู้เรื่องบนเตียงเค้าอีก..

บางทีผู้ชายเป็นคนถ่ายรูปก็ได้นะโว้ย....แหะ แหะ..

หมอนสองใบ เตียงสีชมพูไม่เท่าไหร่ครับ
แต่เตียงไม้นี่ ใช้ไปนานๆ มันจะลั่นครับ
เอี๊ยดๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ไม่ดี ไม่ดี
แนะนำเตียงทะเล  :lol:  :lol:

ตาแคม

เอร๊ยยยยยยยส์  พวกแกร๊!!!  เล่นทีเผลอตอนเพื่อนงานเยอะนี่หว่า

จริงๆแล้วเหตุผลที่ซื้อบ้านเพราะจะเอามาเป็นรังรักกุ๊กกิ๊กๆนี่แหละ (เชื่อป่ะนี่)
แต่จนบัดนาวก็ยังไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์  ฮี่ๆๆ ^^


ลป1. ตาแครม ถ้าเป็นเตียงทะเลแล้วใช้ไปๆน้ำแตกทะลักออกมาทำไงอ่ะ
(น้ำที่ใส่ในเตียงนะ อิอิ ... ใครอุตริคิดเตียงน้ำขึ้นมาฟระ ลำบากใช้จะแย่)

ลป2.ได้ข่าวว่าพายศซื้อบ้านแถวๆรังสิตเหมือนกันนะ  พายศเอ๊ยยย  มาแชร์กันหน่อยซิ

ใครที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด มือใหม่ตอนนี้กำลงโชคดีเลย เนื่องจาก ค่าภาษีและธรรมเนียมโอนลดลงแล้วคะ ลดลงเยอะด้วย ตอนหนูจ่ายตั้งเกือบ 30000 บาท ด้วยนโยบายรัฐ หากซื้อตอนนี้คงเหลือ 3000 อะ ต่างกันเยอะมากกกกกกก

ส่วนเรื่องการเลือกบ้าน ขอบอกว่าใจเย็นๆ คะ เพราะไม่ต้องรีบร้อน โดยส่วนตัวหนูแนะนำทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านพร้อมที่ดินเนื่องจาก อนาคตราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากคิดจะขายต่อก้อไม่เสียราคา แต่ต้องดูแลบ้านดีด้วยคะ

ส่วนโครงการthe color ไปดูแล้วเหมือนกัน แต่ค่อนข้างราคาแพง เนื่องจากขายbrandเป็นหลัก แต่ตอนนั้นเหตุที่ไม่ซื้อเนื่องจาก เลียบทางด่วนหากไม่มีรถจะลำบากมาก...ดูอยู่นานเหมือนกันทั้งบ้านเก่าและใหม่ แต่ถ้าเป็ฯไปได้อยากแนะนำบ้านใหม่เลย เนื่องจากบ้านเก่าเราอาจจะไม่รู้ประวัติบ้านดีพอ คนขายจะขายก้อจะบอกแต่สิ่งดีๆ อย่าซื้อผ่านนายหน้าเพราะแพงงงง....บ้านเก่าอยู่ไปนานๆถ้าเจอบ้านดีก้อดีไป แต่ถ้าโชคไม่ดีเจอบ้านย้อมแมวขาย คนในบ้านจะเหมือนถูกบีบให้ขายบ้าน แล้วย้ายออกในที่สุด แล้วบ้านหากอายุเยอะขายออกลำบาก.....บ้านใหม่ ถ้าอยากขายต่อก้อได้ราคาเนื่องจากบ้านอายุยังน้อง หากไม่ขายต่อก้ออยู่ต่อไปเรื่อยๆได้ไม่มีปัญหา....ที่เขียนมาเน้นไปทางทาวน์เฮ้าส์ก่อนคะ เนื่องจากคิดว่า ต่อไปพอแต่งงานแล้วจะซื้อบ้านเดี่ยว ให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ

โดยส่วนตัวตอนนี้ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ใหม่แล้ว อยู่ที่สรงประภา ดอนเมือง หมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง สิ่งแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก เลยชอบที่สำคัญหากมีรถเข้าออกได้หลายทางมาก ที่สำคัญใกล้บริษัทด้วยคะ

ส่วน...เรื่องFur คงทยอยตกแต่งคะ

ที่ทำงานพี่ชาร์ปแถวเดียวกับปาร์ โครงการนี้น่าสนใจไม่น้อยนะคะ  :lol:

^
^
หมู่บ้านน้องปาร์เป็นทางผ่านเข้าเมืองของพี่อิ๋มเลย   เด๋วว่างๆจะไปเยี่ยมน่ะจ๊ะ ^^
แถวนั้นมีร้านทำโต๊ะ  ทำโซฟา อาร์มแชร์ ฝีมือดีด้วยนะ บ้านพี่ได้มาจากนั้นล่ะ  
ร้านเปิดมาเกือบ 30 ปีละ  เค้าทำให้ในวังด้วย  แต่ราคาเด็กๆอย่างเรา  คิดไม่แพงเลย


พูดถึงแล้วก็เจ็บใจเรื่องภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ  
ตอนที่ซื้อบ้านเป็นตอนที่รัฐเพิ่งประกาศยกเลิกนโนบายลดหย่อนภาษี  ค่าโอนค่าจดจำนอง โดนไปเต็มเลย
... สี่ปีให้หลัง  มาลดอีกแระ  
เซ็งเป็ด

 8) อืมม...เพื่อนๆ เรามีบ้านอยู่กัน...ตามแต่ละหัวเมือง...เอ๊ย...มุมเมืองเลยนะสิเนี่ย555
บ้านอิ๋มกับบ้านอั๋น...ก็โซนรังสิต...บ้านเราอยู่อ่อนนุชโซนตะวันออกเหมือนกับบ้านต้น...
บ้านใครอีกน๊า...บ้านทั่นโต้ง...ก็บางบัวทองโซนตะวันตกใช่ม๊า...
อืมม...มีใครอยู่โซนทางใต้อีกบ้างล่ะ...อ๋อ..บ้านพี่โก๋...ไง...(เออ..แล้วฉานมาพิมพ์ทำไมนี่55)

ปล.ถึงอิ๋ม...เราก็คงเหมือนกัน...บ้านมี...รถพร้อม...
ช่างเป็นผู้หญิงเอื้ออาทร...เสียนี่กระไร....555 :lol:  :lol:  :wink:

:D ยินดีกับบ้านใหม่ของน้องปาร์ด้วยนะค่ะ....ว่างๆ จะแวะไปเที่ยว...
เอ๊ะ...ดูเหมือนว่าจะใกล้กันกับบ้านของพี่หนึ่ง ครุ รุ่น39 นี่ด้วยล่ะค่ะ...

 8) พี่เห็นด้วยกับที่น้องปาร์มาบอกไว้...ซื้อบ้านต้องใจเย็นๆ ค่ะ..พิจารณาดูทำเล...
ความเหมาะสม..กับไลฟ์ไสตล์..ชีวิตของเราไป...สะดวกในการเดินทาง...หรือไม่...สิ่งแวดล้อมรอบๆเป็นอย่างไร....

 :roll: ส่วนจะเป็นบ้านมือหนึ่ง...หรือมือสอง...ก็ต้องพิจารณากันหลายอย่างค่ะ...
มือหนึ่งก็คงไม่ดูมากเท่ากับบ้านมือสอง...แต่ก็ต้องดูเครดิต..โครงการด้วย...
(อืมม...โครงการพฤกษาเรียลเอสเตท...เจ้าของก็พี่ซีมะโด่ง รุ่น 20 นะจ้ะ)

บ้านมือสอง..ที่สำคัญควรไปดูให้เห็นกับตา...ว่าดีสมกับที่โฆษณาไว้หรือเปล่า...
สืบประวัติคนที่เคยอยู่ๆ มาให้ดีโดยเฉพาะบ้านมือสอง..(อันนี้เผื่อมีบางเคสที่ต้องพึงสังวรณ์)

ทางที่ดีควรมีคนที่มีความรู้เกี่ยวกับบ้าน...คอยเป็นที่ปรึกษาให้กับเราด้วยก็ดีค่ะ...
อ้อ...ถ้าจะไปดูบ้าน..แนะนำให้ไปตอนบ่าย...นะค่ะ...จะได้ดูว่าบ้านนี้...อยู่แล้วเป็นไง
ร้อนไหม...บ้านหันหน้าไปทางทิศไหน...ตำแหน่งห้องนอนอยู่ตรงไหนของบ้าน...

 :idea: แนะนำว่า..ถ้ามีงบประมาณให้ดูและเลือกซื้อ..บ้าน..ด้วยเช่นกัน...
เหมือนที่น้องปาร์บอกไว้..แต่ก็ด้วยไลฟ์สไตล์ของคนเมือง...อย่างเราๆ บางคน...
งบที่มีอยู่ตอนนี้...ก็เอาคอนโดไปก่อน...ก็แล้วแต่ค่ะ..ดูความสะดวกในการเดินทางไปมาที่ต่างๆ
น่าจะเป็นหัวใจหลัก..ของคนเมืองกรุงรึเปล่าค่ะ...หรือบางคนอาจจะขี้เกียจทำความสะอาดบ้านก็ได้เนอะ...ห้องเดี่ยว...ดีกว่าเยอะ...นานาจิตตังค๊า :lol:  :lol:  :lol:

 :D ว่าแต่ว่าเคยคุยกับอาจารย์ถาปัตย์...ที่เค้าจบมาด้วยธีสิสเกี่ยวกับ
ที่อยู่อาศัยแบบคอนโด...เค้าบอกว่า..มันไม่เหมาะกับวิถีแบบคนไทยค่ะ..คอนโดบางโครงการ
อยู่ๆ ไป นานนานเข้าระบบการจัดการแย่...ผู้อยู่อาศัยก็เสียสุขภาพจิตนะค่ะ...แถมพอนานๆ ปีเค้ามันก็จะเก่าไปตามกาลเวลา..ไม่เหมือนบ้านที่เราสามารถจัดสรรได้ตามใจเราค่ะ...

ปล.ขณะนี้...แถบถนนศรีนครินทร์...มีคอนโดขึ้นเพียบ..คาดการณ์ว่า
คงมาจ๊ะเอ๋กับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์เป็นแน่แท้..
ใครอยากดูแถบๆ นี้ ยินดีพาไปโฉบๆ ดู..หรือไม่ก็แถบๆ อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ (พ้นรัศมีเสียงเครื่องบิน)ยินดีเป็นไกด์พาไปดูบ้านได้นะจ้ะ :wink:

ถ้าจำไม่ผิด จะมีงานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตย์ ในวันที่ 13 - 15 มี.ค.นี้  ใครสนใจไปดูกันได้นะค่ะ

น่าอยู่จริงๆ เลย มีพื้นที่เยอะดีค่ะ...อยู่คนเดียวเหงานะเนี่ย...ต้องรีบๆ หาคนมาอยู่ด้วยแล้วนะนู๋อิ๋ม

ปล.สงกรานต์นี้กลับอุบลปะจ๊ะ พี่จะไปเล่นน้ำที่บ้านหล่ะ เผื่อเจอกัน

หุหุ พี่โดนเต็มๆ เช่นกันค่ะ...ว่าแต่ว่า รอชมภาพบ้านน้อยกลอยใจอยู่นะคะ แต่งเสร็จเมื่อไหร่ เอามาให้ได้ยลด้วยจ้า

จะซื้อบ้าน อย่ารีบร้อนนะครับ..เพราะเป็นทรัพย์สินที่ต้องลงทุนสูง...ใช้เวลาหน่อยจะได้ไม่เสียดายภายหลังครับ... ให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกอยู่แล้วสบายใจ เป็นดีครับ

ก่อนหน้านี้ พี่เคยอยู่คอนโดที่ซื้อไว้ และเหมือนเป็นเรื่องปกติหรือเปล่านะ คือ ข้างห้องถัดออกไปสัก 2 ห้อง ก็จะทะเลาะกันเสียงดังทีเดียวในเวลากลางคืน แต่อยู่คอนโดก็สบายครับ เวลาที่ต้องดูแล เพราะห้องเล็ก ทำความสะอาดสบายมาก...ราคาซื้อไม่แพง (ตอนนั้นนะ แต่ตอนนี้เห็นราคาขายคอนโดแล้ว ก็เอ้อ ดูราคาพุ่งขึ้นเรื่อยๆ เลย)

ก่อนอื่นต้องตัดสินใจใน

1. เรื่องทำเล เดินทางสะดวก
2. งบประมาณว่ามีเท่าไหร่
3. เลือกบ้าน...ซึ่งก็ดูรายละเอียดปลีกย่อยเลย
 - ตั้งแต่พื้นที่บ้าน ทั้งภายในภายนอก
 - ทิศทางของบ้านเลย อากาศในบ้านถ่ายเทดีหรือเปล่า...
 - รอยรั่วซึมทางฝ้าเพดาน น้ำขัง..รอยปลวก...ตัวบ้านมีรอยร้าวที่เป็นเรื่องของโครงสร้างหรือเปล่า..อันนี้ อาจต้องอัญเชิญเพื่อนๆ หรือ พี่ๆ ที่เป็นวิศวะโยธา หรือ สถาปัตย์ มาช่วยดูนะ.. แต่ส่วนใหญ่ที่เจอจะเป็นรอยร้าวของผนังธรรมดาค่ะ ซึ่งไม่อันตราย...
 - พื้นทรุดหรือเปล่า โดยเทียบกับจุดที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นกับกำแพงหรือผนัง..เพราะทั้งบ้านเก่า และบ้านใหม่ในโครงการ พออยู่ไปไม่ถึง 3 เดือนเลย เห็นร่องทรุดเสียแล้ว ก็ต้องดูดีๆ ค่ะ บ้านจัดสรรบางแห่งถมดินไม่แน่นค่ะ.....
 - สภาพห้องน้ำ และวัสดุภายในบ้าน
 - จำนวนห้องน้ำว่าพอและลงตัว (ส่วนจำนวนห้อง ส่วนใหญ่หากน้อยไป ก็กั้น ตามขนาดของพื้นที่ค่ะ)

4. ขาดไม่ได้เลย คือ ประวัติบ้าน และเพื่อนบ้านค่ะ

อ้อ !! สำหรับบ้านโครงการ อย่าลืมเช็ค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางนะคะ เพราะจะเป็น fixed cost ที่เราต้องเสียอีกที บางแห่งเค้าเก็บรายปี บางแห่งก็เก็บรายเดือน อ้อ อีกอย่าง เห็นว่าในช่วงแรกเจ้าของโครงการของหมู่บ้านจะเป็นคนดูแลให้ แต่พอผ่านไปอีกสัก 1-2 ปี เค้าก็จะให้ผู้อยู่อาศัยเลือกตั้งกรรมการกันเองค่ะ เพื่อมาดูแลหมู่บ้าน...ตั้งแต่เลือก รปภ จนกระทั่งตกลงเรื่องของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง พวกค่าไฟฟ้า รปภ และจิปาถะ เพราะเห็นบางหมู่บ้าน ตกลงกันไม่ได้ ก็ดูแลใครดูแลมันไปซะงั้น...

เอ...ดูๆ ก็จะจุ๊กจิ๊กหน่อยนะ...แต่ก็ต้องดูอ่ะ...ลงทุนก้อนโตน่ะ...

พอสรุปได้บ้านเรียบร้อย ก็ค่อยหาแหล่งเงินกู้ต่อไป โดยดูหลายๆ Bank ค่ะ และบ้านบางโครงการเค้าจะมีทำสัญญากับ Bank บางแห่งไว้ก่อน ซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ราคาประหยัดไว้ให้ค่ะ ส่วนระยะเวลาการกู้ ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ค่ะ เพราะตอนนั้นพี่กู้ตอน 28 ก็ทำสัญญาเงินกู้ได้ 30 ปีค่ะ แต่เห็นรุ่นพี่อายุเกือบ 40 ทำสัญญากู้ได้แค่ 20 - 25 ปี (อันนี้ไม่แม่น อาจต้องเช็คอ่ะนะ)

แต่ก็ระวังหน่อยนะ ให้เทียบอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละ Bank ด้วยนะคะ เพราะไม่เท่ากัน อย่าง UOB MLR ของเค้าจะเท่ากับ MLR ของพวก Bank ใหญ่ๆ บวกอีก 0.5% ประมาณนี้ ดังนั้นเวลาเค้าบอกว่า MLR - 1% หากเทียบกับ Bank ใหญ่ๆ ก็จะสูงกว่าด้วยผลต่างของ MLR ต้องเช็คดูดีๆ

ส่วนเรื่องของการประเมินราคาบ้าน ก็ทางธนาคารเค้าช่วยประสานงานกับเจ้าหน้าที่ประเมินอิสระให้ โดยเราจะสามารถกู้ได้ประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ..(อันนี้ก็ต้องไปเช็คอีกเหมือนกันค่ะ เพราะแต่ละแห่งก็บอกไม่เหมือนกัน) ส่วนค่าประเมิน เป็นปกติว่าผู้กู้ออกค่ะ

แล้วก็ให้เช็คการจ่ายชำระคืนด้วย เพราะอย่างของธนาคารอาคารสงเคราะห์ตอนที่พี่กู้ เค้าบอกว่า ในช่วง 3 ปีแรก เราห้ามจ่ายหมดค่ะ แต่ในระหว่างนั้น หากเรามีเงิน เราจะโปะเท่าไหร่ก็ได้ ซึ่งธนาคารอื่นเค้าไม่เป็นอย่างนั้นค่ะ เค้าจะกำหนดเลยว่าเราห้ามใช้คืนในแต่ละงวดต้องไม่เกิน 2 เท่าของเงินงวด..อย่างเงินงวด 10,000 ก็ห้ามเกิน 20,000 ต่องวด แต่อาคารสงเคราะห์มากกว่านั้นก็ได้ ขอเพียงแต่อย่าหมดก่อน 3 ปีค่ะ...

แล้วก็เห็นว่า หากเราอยู่ในบริษัทที่มี connection กับทางธนาคาร ก็จะได้ลดหย่อนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้วยค่ะ...และเป็นที่น่าอิจฉาของพนักงานธนาคารที่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ โดยเสียดอกเบี้ยแค่ร้อยละ 1 อย่างที่ max บอก (กระทู้อื่นหรือเปล่าหว่า...)

ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์ก็ดูตามความเหมาะสมกะกระเป๋าตังค์...เพราะค่าบ้าน และตกแต่งเพิ่มเติมก็ใช้จ่ายโขอยู่เหมือนกัน....เอาล่ะเท่านี้ก่อนดีกว่า เห็นจะยาวมามากแล้ว...ไว้นึกอาไรออกจะมาเล่าให้อ่านต่อนะน้องๆ ... :wink:  :wink:

อ้อ ลืมตอบเรื่องของ

"จะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข ทำอย่างไร": หากเป็นบ้านโครงการ เห็นว่าจะต้องแจ้งทางโครงการก่อนนะ ว่าจะต่อเติมอะไรบ้าง...ส่วนหากเป็นบ้านที่นอกเหนือจากโครงการ...อันนี้ก็ต้องมาดูแปลน ซึ่งตรงนี้พี่บ่มีประสบการณ์หว่ะ...ต้องให้เด็กโยธามาตอบ...(พี่เคยแค่ถามเพื่อน ซึ่งหากเป็นบ้านใหม่ เค้าก็ยังมีแปลนให้อยู่ พอรู้ว่ารับน้ำหนักอะไรได้บ้าง แต่หากเป็นบ้านเก่า..ทำอาไรบ่ได้ นอกจากดูบ้านใกล้เรือนเคียงว่าเค้าต่อเติมอะไรไปบ้าง นานไหม เกิดปัญหาไหม ประมาณนั้นค่ะ อ้อ หากจะวางของหนักๆ บนชั้นที่ไม่ใช่ชั้นล่าง เพื่อนพี่แนะนำว่าให้วางใกล้ๆ คานค่ะ เพราะเป็นจุดรับน้าหนัก แต่จะให้ดี ก็ควรวางที่ชั้นล่างค่ะ) ส่วนจะต่อเติมอะไร ก็ขึ้นอยู่กับผู้อยู่ว่าต้องการอะไร แต่อย่าลืมว่า หากบ้านใหญ่ เนื้อที่ทำความสะอาดหรือพื้นที่ดูแลก็เพิ่มด้วยนะอย่าลืม..... ดังนั้น หากชาร์ปบ้านใหญ่ ก็รีบหาแม่บ้านมาทำหน้าที่ดูแลเสีย....อิอิ... หลุดมาเรื่องนี้ได้อย่างไร... :oops:  :oops:

"ขั้นตอนที่เกี่ยวกับราชการเป็นอย่างไร ... ": ขั้นตอนทางราชการ หากเรากู้กับธนาคาร เดี๋ยวเค้าจัดการให้เราเลยค่ะ ว่าเราต้องเตรียมเอกสาร หรือ ต้องทำอะไรบ้าง แต่หากต้องเดินเรื่องเอง ก็ไม่ยากค่ะ นัดกับอีกฝ่ายหนึ่งให้พร้อม แล้วก็เตรียมเอกสาร หลักๆ ก็โฉนด สำเนาบัตรประชาชน (ตัวจริงด้วย) สำเนาทะเบียนบ้าน  (ตัวจริงด้วย) ส่วนค่าใช้จ่ายหลักๆ ก็ประมาณ 5% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับราคาไหนสูงกว่า (แต่ส่วนนี้เค้ามีแบ่งย่อยๆ ลงไปอีกค่ะ ซึ่ง 5% ที่พี่บอกนั้น เป็นโดยประมาณ) ซึ่งก็จะมี

1.ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งก็จะมีจุกจิ๊กแฝงอยู่ค่ะ (แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะเป็นคนจ่าย ซึ่งโดยปกติ หากราคาบ้านโอเคแล้ว ก็จะออกกันคนละครึ่งค่ะ)
2.ภาษีเงินได้ของผู้ขาย...(อย่าไปเผลอจ่ายให้เค้าล่ะ)

แต่จะให้ดีก็โทรไปสอบถามที่กรมที่ดิน ที่ๆ เราจะไปทำรายการก็ได้ค่ะ...อ้อ สามารถเช็คราคาประเมินและขั้นตอนได้ที่เว๊ปกรมที่ดินเหมือนกันนะ...http://www.dol.go.th/index2.php

แล้วสุดท้าย อย่าลืมทวงทะเบียนบ้านด้วยนะ...ซึ่งหากหายหรือไม่มีก็ไปแจ้งหาย แล้วก็ไปติดต่อทำใหม่ที่สำนักงานในพื้นที่ค่ะ เอาสัญญาซื้อขายบ้านและสำเนา รวมถึงโฉนดไปด้วยค่ะ... อ้อ หากยังมีผู้อาศัยอยู่ในบ้าน (แอบมีชื่อ) ก็ต้องไปแจ้งออกหลังจากที่เราแจ้งเป็นเจ้าบ้านแล้ว 6 เดือนขึ้นไปนะ

ส่วนระยะเวลาในการทำรายการของกรมที่ดิน ... อาจแล้วแต่พื้นที่ เพราะในส่วนพื้นที่ที่พี่ไป จะเป็นเขตบางกอกน้อยค่ะ(ขึ้นอยู่กับว่าบ้านเราอยู่พื้นที่ไหน)  ซึ่งใช้เวลาไม่นานนะ ครึ่งวันไม่เกิน..แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่า วันที่ไป คนเยอะหรือเปล่าด้วยค่ะ...

อันนี้จบแล้วจริงๆ...เพราะนึกไม่ออก :P  :P ... แต่ข้อมูลที่พี่หมวยบอก บางอย่างอาจเปลี่ยนไปบ้างแล้ว ต้องลอง Update ใหม่อีกทีนะครับผม...(กู้ไปหลายปีแล้ว..) :shock:  :shock:

ตอนนี้เข้าอยู่แล้วแต่ทยอยตกแต่งอยู่คะ ของหนูตอนนี้ต้องรีบcheck ความเรียบร้อยรอบ2อย่างถี่ถ้วน เนื่องจากหลังจากcheckความเรียบร้อยครั้งที่ 1 แล้ว ทางโครงการยังต้องดูแลบ้านให้อีก 1ปีคะ กรณีเกิดความไม่เรียบร้อย

หากfull furnished แล้วจะเอามาให้ยลกันนะคะ  :lol:

คอนโด ส่วนกลางหรือไอ้นิติบุคคลที่ดูแลเราสำคัญที่สุดครับ
ซึ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่เราไม่มีโอกาสรู้ได้เลย
แต่ถ้าเป็นพวกที่ทำมาแล้วเยอะๆ เช่น LPN (ไม่ได้โฆษณานะ)
เราก้อพอที่จะไปเลียบๆ เคียงๆ ถามจากผู้พักอาศัยในโครงการอื่นได้ว่า มันดีหรือไม่ดี

ผมเคยได้ยินมาบางที่ ก้อหากินกับส่วนกลางซะเย๊อะเชียว
เก็บปีนึงกันเป็นหมื่น ตายห่า ราคาห้องแค่ล้านต้นๆ แต่เล่นส่วนกลางซะหมื่นกว่า
กะจะรวยไปซักอีกสิบปีเลยหรือไง

ส่วนสภาพแวดล้อม ก้อต้องดูทุกที่แหละครับ
ไม่ใช่ว่าแต่คอนโด ทาวเฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว มันก้อเหมือนกันแหละ
ไม่มีทางรู้ได้ว่าจะเป็นอย่างไร
เพราะ ความรวย ไม่ได้ทำให้คนเป็นคนดีนะครับ อย่าลืม!!!

เคยได้ข่าวมาเกี่ยวกับพวกวัสดุ ในการทำฝาผนัง
(อันนี้ต้องถามนายช่างพรสรรค์ดู)
บางโครงการ บ้านเดี่ยว หรู อลังการ แพง
แต่ใช้อิฐบางมาก
เราจะเช็คได้อย่างไร วานบอก

ตาแคม  8)

อืม ใช่เลยแคม ตอนพี่ไปจองคอนโดพี่ถามเขาละเอียดมากเลย ซึ่งโครงการของพี่ มีค่าใช้จ่ายที่ไม่แพงเกินไป...เด๋วนี้พี่เห็นแต่ละโครงการใช้อิฐมวลเบา ที่เป็นสีขาวๆ เยอะมากเลย อิฐมอญไม่ค่อยเห็นเลย น้องพรสรรค์มาบอกให้เป็นความรู้ด้วยคับ...

ตอนตรวจรับสภาพห้องต้องดูว่า พื้นกระเบื้องที่ปูมันแน่นมั้ย ใช้เหรียญเคาะ ลองกดชักโครกหลายๆ ครั้งดูการไหลของน้ำ เปิดน้ำในห้องน้ำดูว่า เวลามันไหลมันลงท่อแบบไหน...ต้องละเอียดสุดๆ...

โครงการพี่กว่าจะได้โอนนานมาก เพราะติดปัญหาระบบสิ่งแวดล้อมหล่ะ แก้ไขตั้ง 3 รอบ เรื่องเลยช้าไปเป็นปี พี่วีนสุดๆ บางเจ้าก็ฟ้องเลยนะ ดีนะที่โอนได้แล้ว ไม่งั้นกุมขมับแน่ๆ...

ตอนนี้รออีกสัก 2 ปีค่อยหาซื้อบ้าน...หุหุ

ของพี่ปุ๊ก คอนโด โครงการชื่อว่าอะไรครับ...

ไม่เห็นน่าอยู่เลย...แถวไหนมีโครงการดี ๆ แล้วจะได้แนะนำครับ

โครงการ เมืองใหม่ดอนเมือง คะ อิอิ

ธรรมชาติดีมากกกกกก

ทหารอากาศเยอะ เอ้ย.......อากาศดี แต่มีเฉพาะ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว สระว่ายน้ำ fitness ทุกอย่างครบ เดี๋ยวว่างจะตระเวนถ่ายรูปมาให้ดูคะ

พี่ๆที่มีรถส่วนตัวจะสบายมากเนื่องจากออกได้หลายทางคะ

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=37968

^
^
แหม คุณน้องปาร์ ไปหาข้อมูลซะแน่นเชียว

จาก คนผ่านไปเห็น ฮ่าๆๆๆ

แอบตามรอยหนูมาด้วยเหรอพี่แคม.......น่ากลัวจริงๆ  8)  8)

บ้านอิ๋มสวยดีนะ ชอบห้องนี้อ่ะ ที่เริ่มจะรก 5 5 5

ของพี่ปุ๊ก Sunshine Condominium ค่ะของบัวทองพร็อพเพอร์ตี้ ตอนพี่ซื้อนี่เพราะว่า ทำเลดี อยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา สามารถนั่งรถเมล์ไปต่อรถไฟฟ้าสถานีบางนาได้สบาย (ใกล้เสร็จแล้วด้วย) ที่ชอบอีกอย่างคือ เป็นตึกแบบเอกเทศแค่ตึกเดียวเลย ไม่มีหลายๆ ตึกขึ้นพร้อมกัน แบบเปิดหน้าต่างไปป๊ะหน้าต่างห้องอีกตึก ถ้ามีสะพานพาดก็เดินหากันระหว่างตึกได้... เจอเองกับห้องรุ่นน้องเลย แถมระเบียงแคบอีกต่างหาก แล้วคอนโดของพี่ห้องจะไม่ได้เปิดประตูแล้วเจอห้องตรงข้ามเลย แต่ละห้องภายในตึกจะแยกจากกันเป็นแต่ละฝั่งโดยสิ้นเชิงค่ะ

ต้องถามหลิมก่อนว่า อยากอยู่แถว area ไหน เด๋วนี้เวลาซื้อเขามักสะดวกไปขึ้นรถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องติดก็ได้...แต่ไม่ไกลเกิน ของ Land&House ก็ดีนะคะ แต่ราคาจะสูงมาก...ถ้าศุภาลัย ส่วนใหญ่เขาจะสร้างทีละหลายๆ ตึกใกล้ๆ กัน...แต่ถ้าของ Lumpini ไม่แนะนำเพราะมีปัญหาเรื่องน้ำซึม เนื่องจากเร่งก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ไม่ดี...(จากประสบการณ์จริงของเพื่อนพี่และรุ่นน้องเวลาเม้าท์เรื่องคอนโดกัน)...อีกอันหนึ่งที่น่าสนคือของ Ideo เกิดหลายโครงการมาก และคน GEN Y ซื้อเยอะ...พี่เคยไปดูตอนเขาเปิดตัวที่พารากอน ห้องประมาณ 30 ตร.ม. เขาแต่งได้ดีนะ...แต่เพลนส่วนใหญ่เปิดห้องมาจะเจออีกห้องง่ะ...

ถ้าสนใจแถวศรีนครินทร์ หรือบางนา-ตราด ตอนนี้ผุดเยอะมาก ตรงแถวนี้จะไม่เจอเสียงเครื่องบินนะคะ...เด๋วจะได้ดูรายละเอียดแบบเจาะลึกให้...

ระวังนะโว๊ย ไอ้แทน
ไปบอกว่าชอบห้องนู๊น ชอบห้องนี้

ไอ้อิ๋มมันขาดคนอยู่ด้วยนะโว้ย
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:

ตาแคม

กับดัก..ระวังไว้..

ไปดูงานบ้านและคอนโดมา

เจอบ้านที่สนใจอยู่ 3 โครงการคือ
1. ศุภาลัย พาร์ค วิลล์  รามอินทรา กม1.1   52 ตรว. 4.4 ล้าน บ้านเสร็จก่อนขาย ไม่มีเฟอร์
2. ปริญญดา  เกษตรนวมินทร์  4.89 ล้าน 52 ตรว.  มีเฟอร์ พร้อม แต่ไม่มีแอร์ ซอยแจ่มจันทร์ ระยะทางจากถนนใหญ่ 800 เมตร
3. ลลิล อิน เดอะ พาร์ค ที่ วัชรพล  (พหลโยธิน รัตนโกสินทร์สมโภช )  มี 2 ตัว
     -  4.2 ล้าน  69.4 ตรว  เฟอร์ พร้อม  แอร์ 3 ตัว ทำสวน  วอลเปเปอร์ ปั้มน้ำ 300 วัตต์  ถังน้ำบนดิน 1000 ลิตร ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 1%
     -  5.6 ล้าน  86 ตรว  เฟอร์ พร้อม  แอร์ 3 ตัว ทำสวน  วอลเปเปอร์ ปั้มน้ำ 300 วัตต์  ถังน้ำบนดิน 1000 ลิตร ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 1%
(ต่อรองราคาแบบพิเศษ ได้เหลือ 5 ล้าน โดย โปรโมชั่นยังอยู่ครบ  )

ทั้ง 3 โครงการ เป็นบ้านคล้ายกับบ้านที่ทำเสร็จแล้ว clear stock น่ะ
และ 3 นอน 2-3 น้ำ 2 ที่จอดรถ

...
กำลังดูว่าที่ ลลิล อาจจะคุ้มค่าที่สุด  และ การเดินทางน่าจะสะดวกขึ้นเนื่องจาก กำลังมีทางด่วนส่วนขยายมาลง  และ เส้นเชื่อมต่อ  พหล-รัตนโกสินทร์สมโภช
...

... ไม่รู้จะถามอะไร แค่อยากรู้ comment 3 โครงการนี้ว่าเป็นอย่างไรน่ะ ...

ตกลงเมิงจะให้กรูเหมาทั้งรุ่นเลยมะ  ไอ้_ _
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:


ลป.น้องชาร์ป  จะอยู่คนเดียวหรือคิดการใหญ่เพื่อเรือนหอเลยรึไงน้อง  อิอิ
ลลิลก็ดีนะ  เข้าออกได้หลายทางดี  แต่ในซอยวัชรพลนะ รถติดมากๆๆๆๆๆ  ตรงห้าแยกนั่นน่ะ นรกชัดๆ
ถึงมีทางด่วนมาลงก็เหอะ  แต่จะสู้ค่าทางด่วนได้ไหมล่ะน้อง  สมมติว่าจะมาสยาม ต้องเสีย 30-30-15-40 บาท  ไหวป่ะล่ะ

สงสัยพี่ชาร์ปคงกะเป็นเรือนหออย่างที่พี่IMMบอก สังเกตจากราคาแล้ว  :lol:  :lol:  

อยากได้บ้านเหมือนกัน

มรึงกะจะดาวน์เท่าไหร่น้องชาร์ป..

อย่าให้เงินผ่อนบ้านเกิน 30%ของรายได้ต่อเดือนเด้อ..

เตือนเสมอ..อย่ามองว่าบ้านเป็นทรัพย์สิน..มันเป็นหนี้สินนะ..

คิดง่ายๆว่า หนี้ประมาณ 1 ล้าน ดอกเบี้ย 6%ต่อปี ผ่อนนาน 20 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ 8000 เพื่อเป็นเงินต้นประมาณ 2500 ดอกเบี้ยประมาณ 5500 บาทต่อเดือน..

คิดกันดีๆเด้อ..แต่ถ้ามีมรดกอยู่ก็บ่ว่ากัน..

รักเพื่อน เป็นห่วงเพื่อน กลัวเพื่อนเหงา
หุหุ

confirm ครับ ห้าแยกวัชรพล เป็นห้าแยกนรกแตก
ถนนแคบ รถเยอะ แล้วเสือกแยกเยอะ
แต่ก๋วยเตี๋ยวตรงคู้บอนอร่อย (เกี่ยวไหม๊)

ตาแคม

ยืนยันก๋วยเตี๋ยวปลา อร่อย  :D

อืมใช่ๆ เห็นด้วยกับโต้ง...นี่ผ่อนคอนโดไปทำใจเรื่องดอกเบี้ยอยู่ ฮือๆๆ...แต่ไม่เป็นไร ครบ 3 ปีแล้วค่อยเปลี่ยนแบงค์ พี่กู้กับกสิกรไทย เงื่อนไขแบบน้องหมวยบอกไว้...

เพื่อนพี่มีลูกชายกำลังโต 2 คนกับสามีซื้อบ้านราคาเกือบ 7 ล้าน ในตอนแรกคิดว่า สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ แต่รู้มั้ยว่า ผ่อนไปได้ไม่นานมันมีเรื่องที่ต้องเสียเงินซึ่งมันไม่รู้เหตุการณ์ล่วงหน้าเลย ตอนนี้เครียดค่ะ เพราะต้องส่งธนาคารต่อเดือนหลายหมื่นเลยหล่ะ...

ส่วนตัวพี่นั้นมีคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ที่ต้อง renovation ในปีนี้อีก 1 หลัง อิอิ...


หลิมคับ
เมื่อวานอ่านหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจมันมีฉบับพิเศษเรื่อง property focus มีโครงการคอนโดที่น่าสนใจของพฤกษาเรียลเอสเตส ของรุ่นพี่ 20 เราด้วยหล่ะชื่อ The Seed www.theseed-condo.com เป็นโมเดิร์นสไตล์ ที่นี่มีหลายทำเลลองเข้าไปดูนะ อีกอัน S&S Residence www.ssresidential.co.th

แล้วจะทำไงดี ไม่มีบ้าน

เซีอนโต้งครับ..ถ้าเกิน 30% แบงค์มันก็ไม่ให้กู้แล้วครับ...

นั่นล่ะ..ถึงบอกว่า..อย่ามองว่ามันเป็นทรัพย์สิน..มันเป็นหนี้..

เอาพอสบายๆ..อยู่กันแคบหน่อย แต่ตังค์เหลือดีกว่านะ..

ขอบคุณครับพี่โต้ง ที่เป็น
เรื่องเงินไม่เป็นไร ... พอมี back up อยู่บ้างครับพี่โต้ง ...

... พอดีมาคำนวณเรื่อง ดอกเบี้ยเงินกู้ ... พบว่า

ธนาคาร กรุงศรี ฯ  ดอกเบี้ยถูกที่สุด  คำนวณแล้ว แนะนำ ๆ

 :o

ชวนคนข้างๆ มาช่วยผ่อนจิ่...อิอิ

เพื่อนโต้ง

บ้านตูอยู่ในทำเลทุ่งนาและบ่อปล่า (ชัยพฤกษ์-บางนา2 ABAC2)
อยู่ได้ประมาณครึ่งปี ดินรอบบ้านทรุดอย่างน่าใจหาย มากกว่า10 cm.
บางจุดเห็นโพรงใต้บ้านเลยว่ะ ทำไงดี เซ็งเป็ดเลย

แนะนำหน่อย

อยากลงรูปทำไงบอกหน่อย ทำไม่เป็น

เสียชื่อเด็กจันหมด :D

ดีใจด้วยครับ..ไอ้เพื่อนต้น..เพราะบ้านมรึงจะเป็นแบบนี้ตลอดครับ..ไม่หาย..555

แต่ทุกอย่างในโลกนี้ทำได้..ถ้ามีเงิน..

ก่อนอื่น..ต้องทำความเข้าใจว่า..แต่ก่อนนั้น ตั้งแต่อยุธยาลงมา..เป็นทะเลเก่า ดินนี้เป็นตะกอนสะสม ซึ่งประมาณ 12 ม.แรก..แบบว่าเละมาก..รับน้ำหนักไม่ได้..

ที่นี้..เมื่อมีเรื่องน้ำใต้ดินเข้ามาเกี่ยวข้อง ก็นึกว่า เสมือนบ้านเราตั้งอยู่บนฟองน้ำหนา 12 ม. ซึ่งน้ำในฟองน้ำจะคายตัว ทำให้ฟองน้ำยุบตัวลงเรื่อยๆ..ซึ่งฉันใดฉันนั้น..มันก็จะยุบเรื่อยๆ..

วิธีแก้
1. ถ้ามรึงมีเงิน..ก็ตอกเข็มยาวประมาณ 22 ม. มันทั้งหมด..ย้ำว่าทั้งหมด..รอบบ้านเลย..ทำฐานราก เทพื้น ..อันนี้แก้ปัญหาที่ต้นเหตุ..ดินรอบบ้านก็จะไม่ทรุดอีกต่อไป..

2. แก้ที่ปลายเหตุ เราก็ต้องเอากระเบื้องสีสวยๆ..ไปติดที่ตัวบ้านบริเวณที่ดินทรุด..มันก็ทรุดไปแต่ก็จะเห็นหน้ากระเบื้องหรือหินแกรนิตไปเรื่อยๆ..สวยดี..ผ่านไป 10 ปี มรึงอาจจะได้บันไดมา2 ขั้น..

ไปดูบ้านมา กังวลอยู่ 2 เรื่อง เรื่องปลวก กับท่อน้ำ

1. กรณีที่ถ้าบ้านไม่ได้ฝังท่อน้ำยาปลวกตั้งแต่สร้างบ้าน มีวิธีแก้ได้อย่างไรบ้างครับ ...

2. บ้านที่ไปดู ปูพื้นด้วยหินแกรนิต  ซึ่ง เห็นคราบเหลือง ๆ ตามรอยขอบที่ท่อกัน  เข้าใจว่าเป็นคราบน้ำ  ...  จะรู้ได้อย่างไรว่า ท่อน้ำ รั่ว หรือซึมหรือเปล่า ครับ    ถ้ารั่วหรือซึม จริง ๆ แก้ได้อย่างไรครับ ...

3. ลูกบิดประตูดี ๆ มียี้ห้อไหนแนะนำบ้างครับ

...

เดี๋ยว มีเรื่องมาถามอีกครับ ...

...

ที่ไหนคะ??...ซื้อบ้านแถมก๊วยเตี๋ยวเหรอคะ??
พี่อยากมีบ้านในกรุงเทพ...เดี๋ยวขอทำงานเก็บเงินก่อน!
p.nn

ซื้อหรือสร้าง  เลยค่ะ รับรองมีแน่

ขอบใจมากเพื่อนโต้งที่ให้กำลังใจ หรือให้ทำใจวะ
ตัวบ้านตูเขาตอกเข็ม 20 เมคร เอาอยู่หรือเปล่า
ตอนนี้แจ้งให้โครงการมาแก้ไขแล้ว แต่อย่างที่รู้คงทำอะไรถาวรไม่ได้
เขาจะเอา smart board มาใส่ให้รอบบ้าน ลึกประมาณ 30 ซม แล้วก็อัดกลบด้วยดิน
คิดว่าคงอยู่ได้ประมาณซัก 2-3 ปี ก็คงโพล่อีก

ตูว่าได้บันได 2 ขั้น คงน้อยไป ตูตั้งใจจะทำห้องใต้ดินไว้หลบระเบิดปรมณู

ถึงเพื่อนต้น..

1.ไอ้ที่ตอบนี่ให้ทำใจ..เพราะมันจะเป็นแบบนั้นจริงๆ..แล้วทางโครงการก็แก้ปัญหาได้อย่างถูกต้องแล้ว..ที่มีตั้งเยอะ..ชื่อบอกแล้วว่าบางนา..มันก็เป็นที่นาเละๆไง..ดูกรูไปอยู่ บางบัวทอง..เห็นมะ..บัวยังเป็นทองเลย...

2. ไอ้เข็มบ้าน 20 ม. เหลือเฟือครับพี่น้อง..เอา ฮ.มาจอดยังได้ มิต้องเป็นห่วง..(ถ้าเข็มไม่หักนะ..)

ถึงน้องชาร์ป.

1. ท่อน้ำยาปลวกมาเดินทีหลังได้..อยู่ที่สภาพรอบบ้าน..ถ้าไม่มีท่อก็ใช้วิธีสเปรย์รอบๆบ้านได้..เอาอยู่เหมือนกัน..แต่เน้นบริษัทที่พอมีชื่อสียงหน่อยนะ..ประเภทแปะตามเสาไฟน่ะ..ท๊อป ปลวก..อะไรประมาณนั้นน่ะก็ได้..ลองดูเค้าจะมีระบบรับประกันด้วย..

2. เรื่องแกรนิตเป็นคราบ..ไม่ได้เห็นด้วยตาตัวเอง..ก็คงลองลูบดูว่ามีความชื้นขึ้นที่รอยต่อหรือไม่ ถ้ามีความชื้นขึ้นเรื่อยๆ..ก็ลองขอดูแบบการเดินท่อจากโครงการ ว่าบริเวณนั้นมีท่อเดินผ่านหรือไม่..ถ้าท่อรั่วจริงๆ..ไม่มีวิธีแก้..ต้องเลาะกระเบื้องขึ้นแล้วหารอยรั่วให้เจอสถานเดียว

3. ลูกบิดดีๆก็ที่แพงๆไง..ประเภท  555 , COLT , VVP ประมาณนี้..ไอ้ที่ลูกหลายๆร้อยน่ะดีแน่..ของจีนแดงไม่แนะนำ หริอไอ้ประเภทร้อยนิดๆก็ไม่แนะนำ..ไม่นานสนิมบาน

เอ้า ... สรุปว่า ได้ฤกษ์ ซื้อบ้านแล้ว

เลือกที่ ลลิล แถววัชรพลนั่นล่ะครับ

ใครมีข้อแนะนำสำหรับการตรวจรับบ้านบ้างครับ

บอกหน่อย ...

...

ตอนนี้กำลังศึกษา เรื่องการปรับปรุงบ้านอยู่ว่าจะทำอะไรบ้าง

หัวหน้าก้แนะนำ  ให้อ่านที่ web นี้ดู  สนุกดี

http://se-ed.net/winyou/energy-house/index.htm

....

แชร์เรื่องบ้านด้วยคนคร้าบ เพราะบ้านพึ่งเสร็จได้ประมาณเกือบปี
ออกแบบโดยบอโบ้ ถาปัด
IMG]http://i302.photobucket.com/albums/nn94/kati1077/004.jpg[/IMG]
(http://i302.photobucket.com/albums/nn94/kati1077/006.jpg)

ปล. ถ่ายตอนยังไม่เสร็จนะ

ลองใหม่
(http://i302.photobucket.com/albums/nn94/kati1077/004.jpg)

(http://i302.photobucket.com/albums/nn94/kati1077/006.jpg)[/img]

ผมกำัลัง.....จะทำบ้านเหมือนกัน ให้ตาตั้มออกแบบอยู่ แต่แกกำลังจะมีเมีย เลยต้องปล่อยให้แ่่ก่ทำงานของแกไปก่อน

วันที่ 8/8/2008 แกจะแต่งงานแล้วนะครับ...ใครว่างก็เชิญ

ขอรายละเอียดเพิ่มเติมด้วยครับ
ที่ไหน? ใครเป็นผู้หญิงที่โชคร้าย เฮย! โชคดีครับ

บ้านที่สระบุรีเหรอ ดวงธิดา
อยู่คนเดียวหรือเปล่าจ๊ะ
กลัวเหงาอ่ะ อิอิ

ตาแคม  :lol:

บ้านสวยดีเนอะ..ชอบบ้านเรียบๆแต่ดูไม่ง่ายแบบนี้ล่ะครับ..เจ๋ง..

ดวงธิดา บ้านสวยจัง ^^

อยากเห็นบรรยากาศรอบบ้านอ่ะ  ท่าจะอากาศดี
ว่างๆเอามาโพสต์ให้เพื่อนๆได้ยลหน่อยเน้อ

ถามเรื่องราวทางด้าน Technic หน่อย ... กำลังคิดหาทางแก้ความร้อนของบ้านอยู่เพราะ บ้านมันหันหน้าไปทางทิศใต้ ... แดดบ่ายนี้ ได้รับเต็ม ๆ เลยครับ

สี Beger Cool ช่วยเรื่องลดความร้อนได้ดีหรือเปล่าครับ

จริง ๆ ก็วัดยากน่ะครับ แต่เอาเป็นว่า จากห้อง 12-15 ตรม. ที่ต้องใช้แอร์ 13000 btu สามารถลดเหลือ แอร์ 9000 btu ได้หรือเปล่า เทียบกับ ทาสี ยี้ห้ออื่น ๆ เช่น TOA เป็นต้น

คือ เดิมทีคิดว่าจะ ติดฉนวน หรือ เอาไม้ฝา วางรอบบ้าน (ไม่ให้กำแพงมันอมความร้อนน่ะ บ้านจะได้ไม่ร้อน) แต่ท่าทางจะแพง ก็เลยคิดว่า ใช้ทาสี beger cool นี้จะจัดการกับความร้อนไหวหรือเปล่า

หรือ ถ้าไม่ไหว ก็ทาสี พร้อมกับตีไม้ระแนง ติดผนังบ้านด้านนอก จะไหวหรือเปล่าครับ

...

ตอบแบบคนไม่รู้
แต่จินตนาการสูง

ทำเป็นไม้ระแนง แบบนั่งร้าน ติดข้างบ้านข้างนั้นขึ้นไป ทั้งสองชั้นเลย
ปลูกไม้เลื้อยขนาดกลางซัก สอง สาม ต้น
อาจไม่เย็นในวันสองวัน แต่อีกปีนึงเย็นแน่
แล้วก้อน่าจะสวยดี

ตาแคม

ขาย....

แล้วไปซื้อที่อื่น

ที่ไม่หันหน้าเข้าแดดอ่ะ

ข้างบนนี่ล้อเล่นนะน้องชาร์ป

ถ้าปลูกต้นไม้รอบๆ บ้าน แบบนี้

มันจะพอช่วยได้เปล่าอ่ะ  อันนี้เป็นบ้านของบริษัทที่ไปลงทุนไว้อ่ะ

(http://img233.imageshack.us/img233/4232/dsc0191co1.jpg)

คำตอบที่ท่านๆได้ตอบไป..และสีตามว่า..ก็สามารถแก้ปัญหาได้ครับ..คือทำยังไงก็ได้ไม่ให้ผนังบ้านเราได้รับแสงแบบ direct ครับ..เป็นวิธีที่ดีที่สุด

ทีนี้ประเด็นเรื่องแอร์..บ้านทั่วๆไปเวลาคำนวณ BTU ง่ายๆ..ให้เอาพื้นที่ห้อง คูณด้วย 800 ก็จะได้เป็นจำนวน BTU ที่ต้องการ แต่แนะนำเพื่มแบบนี้..

เนื่องจากแอร์เป็นอะไรที่เราไม่ต้องซื้อบ่อยๆ และประสิทธิภาพมันจะลดลงตามเวลา..ดังนั้น ห้องน้องชาร์ปพี่ไม่แนะนำให้ติดที่ 9000 BTU ครับ เนื่องจากเป็นการทำงานที่เต็มประสิทธิภาพตลอดเวลา ถ้าเอาพื้นที่ 12 ตร.ม. เป็นเกณฑ์ ก็พอไหว แต่ถ้าถึง 15 ตร.ม. มันจะเต็มกำลังไปหน่อยครับ..

แอร์ทำงาน 2 ระบบ แบบคอมพ์ธรรมดา เมื่อทำงานได้ความเย็นก็จะตัด ..ซึ่งถ้ามันวิดความร้อนได้เร็ว คือใช้แอร์ตัวใหญ่ขึ้นอีกนิด..คอมพ์ก็จะตัดครับ

อีกระบบคือ inverter อันนี้ทำงานตลอด แต่ลดความเร็วรอบ..ก็เช่นกัน..ความเร็วรอบที่เร่งก็จะขึ้นกับอุณหภูมิห้องเป็นสำคัญ ดังนั้น..ควรซื้อแอร์ให้อยู่ในช่วงกลางๆของประสิทธิภาพการทำงานของแอร์ครับ...(แบบว่าต้องมองระยะยาว 5-10 ปีด้วย) และล้างแอร์ปีละ 2 ครั้ง..จะช่วยได้มากคับพี่น้อง

:D บั่กซ้าบ จ้ะ

แนะนำให้ปลูกต้นรัก....ชะอุ๊ย :!: ปลูกต้นไม้รอบๆ บ้าน  ทำเป็นสวนแนวตั้งก็น่าจะดีนะค่ะ

ช่วยสร้างสีเขียว....ลดภาวะโลกร้อน...กาย...ร้อน...ใจ...ได้นะค่ะ :oops:

ปล.ตอนนี้มีงานอาษา-สถาปนิกที่อิมแพคเมืองทองธานี...ลองไปเดินชมงานดูนะจ้ะ...

เผื่อได้ไอเดียเกี่ยวกับบ้านมากมายเลย :wink:

 

		อ้างถึง
	ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในงานสถาปนิก 51 ที่จะจัดขึ้นวันที่ 30 เมษายน-4 พฤษภาคม นี้ ที่ชาเลนเจอร์ เมืองทองธานี ใช้พื้นที่จัดงานรวม 75,000 ตร.ม. จากการสอบถามพบว่ามีการจองพื้นที่เต็มแล้ว ส่วนใหญ่เป็นบริษัทเกี่ยวกับสุขภัณฑ์และวัสดุตกแต่ง โดยผู้ที่จองพื้นที่ออกบู๊ธมากที่สุดเป็นอันดับ 1 คือ เครือซิเมนต์ไทย ใช้พื้นที่จัดงานทั้งสิ้น 1,504.5 ตร.ม. รองลงมากคือ บริษัท แกรนด์โฮมมาร์ท ใช้พื้นที่ 427.5 ตร.ม. บริษัท ทีโอเอ ใช้พื้นที่ 395.5ตร.ม.เป็นต้น ผู้จัดการงานสถาปนิก 51 กล่าวว่า การที่แต่ละบริษัทใช้พื้นที่ออกบู๊ธค่อนข้างมาก เนื่องจากส่วนใหญ่ต้องการประหยัดงบประมาณการจัดงาน จากในอดีตการออกงานแต่ละกลุ่มจะมีบริษัทย่อยอยู่หลายบริษัทซึ่งจะแยกกันออกบู๊ธ แต่ปีนี้ทุกบริษัทได้นำบริษัทย่อยมารวมกันในบู๊ธเดียวเพื่อประหยัดงบประมาณ ทั้งนี้ คาดว่าจะมีผู้ชมงานประมาณ 330,000 คน สูงกว่าปีที่ผ่านมาประมาณ 10% ซึ่งงานนี้จะมีการแจกแบบบ้านแบบพอเพียง 23 แบบ ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน (8 เมษายน 2551)

มีใครจะไปดูบ้างครับ ...

^
^
 8) อยากไปดูงานนี้มากมาย...แต่ทำไงดีท่าทางจะจัดสรรเวลาไม่ได้.

30 เมษา- 5 พฤษภาเองเรอะ..เฮ้อออ :x

ปล.บักซ้าบ..จะไปวันไหนเอ่ย...ช่วยนำหนุ่มๆ เด็กๆ แนว..มาฝากป้าด้วยคนสิจ้ะ อิ๊อิ :oops:

เกี่ยวกับสีป้องกันความร้อน

มันก็คงกันร้อนได้เฉพาะตัวมันนั่นแหละชาร์ปเอ๋ย
อันที่จริง ความร้อนมันเข้าบ้านได้หลายวิธี ทั้งผนัง หลังคา ช่องเปิดประตูหน้าต่าง พื้นดิน
ถ้าทำฉนวนให้ครบวงจร แพงตายห่าน

วิธีง่ายๆ ปลูกต้นไม้ ประตูหน้าต่างกว้างเพื่อระบายลม หลังคาระบายอากาศได้ แค่นี้ก็สบายละ

ความเชื่อที่ควรระวัง

1. "บ่อน้ำช่วยให้บ้านเย็น" อันนี้ไม่ทุกกรณีไป บ่อน้ำอาจมีความชื้นระเหยขึ้นมาทำให้เย็นสบาย แต่ถ้าตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ไม่มีลมผ่านหรือเป็นปลายลมก็เปล่าประโยชน์
นอกจากนี้ ถ้าทะลึ่งไปตั้งอยู่ในตำแหน่งที่แดดบ่ายตกกระทบ หากสะท้อนเข้าบ้านก็ร้อนชิบหงาย เพราะเหมือนกระจกเงาดีๆนี่เอง
ยิ่งไปกว่านั้น การทำให้เย็นด้วยความชื้น รวมทั้งมีบ้านใกล้น้ำ อาจทำให้มีปัญหาความชื้นมากเกินไปในกรณีที่ไม่ได้วางแผนไว้ล่วงหน้าด้วย
2. "ลานดินรอบบ้าน น่าจะเย็นกว่าลานคอนกรีต" ขอบอกว่าพอๆกัน เผลอๆจะร้อนกว่าด้วยซ้ำ
ที่บ้านนอกเขาทำกัน เพราะว่าเขามีต้นไม้ใหญ่รอบบ้านกันแดดไว้แต่แรกแล้ว ดังนั้นทางที่ดี ควรปลูกต้นไม้ไว้ตามบริเวณที่เหมาะสมน่าจะเหมาะกว่านะจ๊ะ

เจ้าสาวก็แฟนเค้าแหละคับ พี่ บ. บุ๋ม ไง แต่งที่นครศรีฯ ใครว่างตาตั้มเชิญทุกคน...หรือหารถตู้ไปกันก็ดีเหมือนกัน..เรื่องสินสอด เ้ค้าตกลงเรียบร้อยกันไปแล้ว เท่าไหร่ไม่รู้ ไม่กล้าถาม...

ส่วนบ้านผมยังไม่เห็นแบบเลย..มีแต่ concept คับ

ไม่ต้องหวัง..ตาตั้มงานเยอะโคดๆ..555 อีกนาน

ก็ดันมาเยอะช่วงงานผมซะด้วย....ประโยคคลาสิกของตาตั้ม...."อืม...เดี๋ยวดูก่อน" แสดงว่า ไม่..

 8) แล้วพี่น้องตั้ม...แกจะแถลงข่าวเปิดตัว...เอ๊ย...เชิญชวนเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ

 ไปงานแต่งเมื่อไหร่น๊า   แล้วจัดงานที่นครศรีธรรมราชแล้ว....

มาจัดเลี้ยงที่กทม.ด้วยรึเปล่าละค่ะนี่....น้องหลิมหากเจอตาตั้มฝากถามด้วยนะจ้ะ...

ท่าทางแกจะยุ่งเนอะ...ติดต่อไม่ค่อยได้เลย... :x

 8) ปล.ว่าที่เจ้าสาวของพี่น้องตั้ม....ไม่ใช่คนอื่นคนไกลที่ไหน.....

สาวบุ๋ม บัญชี ภาคสถิติ   หนึ่งในสาวชั้น 14 หอชาย นี่เอ๊งงงง....

ลงเอยกันไปอีกคู่...ตามตาช้วงกะยายป้อมไปอีกแล้นนนนจ้า... :oops:  :oops:  :oops:

ชื่อคุ้นมากๆ เลยอ่ะ บุ๋ม บัญชี

ภาคสถิติด้วย เพราะจะเรียนกับภาคนี้บ่อยเหมือนกัน

นึกเจ้าสาวพี่น้องตั้มไม่ออกอ่ะ :D

มารอยินดีล่วงหน้าอีกคู่ค่ะ...ปีนี้เยอะนะเนี่ย อิอิ

เอ้าๆ น้องชาร์ป มีบ้านทางกายแล้ว
อย่าลืมหาบ้านทางใจด้วยนะ
เอาไว้พักเวลา เหงาๆ

 :lol:  :lol:  :lol:

คิดดี พูดดี แต่ทำเองไม่เคยได้

 8) MAX

ลองไปขุดกรุรูป...ของช้านที่อยู่กะแกดูดิ่...ช้านว่าน่าจะมีรูปสาวๆ ชั้น 14 อยู่น๊า :wink:

8) ถึง ท่านป้อม ถาปัด

ตกลงมีที่ทางแถวอ.เชียงดาว...แบ่งขายบ้างมั้ยฮ้า...สนจายสนใจมากมาย...

ดีชั้นปั่นจักรยานเที่ยวเล่นไปถึงแถวตลาดยามเย็นตรงขนส่งเชียงดาวมาแล้นนน๊า...

อ.เชียงดาว....น่าอยู่มั่กมาก...อารมณ์ประมาณอ.ปาย เมื่อสัก 10 ปีก่อนเล้ยยย...

เบื้องหน้าคือดอยหลวงเชียงดาว...มีหมอกล้ออยู่ตรงทิวเขา...มีทุ่งนา..สวนผัก..สวนลิ้นจี่...

มีลำธารเล็กๆ แม่น้ำปิง....บ้านไม้เก่าๆให้ทัศนา....ไปปั่นจักรยานให้ลมเย็นๆปะทะหน้า...

โหย...มีฟามสุขสุดสุดไปเล้ยยย....อยากชวนเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆไปลองเที่ยวดูน๊า..

หรือไม่...เราไปซื้อที่...ที่นี่..ปลูกบ้านกันมั้ย......555

ช่างเข้าใจอะไรได้ง่ายจริงๆ ของดีๆ มักจะต้องแลกมากับความอดทนและตั้งใจ

น้องตั้มจะแต่งเมื่อไหร่คะ??ที่นคร??บ้านน้องหรือบ้านเจ้าสาว??แต่งเสร็จเดี๋ยวมาวาดแปลนบ้านให้พี่หน่อย...แผนระยะยาวน้อง budget ยังหา locationยังไม่พบ แถมพี่ยังไม่รู้เลยเมื่อไหร่พี่จะได้กลับมาอยู่เมืองไทย!!!! :lol:  :lol:
p.nungning27

ก็ว่าอยู่ ธนาคารเค้าคงขึ้นไปหลายดอกแ้ล้ว

 8) พี่น้องตั้มเจ้าขา

ยินดีต้อนรับค่ะ...

ประโยคเด็ดสุดท้ายนี่...หมายความถึง...รักทรหดของพี่ :oops: ...อ๊ะป่าวค๊านี่...อิ๊อิ

แล้วนี่พี่จะเปิดตัว...เอ๊ย..แถลงข่าวอย่างเป็นการกับสื่อมวลชน...

เอ๊ย...เพื่อนฝูงน้องพี่เมื่อไหร่กันละค่ะนี่. :twisted: ..พวกหนูจาได้เตรียมตัวตัดชุดกันน๊า...

แล้วจัดงานที่กทม. ด้วยมั้ยค่า...ไม่งั้นพวกเราจะไปเยือนเมืองนคร...กันเลยนะนี่... :wink:

จริงๆก็อยากจะบอกแล้วล่ะ แต่ไม่ได้จังหวะซะที เอาเป็นว่าจังหวะนี้ก็บอกเลยละกัน คงแต่งที่นครแน่ๆ เตรียมตัวตัดชุดได้เลย วันศุกร์ที่แปด เดือนแปด (สิงหาคม) ปีศูนย์แปด (ปีนี้นะ) ฝากบอกเพื่อนๆ ด้วย แล้วจะโทรไปย้ำอีกทีนึงนะจ้ะ

^
^

 :D พี่น้องตั้มเจ้าขา...

ยินดีด้วยกับข่าวดี๊ดีของพี่....พี่น้องตั้มแต่งวันเปิดกีฬาโอลิมปิกเลยอ๊ะป่าวนี่...

(8/08/2008) ฤกษ์งามยามดีแท้แท้...ว้า..ยังงี้หนูก็อดไปปักกิ่งเลยดิ่...อิ๊อิ.. :lol:  :lol:

ว่างๆ พี่น้องตั้มโทรมาหาหนูด้วยนะเจ้าค่ะ...จะได้คุยรายละเอียดกัน... :wink:

ปล.เอ๊ะ...แล้วพี่น้องตั้ม..จัดงานเลี้ยงที่กทม. ป่าวค่ะ...สาวๆ ฝากถามมาค่า :?:

^
^
ดีใจด้วยอีกคนนะจ๊ะ :D

ยังมีเวลาเข้ามาเล่นอีกเนอะ..พี่น้องตั้ม..555..

มีอะไรโยนมา..เดี๋ยวพี่น้องโต้งจัดให้..(แต่โยนมาเร็วๆหน่อยนะ..)

ยินดีด้วยครับพี่น้องตั้ม... เจ้าสาวชื่อคุ้นมาก แต่นึกไม่ออกครับ


 มีเรื่องบ้าน / คอนโดจะถามครับ

คือผมสงสัยว่า ราคาคอนโด หรือ ว่าราคาพื้นที่ ที่ดิน ว่าราคาตรงนี้ ต่อตารางเมตรละเท่าไหร่

หรือราคาต่อตารางวา ล่ะเท่าไหร่ ผมควรจะหาข้อมูลจากที่ไหนได้ครับ

แล้วก็ เวลาคุยกันว่า ที่ตรงนี้ ตารางวาล่ะ  xxxxx บาท ซึ่ง แพง หรือว่า ถูก นี่

เอาราคาตรงไหนวัดเป็นเกณฑ์เหรอครับ

พอดีเวลาผมไปประชุมแล้วเวลาเค้าคุยกัน ว่าตรงนั้น ตรงนี้ราคาเท่าไหร่ แพงจัง ถูกจัง

ผมไม่ค่อยจะมีข้อมูลน่ะ เลยสงสัยว่า เอาอะไรเป็นเกณฑ์วัดเหรอ แพงจัง ถูกจัง เนี่ย  :D

เปิด google พิมพ์ว่า..ประเมินราคาที่ดิน..จะมีหน่วยงานกรมที่ดิน..เลือกโซนได้เลย..

ส่วนถูกแพงเค้าดูที่ศักยภาพ..การตัดถนนใหม่..ทางด่วน ซึ่งจะต้องมีการประเมินราคาที่ดินทุกปี..เพื่อให้หน่วยงานราชการอื่นๆไว้อ้างอิง..

เช่นในรัชดาแถวๆในซอย 3 ตกตารางวาละ 120,000 (ไร่ละ48 ล้านเท่านั้นเอง)

ส่วนแถวบางบัวทอง แถวบ้านผมตกตารางวาละ 25,000 ครับ..ต่างกันลิบลับ

เสาร์-อาทิตย์ นี้ ไปตรวจบ้านแล้ว ...

เรื่องเยอะจริง ๆ เลย ... เฮ้อออ

 :?

^
^
บั่กซ้าบจ้ะ...ย้างยัง...เรื่องบ้านยังไม่หมดแค่น้านนน....อิ๊อิ

มีบ้านหล่ะ...ก็ต้องมีแม่ศรีเรือน...นะจ้ะ...ถึงจะอยู่เย็นเป็นสุข...ทุกเวลา...555

รีบประกาศหา....คน...ช่วยผ่อน เอ๊ย...อยู่ด้วยซี....ฮ่าฮ่า

ได้ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ยัง....ป้าอยากไปเที่ยววววจ้า.... :wink:

ใสซื่อสุภาพบุรุษแบบชาร์ป
จะเหลือเหรอ ลูกพิ้ง เค้าก็ต้องมีคนช่วยดูแลบ้านอยู่แล้ว

พี่ว่า คนนี้ต้องยกเว้นในกรณีพิเศษนะ 555...ได้ข่าวว่า มีแล้วแต่ๆๆๆ เป็นพี่สาวญาติผู้พี่ เฮ้อ...

ช่วยลำดับให้หน่อยครับ..พี่สาวญาติผู้พี่หมายความว่าอย่างไร..

ชาร์ป เป็นเกย์







 :arrow:

... ถ้าต้องเป็นเกย์จริงละก็ ก็ขอเป็น เกย์คิง  แล้วกัน ....  5 5 5


ส่วนพี่สาวญาติผู้พี่ นี้ ผมก็ยังงง ๆ เหมือนกัน ... เอาเป็นว่า บ้านหลังนั้นก็จะอยู่กัน 3 คน คือ พี่ชาย ผม และ ก็พี่สาว (ลูกของป้า) ... และก็เป็นบ้านรับรอง พ่อแม่ ญาติ พี่น้องที่จะมาที่กรุงเทพ ฯ

เงินกู้อนุมัติผ่านแล้วครับ ตามวงเงินที่ขอไป  เฮ้ออออ ลุ้นเหนื่อยเหมือนกัน ...

เสาร์-อาทิตย์ นี้ นัดตรวจบ้านกับทางโครงการ ... โดยมีเพื่อนหลิมไปช่วยตรวจวันเวสาร์ ... ส่วนวันอาทิตย์ ก็พี่สาว กับ กิ๊กพี่สาว ไปช่วยด้วยอีกแรง

... ส่วนพี่ตาตั้ม ขอบคุณมากสำหรับคำปรึกษา ... ยังไงได้มีการรบกวนอีกแน่นอน

... เรื่องเยอะจริง ๆ 5 5 ... ใกล้บ้าแล้วครับพี่น้อง ... แต่ไม่เป็นไร ผมบ้า ก็บ้ารักนะ ... ฮิ้วววววว ... :lol:

^
^
อย่างเลี่ยนนนนน

กู้ร่วมสามแรงแข็งขัน อย่างนี้ไม่ต้องลุ้นหรอก  พี่ว่าได้ชัวร์ๆ (แล้วก็ได้จริงๆ เห็นมะ)
แถมเป็นคนโสดสามคนด้วย  ....พี่สาวที่มีกิ๊กน่ะไม่นับ อิอิ

ตอนที่พี่กู้ผ่าน  ก็ต้องไปเซ็นสัญญากับแบงค์ใช่มะ   เลยแอบถามเค้าว่า
จริงๆแล้วคนโสดกับคนที่มีครอบครัวแล้ว  กู้บ้านราคานี้ธนาคารเค้ามีแนวโน้มปล่อยให้ใครมากกว่ากันคะ
เจ้าหน้าที่แบงค์ตอบได้จี๊ดใจมากว่า... ไม่ต้องห่วงหรอกครับ เราโปรคนโสดอยู่แล้ว  วันๆไม่ต้องมีกิจกรรมอะไรมาก ตังค์เหลือเพียบบบบบ
แหม่...พนักงานแบงค์เด็กแนวจริงๆ

ลป.เรื่องชาร์ปเป็นเกย์พี่ไม่เชื่อล้านเปอร์เซนต์  ก็วันนู้นดูโชว์อะโกโก้ด้วยกัน  น้องชาร์ปยังซู่ซ่าปึ๋งปั๋งอยู่เรยยยยย
ก๊ากกกกกกกกก

น้องอิ๋ม...
อ่านแล้ว อืมเนอะ...มันจี๊ดถึงใจจริงๆ ถ้าเป็นพี่ฟังเสร็จแล้ว ต้องไปเดินดูคนหน้าตาดีๆ ต่อที่พารากอนน่ะ คนโสดทำได้สบ๊ายยยยยยยยยย....แต่ถ้ามีก้อต้องใช้ลีลาสายตาแอบมองไม่ให้คนข้างๆ เรารู้ตัว...กรั่กกกก

ปล. เรื่องชาร์ป พี่รับประกันว่า ไม่เกย์อีกเหมือนกัน หุหุ ฮ่ะ ฮ่ะ ว๊ะ ว๊ะ โฮ่ะ โฮ่ะ  :lol:  8)

ชาร์ปเป็นเกย์...

ชาร์ปเป็นเกย์จริงๆ

(ตามกระแส)

เกย์ เป็น ชาร์ป

(สร้างกระแส)

เช เป็น ก๊าบ
ชาร์ปเป็นเกย์


ตาแคม 79  :lol:

:oops: เป็นเกย์ด้วย...............

:oops: เป็นเกย์ด้วย...............

อ้างตกกระแส เมื่อคืนพึ่งไปนอนกับมันมา.......

แย่เลย  :oops:  :cry:

:oops: สร้างกระแส....ต่อเนื่อง....ชาร์เป็นเกย์คิง....ดล เป็นควีน.....หุๆๆ

โธ่...บักซ๊าป

ไม่น่าเลย  :D

เพื่อนดล......กูรักมึงว่ะ

จาก ชาร์ปเอง

 :twisted:

อ้าว ...
อย่างนี้ แสดงว่า ผู้ชายหน้าตาดีที่ซื้อบ้าน นี้ต้องเป็นเกย์ ใช่มั้ยเนี่ย

...

 8)

กี่ครั้ง??? ดีไหม๊???

ตาแคม  :lol:

^
^

ถ้าดีแล้วไงวะเมิง
จะไปร่วมด้วยช่วยกันรึงายยย
อิอิ

ลป. กระทู้กลายพันธุ์สุดริด!  พอเห้ออออ  

น้องชาร์ปเรื่องแฟนน่ะไม่ต้องรีบ  ซื้อบ้านซักห้าปีแล้วค่อยแต่งก็ได้  ตอนนี้แต่งบ้านไปพลางๆก่องเน้อ  ^^

เรื่องจริงหรือหลอกเนี่ยะ
พูดกันเหมือนเรื่องจริงเลย

อ้าว..พี่ตี๋เล็กไม่รู้จริงๆเหรอ..

พี่ไม่รู้นะเนี้ยว่า

ชาร์ปเป็นเกย์

ไม่ต้องกลัว เปิดเผยซะลูก สมัยนี้ไม่ต้องปิดมันแล้ว

ตกลงบ้านที่ชาร์ปซื้อไม่ใช้ประตูหน้า
ใช้แต่ประตูหลัง

ร่วมด้วยช่วยกัน
ตาแคม  :lol:

พี่ว่า เขาซ้อมๆ การเป็นพ่อบ้านก่อน เป็นจริงนะ วะ ฮ่ะ ฮ่ะ  :wink:

เอ้า ๆ เข้าเรื่องกันซะที

พี่โต้ง ขอ e-mail หน่อยครับ

จะขอส่งแบบแปลนบ้าน ส่วนต่อเติมอย่าง ง่าย ๆ ไปให้ช่วยดูเรื่องโครงสร้างหน่อยครับ

...

ปล. อยากรู้ว่า ประตูกระจก อลูมิเนียมแบบบานเลื่อนที่เลื่อนได้ 2 บาน  กับ แบบบานเปิด 2 บาน
อันไหนแพงกว่ากันครับ

ช่วงนี้ กำลัง หาทางประหยัดงบประมาณครับ ...

หรือถ้าใครมีแหล่งของถูกช่วยแนะนำด้วยครับ ... ตอนนี้ กำลังดูกระเบื้อง และ top หิน แกรนิต สำหรับครัวปูนครับ ... ปวดหัวอยู่เรื่อง คือ จะทำให้มัน สวย ๆ ถูก ๆ ได้อย่างไร ...  :?

...

ถามหน่อยครับ ...

ทาสีบ้าน ตอนหน้าฝน นี้ควรทำหรือเปล่าครับ

...

แวะมาบอกว่า

" หลังจากมีบ้านเป็นของตัวเองได้ 3 เดือนแล้ว รู้สึกได้ถึงคำว่า วิมานบนดิน เลยคะ อาจจะฟังดูแล้วเว่อร์ไปหน่อย แต่มันเป็นความรู้สึกที่อบอุ่น เงียบ เป็นมุมสงบ ปลอดภัยของเรา หลังจากที่ทั้งวันงานยุ่ง พอนึกถึงบ้านของเรา ห้องนอนของเรา ครัวของเรา แล้วมีความสุขทุกที

 กลับมาบ้านแทบจะอยากถูพื้น ขัดห้องน้ำ เช็ดห้องครัว ตัดหญ้าหน้าบ้าน เช็ดกระจก อาทิตย์ละหลายๆครั้งเลย ถึงแม้ว่าอาจจะไม่ได้ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์หรูหรา มีราคาแต่อย่างใด แต่ทั้งหมดมันรวมเข้าเป็นความสุข สบายใจ ของเราเอง

 พี่ๆหลายคนคงเคยรู้สึกอย่างนี้มาเหมือนกันแล้วนะคะ

 ฉะนั้นใครที่มีโอกาส มีเงิน มีทอง ก้อซื้อสินทรัพย์ไว้ เป็นตัวเป็นตน ดีกว่าไม่มีอะไรเลยนะคะ "

 :lol:  :lol:

เอาจากความเข้าใจแบบชาวบ้านนะ
ถ้าฝนตก คงไม่ดีเท่าไหร่

หาสาวบริสุทธิ์ไปปักตระไคร้สิ

ว่าง ๆ มาขัดบ้านให้บ้างซิ ท่าทางขยันเหมือนแจ๋ว

พี่ตี๋พาไปไหนอีกแระ..

ไอ้ชาร์ป..มรึงโทรถามกรูซะป่านนี้มรึงก็ได้คำตอบแล้ว..จะมาpost ทำไมเนี่ยะ..เอาไป

p_pornson@yahoo.com เดี๋ยวป๋าจัดให้..

เรื่องประตู..ราคาไม่ผิดกันเท่าไหร่นักหรอก..ทั้งสองแบบ ดูเรื่องการใช้งานเป็นเกณฑ์

บานเลื่อนสองด้าน ข้อดีคือไม่กินเนี้อที่เวลาต้องเปิด..ข้อเสียคือ..มันไม่สามารถเลื่อนได้สองด้านพร้อมกัน ดังนั้น จะเสียที่ไปอย่างน้อยครึ่งนึงเสมอ..ไม่เหมาะกับทางเข้าที่เป็นทางสัญจรหลัก อาจต้องมีการขนของ

ส่วนบานสวิงก็จะกลับกันกับบานเลื่อนนะ..เสียพื้นที่สวิง แต่รับลมได้เต็มที่ ขนของได้เต็มที่

ไม่ต้องไปสนใจราคามากนักหรอก..

ส่วนเรื่องทาสีก็ถูกต้องล่ะ..ไม่ต้องรีบ..รอแห้งดีๆซัก 1 อาทิตย์ค่อยทา

เรื่องราคา..ไม่ต้องเป็นห่วงมาก..ตอนนี้ราคาไม่ค่อยหนีกันเท่าไหร่เพราะแข่งขันกันสูง หินแกรนิตก็วิ่งไปทางสระบุรี หรือชานๆเมือง ก็จะมีแกรนิตถูกๆขาย ไอ้ประมาณป้ายที่ติดว่าหินแกรนิตถูกที่สุดในโลกน่ะ ก็ให้เอาหินภายในประเทศ เกรดB ก็ได้ ราคาก็จะได้ที่ประมาณ 350-500 บาท/ตร.ม.

ของดี ราคาถูกไม่มีหรอกนะสำหรับงานก่อสร้าง..มีแต่ราคาเหมาะสมกับคุณภาพ

เพื่อนโต้งนี่ เป็นที่พึ่ง พี่น้องผองเพื่อนจิงๆ

ขอปรบมือให้
 8)

เผอิญว่าสายตรงน่ะ..ต้องช่วยหน่อย..

จริงๆอยากลองทำคอลัมม์ตอบปัญหาเหมือนกันนะ..น่าจะสนุกดี..

น่าสนใจว่ะโต้ง อธิบายดี น่าสนุก แบบนี้

ลองเขียน คอลัมภ์ สนุกเรื่องบ้านกับตาชาร์ป และตาโต้ง

ประมาณว่า ตาชาร์ปถาม ตาโต้งตอบ

เฮ้อ..แต่ฟังมันโทรมาปรึกษาปัญหาอื่นๆแล้วปวดหัวแทน..

เอาเป็นว่าค่อยๆแก้กันทีละประเด็น..ได้เรื่องแล้วจะมาสรุปไว้เป็นบทเรียนกับคนที่จะซื้อบ้านต่อไป

ดีครับ ... ไม่รู้จะขำหรือเครียดดี ...

ผม post ประเด็นนี้เป็นคำถามไว้ที่กระทู้ที่เกี่ยวกับกฎหมายของ สคบ. แล้วครับ ..
ทำนองเชิงปรึกษา ว่าควรจะดำเนินการอย่างไร ...

เอาไว้เรื่องมีแนวโน้วที่ชัดเจนอย่างไร จะมาเล่าให้ฟังครับ ...

ใจเย็นๆ..ค่อยๆแก้กันไป..รับเป็นกุนซือให้..

เอาด้วย...เอาด้วย....เรื่องเป็นที่ปรึุกษาเนี่ยะ แต่ว่าเรื่องบ้านเล็ก หรือบ้านน้อยล่ะ

 :?  :?

เจริญพร  :evil:

บ้าน...มรึงสิ

(เติมคำในช่องว่างกันเอาเองตามสบาย 5 5 5 )

คบเด็กสร้างบ้าน...

ดีนะ ผมว่า 8)

ท่าทางดวงเรื่องบ้านจะไม่ขึ้นซะแล้ว ...

เมื่อวาน เจอบ้านที่ราคาดี ทำเลก็ OK
หมู่บ้านชัยพฤกษ์ รามอินทรา

81 ตรว. 3.7 ล้าน

วันนี้ พี่สาวโทรามาบอกว่า ... มีคนที่ติดต่อมาก่อนจะมัดจำแล้ว อังคารนี้ ..

... เฮ้อ  ช้าไปก้าวเดียว ... :lol:

ใจเย็นๆ..ค่อยๆว่ากันไป

ระวังให้ดี มีข่าวว่าเจ้าของเิดิมเค้ายิงตัวตาย...ที่บ้านแถว ๆ นี้...ลองถาม ผบ.ทบ. ได้

แบบนั้นล่ะ..อยู่แล้วสนุกดี..หุ หุ

เอ้าตัดสินใจแล้ว ... บ้านมือสองที่ชัยพฤกษ์ นั่นล่ะครับ ...

P'tong มีแบบสัญญาตัวอย่างบ้างครับ ... ไปหาใน เวปของกรมที่ดินไม่เจอ
search หาใน google ก็แปลก ๆ ไม่รู้ว่าจะ ok หรือเปล่า
เพราะ ส่วนใหญ่เป็นสัญญา ของ ผู้จะขายที่เป็นโครงการ แต่ไม่เห็นแบบ ผู้จะขายที่เป็นบุคคล (ไม่ใช่นิติบุคคล)

และ สงสัยครับ ...

ระหว่าง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  กับ สัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร

อย่างผมจะซื้อบ้านมือสองนี้ ควรใช้สัญญาอะไรครับ ...



ปล. ตอนนี้กับโครงการเดิม กำลังหาทางเล่นงานโครงการอยู่ โดยมี เซียนโต้ง เป็นกุนซือ ..
ถึงแม้เขาจะยอมคืนเงินค่าจอง+ดาวน์ ก็เถอะ แต่รู้สึกว่าทำไม่ถูก ...

... ว่าง ๆ ช่วยกันประจาน โครงการ ของ ลลิล ด้วยแล้วกันนะครับ พี่น้อง ...

^
^

ตอนนี้มีคนรู้เรื่องชอกช้ำของบักซ๊าปไม่กี่คน
เอามา post ไว้แค่นี้ คนอื่นเค้าจะมาช่วยประจานได้ไง
ต้องเล่าละเอียด ละเอียดสิ  :lol:

ตาแคม

เห็นด้วยกับตาแคม...มีบางคนโพสต์ปัญหาแบบนี้ลงใน Pantip เลยหล่ะ

รอให้ปลาฮุบเหยื่อครับ..เดี๋ยวเรื่องชัดเจนแล้ว..ทั้งพันธ์ทิพย์..พันธุ์ทางได้ลงหมดแน่คับ..แล้วจะมาเล่าให้ฟัง

ใครเจอชาร์ป บอกให้มันมาโพสแผนที่ ทางไปออฟฟิสชาร์ป
ให้พี่ด้วยนะ วันศุกร์จะไปเยี่ยมเยียนมัน

^
^
^
ทางเดียวกับมาเมเจอร์รัชโยธิน เลยครับ

อยู่ฝั่งตรงข้าม เมเจอร์รัชโยธิน บนถนนพลโยธิน

...

เรียบร้อยแล้วครับ ...
กลายเป็นคน กุงเต๊บ ไปแล้ว ตั้งแต่วานนี้ ...

 :)

... เหลืออีกหลายเรื่องครับ ... ฝ้า ไฟ สี ห้องน้ำ etc ...

  :-)

เอาใจช่วยเฟ้ย

อย่าลืม ภรรเมีย ด้วย

ตาแคม

^
^^ มีครบยกเว้นบ้าน กะ รถ  :)

เป็นห่วงชาวบ้านจริงๆ
ระวังของตัวเองให้ดีเถอะ  :lol:

เฮ้ย..เรียบร้อยแล้วหมายฟามว่าไงวะชาร์ป..

หมายความว่าโอนบ้า้นแล้ว ต่อไปเหลือเรื่องปรับปรุง ตกแต่ง...เรื่องอย่างว่าไม่น่ามี..

แล้วมันโอนหลังไหนน่ะ..หลังใหม่เหรอ

หลังใหม่ครับ ...

หลังเก่า เรื่องอยู่ที่ สคบ อยู่ครับ ... ว่าสัก วัน สอง วัน จะลองโทรไปเช็คดู

... ปล. เห็น พรบ. วิธีพิจารณาคดี ผู้บริโภค ใหม่บังคับใช้แล้ว

ดุคร่าว ๆ แล้วน่าจะดี  โดยเฉพาะ การพิสูจน์ความผิด กลายเป็นผู้ประกอบการเป็นคนดำเนินการ  จากเดิมที่ต้องให้ผู้บริโภค เป็นผู้พิสูจน์ ...

หวังว่า คงจะได้ผลในทางบวกครับ...

ยินดีด้วยนะคะน้องชาร์ปกับบ้านหลังแรกในชีวิต หวังว่า ปัญหากับเจ้าบ้านหลังที่จองไว้จะผ่านไปได้ด้วยดี ขอให้ชนะนะคะ

ส่วนเรื่องที่ให้ถามๆ เพื่อนให้ตอนนี้ไม่มีใครเลยหล่ะ ทุกคนอยู่ตัวติดอยู่กับที่หมด มีแต่พี่แพะตอนนี้กำลังเริ่มเปลี่ยนแนวละ เพิ่งจบป.โทวิศวะสิ่งแวดล้อมเมื่อก.ค.ที่ผ่านมานี้เอง เร็วเนอะ

 :D

สัปดาห์นี้วันนี้วุ่นน่าดูเลยครับ ...
แกะแบบบ้าน วาง plan บ้านเอง (ต้องประหยัด เพราะมีปัญหาเรื่องงบประมาณ นิดหน่อย 5 5 )
ไม่แน่ อาจจะต้องไปลุยเดินสายไฟบ้านเอง ตามประสาคนชมรมแสงเสียงเก่า ..

แต่ขอบคุณ พี่โต้ง พี่ตั้ม มากครับ สำหรับคำปรึกษา..
ผมตัดสินใจเรื่องผู้รับเหมา renovated ไปแล้วครับ
ต่อลงมาได้อีกนิดหน่อย

และขอบคุณพี่ ๆ เพื่อน ๆ  ที่ช่วย comment เรื่องสีบ้านอันมีประโยชน์ ... ;D



...

 ;D

วันนี้เดินสายไฟเรียบร้อยแล้วบางส่วน ... พร้อมปิดฝ้าแล้ว

เหลือ เจาะ block เพิ่ม ... ต่อกราวน์ลงดิน และ และ เดินสายภายนอกบ้าน (เอาไว้เข้าไปอยู่ แล้วค่อย ๆ ทำ)

นึกถึงสมัยทำงานแสงเสียงเก่าเลย ... ไม่ได้เหนื่อยอย่างนี้มานานแล้ว

...

ตอนนี้ กำลังปวดหัวกับงาน ห้องน้ำ และ พื้นป้าเก้ ด้านบน ... ท่าทางจะต้องหาคนมาขัดแล้วทาพื้นใหม่ .... >:(

...

น้องชาร์ปถ่ายรูปมาให้พี่น้อง ผองเพื่อนชมหน่อยสิคะ!
พี่น่ะมีบ้านหลังที่สาม...ท่าว่าจะหยุดไม่อยู่...planหลังที่สี่อยู่ค่ะ
คราวนี้จะเป็นในกรุงเทพ!พี่ถึงสนใจทุกเรื่องที่เกี่ยวกะ...บ้าน!
p.nn

บ้านไปถึงไหนแล้ว จะได้ไปขึ้นบ้านใหม่

		อ้างถึง			ข้อความของ dol (81) เมื่อ 12 ตุลาคม 2551, 21:15:00
	บ้านไปถึงไหนแล้ว จะได้ไปขึ้นบ้านใหม่

อดใจรอไว้เพื่อน  ...  ;D

		อ้างถึง			ข้อความของ ชาร์ป เมื่อ 13 ตุลาคม 2551, 23:57:21
	อ้างถึง ข้อความของ dol (81) เมื่อ 12 ตุลาคม 2551, 21:15:00 บ้านไปถึงไหนแล้ว จะได้ไปขึ้นบ้านใหม่ อดใจรอไว้เพื่อน  ...  ;D

วัยรุ่นใจร้อนอย่างพี่ก็อยากไป..เอาภาพมาให้ดูก่อนก็ได้นะคับ... :D

สงสัยกะลังวุ่น!
p.nn

ยุ่งมากด้วยครับ..ขอบอก..

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 22 ตุลาคม 2551, 22:26:53
	ยุ่งมากด้วยครับ..ขอบอก..

เอาน่าช่วยเด็กมันหน่อย...ห้ามบ่น

รอชมภาพงามๆ นะคะชาร์ป หวังว่า สีของบ้านจะออกมาไม่แบบที่เอามาโพสต์นา อุอุ

ตกลงเรื่องห้องน้ำเป็นไงวะไอ้ชาร์ป..แบบนี้เมื่อไหร่จะเสร็จเนี่ยะ

อย่าให้รั่วซึมเชียวหนา...
ไม่จืดแหละตอนขึ้นราน่ะ
p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 28 ตุลาคม 2551, 20:29:08
	ตกลงเรื่องห้องน้ำเป็นไงวะไอ้ชาร์ป..แบบนี้เมื่อไหร่จะเสร็จเนี่ยะ

ได้ช่างแล้วครับ ...
เป็นช่างที่อยู่แถวนั้น เลยไม่ต้องพักที่บ้าน

...

รอดูว่าคงไม่น่าเกิดอะไรอีก ...

ปลายเดือนนี้ น่าจะเข้าอยู่ได้ครับ ...

อุ้ยน้องชาร์ป...ก็อีก 2-3วันเองสิคะ
ดีจริง Halloween พอดีเพ้ะ!
p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 28 ตุลาคม 2551, 21:53:15
	อุ้ยน้องชาร์ป...ก็อีก 2-3วันเองสิคะ ดีจริง Halloween พอดีเพ้ะ! p.nn

 emo30:sorry:

ขอประทานอภัยครับ
ปลายเดือนหน้าครับ พี่ นน.

เอ้า..ยินดีด้วย ทำบ้านเนี่ยะ..ถ้าไม่ค่อยรู้อะไรเลยเนี่ยะ เหนื่อยสุดๆ..

ยังไม่ได้เข้าไปอยู่หรอกครับ ...
กำลังปูกระเบื้องด้านนอกอยู่ ตอนนี้

เอารูปบางสาวนมาให้ดูก่อน ...
(http://i187.photobucket.com/albums/x246/pushish/S5001100.jpg)

งบบานไปพอสมควร  emo29:P:

ปูกระเบื้อง สัปดาห์ น่าจะเสร็จ ...
(http://i187.photobucket.com/albums/x246/pushish/S5001150.jpg)

ในบ้าน ... ดูสี

(http://i187.photobucket.com/albums/x246/pushish/S5001144.jpg)

อื่น ๆ รอบ้านเสร็จก่อน ครับ เดี๋ยวเอามาลงให้ดูอีก ...

บ้านสวยจริงคะ!
น่าภาคภูมิใจ..
พี่เห็นกระเบื้องที่ปูภาพที่2
ขอปูริมผนังด้วยได้มั้ยคะ??
หรือเค้าไม่ทำกัน?

ย้ายวันนี้ป่าวคะ??คงเหนื่อย!
บ้านพี่ก็ 2-3ปีหลังย้ายเข้าคะ กว่าจะเสร็จ!
ค่อยๆทำไป...อย่ารีบ

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ ชาร์ป เมื่อ 30 พฤศจิกายน 2551, 00:13:33
	งบบานไปพอสมควร  emo29:P: ปูกระเบื้อง สัปดาห์ น่าจะเสร็จ ... (http://i187.photobucket.com/albums/x246/pushish/S5001150.jpg)

ชาร์ปมันเรื่องบังเอิญมากที่ชาร์ปเลือกกระเบื้องแบบเดียวกันกับพี่เดี๊ย..........สมกับเป็นน้องรักจริงๆ 555

ใช้ได้นะทางสีบ้านกับหลังคา ตอนแรกนึกว่า จะเป็นแบบที่โพสต์ๆ ให้ดู... emo29:P:

โคมไฟกิ่งหน้าบ้านเหมือนบ้านกรูเลยยย...

ขึ้นบ้านใหม่เมื่อไหร่บอกด้วย...จะเอาพวกตัวเงินตัวทองไปให้ (ไอ้ตึ๊ด ไอ้แต่ง ไอ้ด่าง...) เอากันให้แปล้ไปเลย
 emo20:)):) emo20:)):)

 emo43

มากระทู้นี้ไอ้ป้อแมร่งงงก็ยังปั่นด้วยรูปอีก..เดี๋ยวกรูจะไปดูกระทู้ที่เป็นชื่อมัน..

heจะ show 6-packข้างซ้ายต่างหาก!
รูปนั่นแค่พอให้ postไป...
p.nn

เอ้า บ้านเสร็จเรียบร้อยแล้วครับ
เสาร์ อาทิตย์ หน้า พ่อกับแม่จะลงมา ทำพิธี อัยเชิญพระเข้าบ้าน นิดหน่อย

แต่ตอนนี้ เจอปัญหา .... ท่อน้ำทิ้ง ที่พื้นตัน เข้าใจว่า น่าจะเศษ ปูน เศษ กระเบื้อง  เข้าไปในท่อ  emo19:((:
เซ็งจริง ๆ

ไม่อย่างทุบพื้น แก้เล้ย ...

 emo30:sorry:

ขอบคุณมากครับ พี่ป๋อง ...

เหมือนกันกับหลิม ขึ้นบ้านใหม่อย่าลืมบอก...แต่ต่างกับหลิมคือ นางงามจะไปให้บ้านนี้อยู่แล้วดี...และมีคู่....อิอิ

ค่อยดู และแก้ไปคะ น้องชาร์ป!
หาวิธีอื่นที่ไม่ต้องทุบได้มั้ยคะ??
ย้ายเข้าอยู่แล้วเราจะเห็นมากขึ้น

ขอให้ร่มเย็นนะคะน้อง
p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ suriya2513 เมื่อ 14 ธันวาคม 2551, 19:50:14
	อยู่เย็นเป็นสุข นะครับ ชาร์ป

ผมว่าบ้านชาร์ปเนี่ยะ...อยู่เย็นแน่ ๆ ครับ กว่ามันจะกลับมาบ้านหรือบางทีค่ำเลย.. emo7:(:
แต่เป็นสุขหรือเปล่าไม่รู้เพราะเห็นว่ายังไม่มีแม่บ้าน ฮิ ฮิ  emo48:)

รังรักก่อนคะ
ส่วนกะใคร...เดี๋ยวมาเอง
p.nn

 emo43เข้ามาดู

มรึงลองเปิดฝา Floor Drain ออกดูก่อน..น่าจะใช้ไขควงแฉกขันออก..มันจะมีเศษปูนอยู่ตรงบริเวณที่กันกลิ่น..ถ้าไม่มี..ให้ลองดูตามเสาไฟฟ้า จะมีป้ายรับทะลวงท่อโดยใช้งูเหล็ก..ลองเปิดหน้าเหลืองดูก็ได้..ยังไม่ต้องทุบ..

แล้วใช้นํ้าจากท่อสายยาง...
ฉีด!
ก้อนใหญ่อาจต้องแคะออก
ทุบให้เนียน!
ปูนมันจับแข็งได้คะ

p.nn

 emo43

น้องป้อนี่ สงสัยจะพูดน้อย(ต่อยหนัก)
สร้างเมื่อไหร่บอก...
p.nn

ไม่ต้องทุบแล้วครับ เพราะ ใช้บริการงูเหล็ก อย่างที่พี่โต้งบอก  ... แต่เข้าไปหาใน google

เจอไป 1500 บาท ...   emo29:P: (บางที่ก็ 1000 บางที่ ก็ 1200 แต่เห็นใกล้ ๆ บ้านเลยลองดู)

เดี๋ยว ว่าง ๆ จะเอารูป บ้าน พร้อมงูเหล็กมาให้ดูครับ

...

ตอนนี้ กำลังเรียนรู้วิธีทำความสะอาดบ้านอยู่ครับ ... โดยมีหลิมเป็นพี่เลี้ยง  emo48:)

เจอพวกคราบ น้ำฝุ่น น้ำปูน เกาะ พวก ก็อก สุขภัณฑ์ อยู่ ...

เข้าบ้านไป แล้วค่อยไปจัดการ ...

.. emo29:P:...

ตอนนี้กำลังรับสมัคร คนที่เป็นทั้งแม่บ้านและคนร่วมผ่อนบ้าน ด่วน ครับผม...  emo2:)

เดี๋ยวกลับงวดหน้าพี่ซื้อผ้าขี้ริ้วมหัศจรรย์ของ Henkelไปฝากคะ!

ถ่ายรูปมาให้ชมเป็นระยะๆนะคะ...

p.nn(เชียร์จัง แต่ไม่ออกเงิน!)

ดีล่ะที่ไม่ต้องทุบ..ไม่งั้นบานตะไท..

เก็บกวาด ผงปูนปลิวว่อน..
เขรอะไปหมด...
p.nn

หวัดดีค่ะ จู๊ดจี๊ด รัฐศาสตร์ค่ะไม่รู้ว่ามีใครจำได้ป่าว
เผอิญเพิ่งสมัคร สมาชิก อ่ะค่ะ emo29:P:
เห็นหัวข้อเรื่องบ้าน...  มีใครพอรู้เรื่อง รีไฟแนนท์บ้าน บ้างไม๊คะ
รบกวนหน่อยจ้า

น้องจู้ดจี๊ดคะ,
หนูเป็นน้องคณะพี่...มีหรือพี่จะไม่มารับ...เข้าบ้าน!

ยินดีต้อนรับค่ะ!
หนุ่มๆห้องนี้คง....กระชุ่มกระชวย...

p.nn 27(pol.sci.37)

หวัดดี จู๊ดจี๊ด
ไม่มีความรู้เรื่อง รีไฟแนนซ์ แต่อยากเข้ามาทักทาย
เลือกรูป avatar ได้เหมาะสมกับหน้าตามาก หุหุ
(วันนี้ไม่มีบินเหรอจ๊า)

 emo48:)

สวัสดีจู๊ดจี๊ด (อดีตนางเอก รีวิวประกอบเพลงคู่กะ ตาแคม)



เอามาฝาก ไม่รู้ว่าจะเกี่ยวกะที่อยากรู้ไหม


คำถามที่ได้ยินมากช่วงนี้เลยเป็นคำถามเกี่ยวกับการ "รีไฟแนนซ์" บ้าน ว่าน่าทำไหม? ถ้าจะทำต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจกับคำว่า "รีไฟแนนซ์" กันก่อน อันที่จริงแล้วการรีไฟแนนซ์บ้าน ก็ไม่ต่างอะไรกับการจัดโครงสร้างหนี้ใหม่ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วผู้ที่จะทำการรีไฟแนนซ์ ก็ด้วยเหตุประสบปัญหาสภาพคล่อง และต้องการลดภาระ (ดอกเบี้ย) จากการผ่อนส่งให้ต่ำลง

ดังนั้นเกณฑ์อันแรกในการพิจารณาว่าจะทำการรีไฟแนนซ์ดีหรือไม่? คงหนีไม่พ้นอัตราดอกเบี้ยที่ต้องต่ำกว่าอัตราที่ทำสัญญาอยู่ในปัจจุบัน

และถ้าจะให้ดี ไม่ควรห่างกันน้อยกว่า 2% มิฉะนั้น ถือว่า "ไม่คุ้ม" ครับ

ทำไม? ต้อง 2% 

อันที่จริงแล้วตัวเลขนี้เป็นตัวเลขประมาณการครับ ทั้งนี้เพราะ ทันทีที่คุณทำการรีไฟแนนซ์ ค่าใช้จ่าย 3 รายการต่อไปนี้ จะผุดมาทันที

1) ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนทรัพย์ ซึ่งโดยปกติแล้ว หากคุณจดจำนองกับธนาคารไม่ถึง 3 ปี (บางธนาคาร 2 ปี) คุณจะต้องชำระเงินค่าไถ่ถอนก่อนกำหนดในอัตรา 1-2% ของเงินจดจำนองคงเหลือ

ดังนั้น คนที่ไม่ได้วางแผนการเงินไว้ตั้งแต่เริ่ม คุณคงหนีค่าใช้จ่ายก้อนนี้ไปไม่ได้ ตรงกันข้าม ถ้าคุณวางแผนไว้ตั้งแต่จดจำนองครั้งแรก หลัง 3 ปีผ่านไป คุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์เอาเงินก้อนใหม่ไปลงทุนได้เพิ่มด้วย (ยิ่งถ้ามูลค่าทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้นตามเวลา คุณอาจได้เงินมากกว่าที่ลงทุนในครั้งก่อนด้วยซ้ำ)

2) ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองกับธนาคารใหม่ ส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ที่อัตรา 1% ของวงเงินจดจำนองใหม่

อย่างไรก็ดี บางธนาคาร หากคุณยื่นขอไถ่ถอนทรัพย์ ทางธนาคารเดิมของคุณอาจทำการรีไฟแนนซ์ให้ใหม่ (กับธนาคารเดิม) และหลายธนาคารไม่คิดค่าจดจำนองใหม่ด้วย

ดังนั้น ก่อนเลือกธนาคารใหม่หรือย้ายธนาคาร ลองปรึกษาเรื่องการรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมก่อน ก็อาจสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายบางตัวได้ครับ

3) ค่าใช้จ่ายในการโอน อันนี้ก็เป็นไปตามเงื่อนไขของกรมที่ดินครับ

ทั้งหมดนี้คือเหตุผลที่คุณควรเลือกรีไฟแนนซ์ที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 2% ของดอกเบี้ยในปัจจุบัน (ยกเว้นถ้าไม่มีค่าใช้จ่ายในข้อ 1) อาจต่ำกว่า 2% ได้)

อย่างไรก็ดี ไม่ควรพิจารณาเฉพาะแต่เงื่อนไขค่าใช้จ่ายจากทั้ง 3 กรณีข้างต้นเพียงอย่างเดียว ทั้งนี้คุณควรพิจารณา "จุดคุ้มทุน" ของการทำรีไฟแนนซ์ด้วย โดยคำนวณจาก

จุดคุ้มทุนการรีไฟแนนซ์  =  ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ / เงินค่างวดที่ลดลงในแต่ละเดือน

เช่น หากการย้ายธนาคารที่จดจำนองบ้านของคุณ ทำให้คุณต้องมีค่าใช้จ่าย 50,000 บาท แต่คุณสามารถประหยัดค่าผ่อนชำระรายเดือนได้ 2,500 บาทต่อเดือน

กรณีดังกล่าว จุดคุ้มทุนของการรีไฟแนนซ์ดังกล่าวจะอยู่ที่ 50,000 / 2,500

=  20 เดือน เป็นต้น

ซึ่งตัวเลขดังกล่าวก็เป็นผลลัพธ์ที่คุณต้องชั่งเช่นกันว่า จุดคุ้มทุนดังกล่าวเป็นเวลาที่นานเกินไปหรือไม่

อย่างไรก็ดี การรีไฟแนนซ์ จะเป็นเพียงเครื่องมือการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเพียงชั่วคราวเท่านั้น หลายๆ ครั้งที่หลายครอบครัว ทำการรีไฟแนนซ์ 2-3 ครั้ง แล้วทำให้ค่าบ้านที่ต้องใจจะซื้อในราคาต่ำ กลายเป็นตัวเลขที่สูงขึ้นโดยไม่รู้ตัว

ทั้งนี้ คุณควรจะมีแผนการในระยะยาวด้วย อย่างที่เคยเล่าไปแล้วว่า การซื้อบ้านต้องวางแผน 25-30 ปี ไม่ใช่วางแผนแค่หาเงินดาวน์มาซื้อ แล้วก็กระเบียดกระเษียรส่งไปเรื่อยๆ

เป็นความคิดที่ผิดถนัดครับ

ตรงกันข้าม ถ้าใครเข้าใจกลไกของการรีไฟแนนซ์ แล้วใช้ประโยชน์จากมูลค่าเพิ่มของบ้าน (Appreciation) นำเงินออกมาทุก ๆ 3-5 ปี

เครื่องมือที่ช่วยให้อยู่รอด มีสภาพคล่องที่สูงขึ้นนี้ สามารถแปลงกายเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งได้เช่นเดียวกัน

ขอบคุณ ค่ะ พี่ nn (พี่ชื่อพี่แอนรึปล่าวคะ)หนูยินดีที่รู้จักค่ะพี่:)


เย้ emo43 ดีใจจัง ยังมีเพื่อนๆจำได้บ้างอ่ะ

โอ้โห ขอบคุณ นะ Mr.eggggg ข้อมูลแน่นปึ้ก ช่วยได้มั่กเลย
ขอคาระวะ thanks ค่ะ thanks

ส่วนเอกแคม หวัดดีอีกครั้งจ้า ตอนนี้ไม่บินอ่ะ ลาป่วย อยากกลับบ้าน แง้ emo45:(
หวังว่าทุกคนคงสบายดีนะคะ

พี่ชื่อพี่หนุงหนิงคะ...
เหมือนน้องชื่อจู๊ดจี๊ดไงคะ.
textข้างบนพี่ยังไม่ได้อ่านคะ
มันยาว!!
p.nn(nungning)27

		อ้างถึง			ข้อความของ Mr.EggMan เมื่อ 19 ธันวาคม 2551, 20:32:25
	สวัสดีจู๊ดจี๊ด (อดีตนางเอก รีวิวประกอบเพลงคู่กะ ตาแคม)

นี่แกยังจำได้อีกรึ แหม๋.....

		อ้างถึง			ข้อความของ joodjeed เมื่อ 19 ธันวาคม 2551, 21:22:17
	ส่วนเอกแคม หวัดดีอีกครั้งจ้า ตอนนี้ไม่บินอ่ะ ลาป่วย อยากกลับบ้าน แง้

อ้าว แล้วไปป่วยแถวไหนอ่ะ

ทำไมไอ้ไข่มันรู้ทุกเรื่องเลยวะ..หรือมันว่างจัดหาข้อมูลได้..

สวัสดีจี๊ด..รู้มั๊ยเฮาเป็นไผ..หายป่วยไวๆเด้อ..

 emo9:huhu:

เพื่อสตรีเพศแล้ว บุรษเช่นข้าพเจ้า ทำได้ทั้งนั้น

ป.ล. ความจริงกรู ว่างมากพอ

เบื่อผู้ชายเจ้าชู้
หุหุ

เหรออออ..

น้องจู้ดเปิดแน๊บแล้ว!
สงสัย...เบื่อคนเจ้าชู้
ยักษ์!

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ ตาแคม เมื่อ 24 ธันวาคม 2551, 07:31:04
	เบื่อผู้ชายเจ้าชู้ หุหุ

น้าแคมเป็นคนดีจัง

ขอบคุณครับพี่ตี๋เล็ก
นานๆ จะมีคนเห็นแก่นแท้ ที่แท้จริงของผมซักที
หุหุ

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 23 ธันวาคม 2551, 11:15:00
	สวัสดีจี๊ด..รู้มั๊ยเฮาเป็นไผ..หายป่วยไวๆเด้อ..

รู้สิ ว่าต้องเป็นโต้ง สุดหล่อ (รึป่าว) ฮ่า ฮ่า แน่ๆ ตอนนี้หายป่วยแล้ว ขอบใจจ้า ฝากหวัดดีหวานด้วยน้า

		อ้างถึง			ข้อความของ ตาแคม เมื่อ 22 ธันวาคม 2551, 08:00:46
	อ้าว แล้วไปป่วยแถวไหนอ่ะ

คือตอนนี้ทำงานอยู่ ดูไบ อ่ะ เดือนนี้มีกลับกทม ไฟล์ทเดียว
ช่วงก่อนหน้านี้ ป่วยอ่ะ แล้วมันเลย เกิดอาการจิตตก มากกกกกก
ประมาณว่า เป็นเอามากกกกกกกกกกก emo:(
ใครว่างๆ ก็ add MSn มาได้น้า ยินดีๆ

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 24 ธันวาคม 2551, 15:37:44
	น้องจู้ดเปิดแน๊บแล้ว! สงสัย...เบื่อคนเจ้าชู้ ยักษ์! p.nn

ฮ่าๆๆ ขอบคุณ ค่ะพี่หนุงหนิง เห็นด้วยๆ

 emo43

		อ้างถึง			ข้อความของ joodjeed เมื่อ 25 ธันวาคม 2551, 20:18:34
	รู้สิ ว่าต้องเป็นโต้ง สุดหล่อ (รึป่าว) ฮ่า ฮ่า แน่ๆ ตอนนี้หายป่วยแล้ว ขอบใจจ้า ฝากหวัดดีหวานด้วยน้า

อยู่ดูไบยังรู้เรื่อง
ไอ้โต้งนี่มันดังจริงๆ
หุหุ

คนมันเป็นเซเลบไปแล้วน่ะ..ต้องทำใจ..

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 26 ธันวาคม 2551, 08:47:56
	คนมันเป็นเซเลบไปแล้วน่ะ..ต้องทำใจ..

อ๋อ..อยู่บาร์ซ่าหรือเปล่า อเล็กซานเดอร์ เซเลบ  emo43

เซเรบคืออะไรเหรอ

ตอบพี่ตี๋เล็กครับ เซเล็บ มาจาก Celeb

celebrity
· n. (pl. celebrities)
1 a famous person.
2 the state of being famous.
– ORIGIN ME (in the sense ‘solemn ceremony’): from OFr. celebrite or L. celebritas, from celeber, celebr- ‘frequented or honoured’.

จู๊ดจี๊ด

อยู่ดูไบเหรอนี่ กลายเป็นสาวอาหรับไปแล้ว
แอด MSN ไปแล้วนะจ๊ะ รับด้วย

อย่าเครียดมาก เดี๋ยวหัวเหม่ง
อิ อิ

 emo4:))

ทีกับผู้หญิงล่ะเป็นอีกอย่าง..ทีคุยกับไอ้แครมมมไม่เห็นสุภาพแบบนี้เลย.. emo48:)

		อ้างถึง			ข้อความของ Mr.EggMan เมื่อ 29 ธันวาคม 2551, 04:52:50
	อยู่ดูไบเหรอนี่ กลายเป็นสาวอาหรับไปแล้ว แอด MSN ไปแล้วนะจ๊ะ รับด้วย อย่าเครียดมาก เดี๋ยวหัวเหม่ง อิ อิ

คือ ตอนนี้ มันก็เหม่ง เป็นประจำ อยู่แล้ว อิ อิ
อ้อ ลืมไป  หวัดดีปีใหม่ จ้า ว่าแต่ว่า เปิด msn แล้ว ไม่เห็นมี นิ

แอบเอารูปจู๊ดจี๊ดมาแปะ
มีเซ็นเซอร์ หัวเหม่ง ตัวเองออกด้วย อิอิอิอิ
แอดไปแล้วเด้อ แต่ไม่ค่อยได้ on อ่ะ

(http://byfiles.storage.msn.com/y1ayp51WuUsvAyFeS90QZesCmRYCOtWUKW4noSM3IiccZU66JWHn7DGDUE6MgQsg7i-MspKX0QE-4A)

 emo20:)):)

ใช่รูปจี๊ดจริงเหรอ..เด็กนั่งตู้ไซด์ไลน์ของไอ้แครมมมรึเปล่า..

โพสรูปซะจำไม่ได้เลย ตาแคมเนี่ยะ

เอ่อ คือ อันนั้น เป็นรูปจริง ใน msn อ่ะ แหะ แหะ emo29:P:
(แต่แอบมีมุมกล้องช่วยบ้างอ่ะน๊ะ:P)
แหมมม แอบมีคนจิ๊ก มาแปะนี่ได้ด้วยอ่ะ แถมยังรู้อีก ว่าเซ็นเซอร์ เหม่ง ไปแล้น
เจ๋ง จิง ฮ่า ฮ่า

สวัสดีครับพี่

แฮ่ๆ นึกตั้งนาน  emo30:sorry:

เดี๋ยวนี้ผู้หญิงเค้าจะมีมุมถ่ายรูปประจำตัวกันทุกคนเลยเนอะ..มักจะเอียงๆก้มๆ ตลอด..

น้องจู้ดจี้ดเหรอคะนั่น??
สวยจริง สวยจริง

p.nn

สาวรัดสาดสวยงามซำเหมอล่ะค่ะพี่หนุงหนิง  คริๆๆๆๆๆ  (ป้องปากอมยิ้มเอียงอาย) 

จากกระทู้นี้เริ่มสังเกตว่า  คนที่มีบ้านแล้ว step ต่อไปก็ลงหลักปักฐานต่อเลยเชียว  จริงป่ะจ๊ะโต้ง  ต้น  เซฟ  emo20:)):)

แต่ข้อสังเกตนี้จะใช้ไม่ได้กับบุคคล นามดังต่อไปนี้...
อิ๋ม  (ครอบครองบ้านมาแล้ว 5 ปี)
จู๊ดจี๊ด  (เกือบ 3 ปีแล้วใช่มะตัว)
และยินดีต้อนรับ บักชาร์ป เจ้าบ้านรายล่าสุด

ส่วนหนูแอน  ไม่นับ  เพราะมีบ้านก็จริงแต่ก็มีวี่แววเห็นหลักอยู่ลิบๆ   อิอิ

จุ๊ดจี๊ดใหน ไม่เห็นมีรูป นึกไม่ออก คุ้นๆตรงหัวเหม่งนี้แหละ

นี่ไงโจโจ้...
sheออกสวย...
ตามแบบ...สาวรัดสาด!
หยั่งที่น้องอิ๋มว่าแหละ
(http://byfiles.storage.msn.com/y1ayp51WuUsvAyFeS90QZesCmRYCOtWUKW4noSM3IiccZU66JWHn7DGDUE6MgQsg7i-MspKX0QE-4A)

p.nn

มันก็คงเป็น step ชีวิตตามปกติน่ะ..เพียงแต่เป้าหมายอาจจะถึงช้าหรือเร็วไม่เท่ากัน..

^
^
แต่ไม่จำเป็นต้อง step นั้นก็ได้น๊า
บางทีซื้อบ้านก่อนแต่งงาน ถ้าแต่งแล้วคนมาอยู่ด้วยไปทำงานหรือไปไหนมาไหนไม่สะดวก
ก็จะลำบากเอา
รอแต่ง แล้วซื้อค่อยทำเลที่สะดวกทั้งคู่ มันก็ ok เหมือนกัน

 emo38

ในกรณีด้านบน ถ้าลำบากมาก

ก้หาแฟนใหม่ ให้เหมาะกะบ้านที่เราซื้อก็ได้.....ง่ายดี

คำแนะนำ จากผู้ชายเลวๆ

กลับมาที่ เมื่อไหร่บักซ๊าป จะทำบุญบ้าน

ช่ายๆ..ทำบุญ เตะบอล..(บ้านกรูก็ไม่ได้ทำบุญเลยนะเนี่ยะ..)

ก็ทำดิครับ ...ผมจะไัด้รับหน้าที่ "มรรคทายก" (สะกดถูกมั้ยหว่า)  emo4:))
เผื่อจะไ้ด้นำคนบาปสวดมนต์บ้าง  emo43

		อ้างถึง			ข้อความของ Apirat T. เมื่อ 16 เมษายน 2552, 14:09:51
	กลับมาที่ เมื่อไหร่บักซ๊าป จะทำบุญบ้าน

ยังไม่รู้เลยครับ
ว่าจะทำช่วงสงกรานต์ แต่เวลาของคนที่บ้านนอก ยังไม่ค่อยลงตัว

...

ส่วนระเบิดแข้งนี้ ถ้ารอวันเดียวกับทำบุญบ้านนี้ ท่าทางจะกำหนดยากแล้ว

เอางี้มั้ย พอดีน้องแสงเสียงมันจะจัดคืนสู่เหย้าชมรมแสงเสียงวันที่ 6 มิย นี้ (วันเสาร์)

เอาเป็นวันนั้นเลยมั้ยครับ กลางวันเตะบอล เย็นก็ไปกินเหล้างานคืนสู่เหย้าแสงเสียงกัน

น่าจะสนุกนะ เพียงแต่ไม่มี โออิชิ กับ บาคาร์ดี้ เท่านั้นเอง
...

ซื้อเซเว่นก๊มี ไม่ใช่ตัณหา เฮ้ย ปัญหา

โหย... อย่ามาจัดพร้อมๆ กันให้ลำบากหรอก
อะไรสะดวกก็จัดๆ ไปก่อนเร๊ย

ช่ายๆ..หลายคนเค้าก็ไม่ได้อยู่แสงเสียง เดี๋ยวจะกร่อย..เนี่ยะ..วันแรงงานเลยเนี่ยะ..เอามั๊ยๆๆ ศุกร์เย็นอยู่กทม. กลางคืนเที่ยว เสาร์อาทิตย์ไปที่อื่นต่อ..

เอ๊ะ คนข้างบนเีนียะ แต่งงานแล้วไม่ใช่เร๊อะ...ทำตัวเยียงคนโสด

ดื่มเหล้าไม่ดีอ่ะ....เดี๋ยวลูกเหม็นเหล้า.....

		อ้างถึง			ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 20 เมษายน 2552, 19:59:09
	เอ๊ะ คนข้างบนเีนียะ แต่งงานแล้วไม่ใช่เร๊อะ...ทำตัวเยียงคนโสด

ออกอาการพญาเสือ
แต่เอาเข้าจริง จะแมวหรือเปล่าก็ไม่รุ
อิอิ

จากคนโสดจริงแท้แน่นอน

มั่นใจเว้ย..เสือแท้แน่นอน..ไม่กล้าหือ..บอกไปเที่ยว..ก็หมายความว่าไปเที่ยว..ไม่ต้องถามมาก...

เอาจริงป่าว 1 พ.ค. เตะบอล..เดี๋ยวไปว่ากระทู้โน้นดีกว่า

ให้มันแน่จริงเถ๊อะ...

อย่างน้อยก็แน่กว่ามรึงล่ะ..ไอ้น้องหลิม..หุ หุ

แมวทะเลาะกัน
อย่าข่วนกันแรงนะ
อิอิ

ฮึ้ย...

		อ้างถึง			ข้อความของ Apirat T. เมื่อ 21 เมษายน 2552, 06:48:42
	อ้างถึง ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 20 เมษายน 2552, 19:59:09 เอ๊ะ คนข้างบนเีนียะ แต่งงานแล้วไม่ใช่เร๊อะ...ทำตัวเยียงคนโสด ออกอาการพญาเสือ แต่เอาเข้าจริง จะแมวหรือเปล่าก็ไม่รุ อิอิ จากคนโสดจริงแท้แน่นอน

โสดบางเวลานะพี่ว่า...อิอิ..

พี่ไม่ได้เข้าบอร์ดนาน หลายคนเปลี่ยนไปเนอะ แคมดูขาวขึ้นจัง....(แสงช่วยปะ) 555

อ่านข้างบนบรรทัดสุดท้ายแล้ว เสี้ยวววว..เสียว..

^
^
 emo2:) emo2:)

แคมขาวขึ้น
แต่ไข่ดำลง

 emo26:D

ดำจริงเหรอ??
ดูถี.....

p.nn

นึกว่าเหี่ยว

อืม..ค่อยๆไกลกระทู้ออกไปๆ..ไม่น่าเลยพี่ปุ๊ก

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 27 เมษายน 2552, 16:33:01
	ดำจริงเหรอ?? ดูถี.....

จะดูไข่หรือแคมครับพี่

กระทู้เรื่องบ้านครับ ไม่ใช่เรื่องไข่

ไข่กะแคม....ในบ้านไงน้อง!
ไม่ได้คุยเรื่องนอก(มุ้ง)บ้านเลยนะ!

ไหน,น้องชาร์ป...เอารูปบ้านlotใหม่
มาฉุดกระทู้หน่อย....สวนเป็นไงมั่ง
ยิ่งร้อนๆอยู่ หญ้าคงแห้งแย่

p.nn

บ้าน....ไม่ได้เห็นอย่าซื้อ...

(มาทำไมให้เค้างง)

จริงๆเราต้องใส่สรรพนามครับ เช่น ไอ้ไข่ หรือ คุณแคม ..จะได้ดูดีขึ้น

ดินที่บ้านทรุดมากประมาณคืบกว่า เห็นโพรงใต้บ้านแล้ว กลัวงูจัง
ใครมีวิธีแก้ไข ช่วยบอกที ร่วมทั้งผู้รับเหมาด้วน นะ  emo29:P:

พี่เอาเศษปูน-อิฐ ที่กองสุมๆอยู่มาถมคะ
มันทรุดอยู่เป็นที่ๆ ไม่ไช่ทั้งหมด
เกิดจากการถมดินไม่แน่นตอนปิดชั้นใต้ดิน
ตอนหลังไหล่จะทรุด ซื้อต้นไม้รากไม่ลึกมาปลูก
หมดปัญหาคะ .

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 29 เมษายน 2552, 17:42:26
	พี่เอาเศษปูน-อิฐ ที่กองสุมๆอยู่มาถมคะ มันทรุดอยู่เป็นที่ๆ ไม่ไช่ทั้งหมด เกิดจากการถมดินไม่แน่นตอนปิดชั้นใต้ดิน ตอนหลังไหล่จะทรุด ซื้อต้นไม้รากไม่ลึกมาปลูก หมดปัญหาคะ . p.nn

แบบว่าเหมือนปลูกพืชคลุมดินใช้ไหมพี่

พืชคลุมดินเตี้ยไปคะ
จะปิดบริเวณที่ทรุดไม่หมด
พวกไม้ดอก ไม้พุ่มก็ดีคะ
แต่ไม่ไช่ไม้ต้นนะคะ จะไชบ้านเอา!
ดีซะอีก ฝนเทมารับสิ่งสกปรกแทนผนังบ้าน.

p.nn

ชาร์ปมันทำบุญบ้า้นแล้วครับ...พี่น้อง สามารถไปนอนค้างบ้านมันได้แล้วครับ  emo42

ใครไปมั่งน้องหลิม?
มีรูปมั้ย?
loadซะดีๆ...ห้ามเบี้ยว!

p.nn

 emo48:)
เรียบร้อยแล้วครับ
ทำบุญบ้าน ... วันอาทิตย์ ที่ผ่านมานี้

มีเพื่อน ๆ พี่ ๆ มากันตามแต่จะมีเวลาได้น่ะครับ
ประมาณ 10 คน เพราะ ค่อนข้างจะฉุกละหุก ผมเองก็รู้จากทางบ้านก็คืนวันศุกร์

รวม ญาติ ๆ และ เพื่อนบ้าน ก็ประมาณ 20 คน

รูปขอติดไว้ก่อนครับ ... หรือไม่ ก็ให้พี่ปุ๊กเอารูปจากกล้องพี่น้อยมาลงก่อนได้ครับ ...

แต่มางานนี้ไม่รู้พี่น้อยแกยังคิดอยากจะมีกิ๊ก อยู่หรือเปล่า.

อะไร อะไร น้องชาร์ป?
พี่น้อย 24อยากมีกิ๊ก?
ช่วง honeymoonเนี้ยน้าาา
(ไทยมุงหูผึ่ง!)

p.nn

พี่หนุงหนิง แวะมาดูรูป (เท่าที่มี) ได้ที่ link นี้นะครับ

http://sharp81.multiply.com/photos/album/10/10

 emo48:)

โอ,ได้เห็นของจริงแล้ว เยี่ยมค่ะ

p.nn

โทษทีนะบักซาร์ปที่ไม่ได้ไป..นัดชนกันซะน่ะ..

มีบ้านแล้ว..ต่อไปก็เมียละโว้ยยยย...

เรื่องดินทรุด ก็ตามพี่nn เค้านั่นล่ะ..ถึงแม้มันจะเป็นการแก้ที่ปลายเหตุ แต่มันก็เป็นวิธีที่ดี..เพราะแก้ต้นเหตุไม่ได้อยู่ดีล่ะ..

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 05 พฤษภาคม 2552, 12:09:08
	โทษทีนะบักซาร์ปที่ไม่ได้ไป..นัดชนกันซะน่ะ.. มีบ้านแล้ว..ต่อไปก็เมียละโว้ยยยย...

ไม่เป็นไรครับพี่โต้ง ทำบุญครั้งหน้าเดี๋ยวค่อยว่ากันใหม่ งานนี้ฉุกละหุกจริง ๆ ...
...ว่าแต่สาวเสื้อแดงในวันแต่งงานพี่โต้งใช่น้องสาวพี่โต้งหรือเปล่า ...

งั้นเดี๋ยวพี่กลับไปดูรูปใหม่..
คราวนี้ตั้งใจ...หาสาวเสื้อแดงโดยเฉพาะ!

p.nn

ไม่ฉุกละหุกธรรมดา ฉุกละหุกมาก
ยังดีนะ ที่จองคิวพระไว้แล้ว งั้นบักซ๊าปก็คงไม่ได้ทำบุญแล้วล่ะ

วันอาทิตย์ไปช่วยงานแต่งเพื่อนมา
ไว้ทำบุญรอบหน้า (หรือจะเป็นงานแต่งก็ได้) จะไปร่วมล่ะกัน

เสื้อแดงไหนวะ..มีตั้งหลายคน แต่น้องสาวเราก็ใส่แดงนั่นแหละ..แดงโครดดๆๆน่ะ..ได้รูปแล้ว เดี๋ยวจะทยอยลงให้

ลงเร็วๆน้อง
แขกรอดู ตรึม!

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 06 พฤษภาคม 2552, 15:40:10
	ลงแขกเร็วๆน้อง รอดู ตรึม! p.nn

อิ อิ

แหม,ทีเรื่องนี้creativeนะ
ไหนล่ะฮูปน่ะฮูป...
พี่รอจนปลวกขึ้นแล้วคะ

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ ชาร์ป เมื่อ 04 พฤษภาคม 2552, 09:31:50
	emo48:) แต่มางานนี้ไม่รู้พี่น้อยแกยังคิดอยากจะมีกิ๊ก อยู่หรือเปล่า.

ฮ่าๆ แบบว่า ถูกใจพี่มาก...ของมงคลที่พระท่านมอบให้....ท่านบอกเลยสิ่งที่ให้ไปนี่จะคุ้มครอง แต่ว่าจะได้แต่สิ่งดีๆ ต้องปฏิบัติดีนะ แล้วมีอะไรน้าที่บอกว่า อันนี้หากไว้ในรถจะให้กิ๊กนั่งไม่ได้ หรือเรื่องมีกิ๊กๆ กั๊กๆ อะไรนี่แหละค่ะ...

ถูกใจแม่บ้านถาปัดย์...

ปล.จริงๆ เฮียน่ารักค่า แต่เป็นมุขทันสมัยกันซ้า...555

ชุดนี้ขอตั้งชื่อว่า "บ้านน้อง.............ขาดคนหุงข้าว"
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0022.jpg)

รุ่น 41 ที่ไปมีเปา..อ๋อย สุ พุฒ จีน นุ้ย และหลิม (มาสายแล้วยังมานอนโชว์อีก)...
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0003.jpg)

(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0031.jpg)

ชอบภาพนี้...ตั้งใจให้และบอกว่า "สุดท้ายปลายทาง....คือ เธอ" ...นะชาร์ปนะ ฮิ้ววววววววว
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0033.jpg)

พ่อ แม่ ลุง ป้า ญาติๆ ที่มาจากหนองบัวลำภู...และหนุ่มที่มองเห็นไกลๆ เป็นพี่โอที่พอใครเห็นต้องทักว่า "นี่น้องชายชาร์ปเหรอ" เหอๆๆๆๆๆๆๆๆๆ   emo20:)):)
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0071.jpg)

แม่ และพ่อคงเล็งๆ ว่าใครน้า 1 ในสาวๆ ที่ไปวันนั้นจะเป็นลูกสาวบ้านนี้ แต่ท่านคงพอได้ยินคุยกันในหมู่เพื่อนๆ
แล้วคงรู้ละว่า...หุหุ 55
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0027.jpg)

อ๊ะ...ขอประชันความงามช่วงอายุ...เด๋วเจอน้องๆ อีกที 9 พ.ค.นี้ มากันมั้ยจ๊ะ
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0053a.jpg)

อาหารการกินสมบูรณ์พูลสุข แถมหอบกลับบ้านอีก..รวยๆ เฮงๆ และมีคู่นะ
ขนมทองๆ ทั้งหลายชาร์ปแวะไปร้านกาแฟแถวๆ บองมาเช่ร์ก่อน...อิอิ
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0072.jpg)

ลุย
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0105.jpg)

งวดนี้นะ...อิอิ
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/DSCF0130.jpg)

ประกาศ.......รับสมัครเพื่อนสาวเพื่อไปปั่นจักรยานด้วยกัน ปั่นคนเดียวมันเหงา

อ้อ.....ยินดีด้วยครับน้องชาร์ป รูปที่ปุ๊กกี้เอาไปให้ถ้าไม่กล้าเอาติดผนังบ้านก็บอก เดี๋ยวจะส่งรูป starry night ของ Van Gogh ไปให้แทน 555

เพื่อนสาวนี่ปั่นจักรยานจริงเหรอพี่..กลัวจะไปปั่นอย่างอื่น..

 emo24:(

ปั่น.....อะไรครับ...

ต้องถามจารย์โอ ได้ ปอ....แน่ ๆ

ปั่นอารายกาน

จาก เด็กใสซื่อ มือสะอาด

เรื่องบ้านอยู่ดีๆ..ออกนอกทางอีกแระ..

เรื่องเบี่ยงเบนประเด็นรุ่นนี้เขาถนัดนัก...อิอิ....

พี่เจษคะ เด๋วถามน้องให้ เผื่อเป็นนักปั่นในชมรมฯ พี่...

น้องปุ๊กกี้,
ขอบคุณสำหรับรูปข้างบนนะคะ
น้องเป็นยังงัยมั่ง??

p.nn

พี่เจอวันนี้ที่เวบไซท์ของเยอรมัน...
คิดถึงกระทู้นี้...จับจิต!
(เป็นบ้านที่เกาะ Usedom-ตอนเหนือสุดของเยอรมันคะ)

(http://i271.photobucket.com/albums/jj138/nongning_photos/nn5/usedomhouse.jpg)

^
^
ท่าทางตังค์เฮียแกจะเหลือ
แค่สร้างบ้านธรรมดายังไม่มีตังค์จะสร้าง
เสือกสร้างกลับหัวซะอีก
 emo20:)):)

เจ๋งว่ะ..

ยินดีกับเพื่อชาร์ปด้วยนะ

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 12 พฤษภาคม 2552, 03:29:31
	น้องปุ๊กกี้, ขอบคุณสำหรับรูปข้างบนนะคะ น้องเป็นยังงัยมั่ง?? p.nn

สบายดีค่า อ้วนท้วนสมบูรณ์ พูนสุข ดูได้จะร่างอันอวบอิ่ม ที่สูงสุดในชีวิต...แม้จะยังไม่มีน้องก็ตาม ฮ่าๆๆ ขยันกินกันจั๊ง...

เมื่อวานก็เพิ่งไปงานสร้างครอบครัวใหม่ของกระเฉดมาค่า... (เนียนเข้าสร้างบ้านละกัน) แต่งกับน้องแอ๊น สาวคนสวยแห่งสถาบันนิติวิทยาศาสตร์ฯ คนที่เฉดพาไปแนะนำตอนต้อนรับพี่หนิงที่นครชัยศรีฯ ค่า เอามาฝากพอหอมปากหอมคอละกัน...

กลัวเจ้าของกระทู้จะตาร้อน ผ่าวๆ ที่มีบ้านแต่ "ขาดคนดูแลค่า" ฮ่าๆๆๆ
(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/Shade01.jpg)

(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/Shade02.jpg)

(http://i210.photobucket.com/albums/bb214/pukbass/Shade03.jpg)

 emo25:((( emo25:((( emo25:(((

post ผิดกระทู้แล้วพี่ ...
ต้องไปกระทู้ โค่นคานโน่น ๆ ๆ

น้องพุด กินข้าวได้แล้วหรือ

		อ้างถึง			ข้อความของ เจษฎา เมื่อ 12 พฤษภาคม 2552, 12:09:19
	น้องพุด กินข้าวได้แล้วหรือ

กินได้แต่ข้าวผัดปู กับยำทะเล และของหวานตบท้าย...นอกนั้นปุ๊กใช้สิทธิ์แทนน้องหมด อิอิ

ชาร์ปครับ...
ไม่ต้องตาร้อนขนาดนั้น....555 แค่อยากกระตุ้น ให้มีคน "ดูแลบ้าน บ้าน บ้าน" เร็วๆ....โพสต์ในรุ่น 40 ไปแว้ว

		อ้างถึง			ข้อความของ เจษฎา เมื่อ 12 พฤษภาคม 2552, 12:09:19
	น้องพุด กินข้าวได้แล้วหรือ

กินได้สบายมากค่ะ พี่เจษถอนฟันไม่เจ็บเลย คราวหน้าคงต้องไปรบกวนอีกนะคะ หุ หุ

โอ,น้องปุ๊กกี้ทำดีอีกแร้ะ
ขอบคุณไม่เสร็จ....
มะมาให้พี่กอดที!

p.nn

น้องพุดเป็นไร?
ไปถอนฟันคุดมาเหรอคะ?
อักเสบป่าว??

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 12 พฤษภาคม 2552, 19:48:23
	น้องพุดเป็นไร? ไปถอนฟันคุดมาเหรอคะ? อักเสบป่าว?? p.nn

พี่หนุงหนิงคะ

 เพิ่งถอนฟันคุดเมื่อวันศุกร์ที่แล้วค่ะ ไม่เจ็บเลย ไร้อาการอักเสบค่ะ ทานอาหารได้ปกติดีค่ะ

เห็นด้วยกับชาร์ป ผิดที่ครับพี่ปุ๊ก

ยินดีกับพี่เฉดด้วยคับ....

ยินดีด้วยครับน้องกระเฉด

เอ,พี่ต้องเริ่มเฝ้า 2กระทู้สิเนี่ย!
ดักน้องชาร์ป!
ม่ายงั้นเผลออีกแผล็บ พี่อาจตกข่าว..
บ้าน กะ โค่นคานนะ?
OK,alles klar!

p.nn :-*

2 อาจจะตกข่าวได้พี่ ...
เดี๋ยวมีอีกกระทู้ ... "โฉมหน้า หลาน ๆ ซีมะโด่ง" อิ อิ

		อ้างถึง			ข้อความของ ชาร์ป เมื่อ 13 พฤษภาคม 2552, 23:49:33
	2 อาจจะตกข่าวได้พี่ ... เดี๋ยวมีอีกกระทู้ ... "โฉมหน้า หลาน ๆ ซีมะโด่ง" อิ อิ

จอง คห. 1 ไว้เลยครับ มาโพสท์แน่

		อ้างถึง			ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 13 พฤษภาคม 2552, 16:26:21
	เห็นด้วยกับชาร์ป ผิดที่ครับพี่ปุ๊ก ยินดีกับพี่เฉดด้วยคับ....

ฮ่าๆ แบบว่าตั้งใจ กะเชียร์ให้เจ้าของกระทู้สร้างบ้านแสนรักกับเขาสักทีน่ะ...

เจ้าของกระทู้??
น้องชาร์ปนี่!
เชียร์ให้สร้างอีกหลังเหรอคะ?
พอดี อดมีเมีย!

p.nn

 emo6::))

กลิ่นของความรักโชยมาแต่ไกล

ยินดีด้วยครับน้องกระเฉด

		อ้างถึง			ข้อความของ jviruch-78 เมื่อ 19 พฤษภาคม 2552, 15:15:37
	ยินดีด้วยครับน้องกระเฉด

ช้ามากเลยพี่ ป่านนี้ลูกโตแล้วมั้ง

อิฐมวลเบากับอิฐมอญ
มีข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง...
 emo30:sorry:

^
^
^
อ๊ะ ๆ ถามเรื่องวัสดุก่อสร้าง ... มีแผน มีแผน อะไรหรือเปล่า

....

กรูอุตส่าห์ไม่ตอบ..กะว่าใครจะมาต่อมุขไอ้ชาร์ป..

อิฐมอญ ก็ทั่วๆไปครับ ช่างทำงานง่าย มีฝีมือ น้ำหนัก 180 กก./ตร.ม. ราคารวมก่อฉาบซัก 120 บาท/ตร.ม.

อิฐมวลเบา มี 2 แบบ

1.แบบสีขาว(ระบบ ACC) ของทั่วๆไป เช่น q-con ต้องใช้ช่างชำนาญ น้ำหนักแค่ประมาณ 100 กก./ตร.ม. ราคาน่าจะแพงกว่าอิฐมอญซัก 30%(อันนี้ไม่แน่ใจ ลอง search ในเวบดู) กันความร้อน ความชื้นได้ดีกว่าอิฐมอญ เก็บเสียงได้ดีกว่า(กรณีมีกิจกรมในห้อง..) มีปัญหาเรื่องการซึมผ่านความชื้นโดยตรงและการติดตั้งพุกเพื่อแขวนวัสดุต่างๆ รับน้ำหนักได้น้อย ไม่เหมาะกับการเป็นผนังห้องน้ำ

2.แบบสีเทา (ระบบ CLC) มาใหม่ เช่น dcon ใช้ปูนก่อฉาบเหมือนอิฐมอญ น้ำหนักและประสิทธิภาพ ราคาพอๆกับข้อ 1 แต่รับน้ำหนักได้ดีกว่า ถูกคิดค้นเพื่อตีตลาดและแก้ปัญหาจากข้อ 1 น่าใช้กว่าเยอะ..

 emo2:)
เรือนหอรอรัก แน่ๆ

ยินดีด้วยค่ะน้องเฉด

คนเค้ามาหาความรู้เพิ่มเติม
อ้ายพวกนี้หนิ
 emo20:)):)

เขินทำไม..

พี่ nn ต้องเป็นสีเทาครับ รับน้ำหนักได้ดีกว่า แต่ไม่ใช่อิฐบล๊อคนะ..

สีแดงๆเค้าเรียกอิฐมอญครับ(เอาแบบย่อๆนะ จริงๆมีหลายแบบอีก) ก็คือ เอาดินผสมโน่นผสมนี่ แล้วเอาไปเผาจนได้อุณหภูมิ มันก็กลายเป็นอิฐมอญ มีทั้งแบบตัน แบบมีรู แบบมีรูจะแกร่งกว่าเพราะได้ความร้อนจากการเผาดีกว่า

อิฐบล๊อค สีเทาๆ มีรูใหญ่ๆกว้างตรงกลาง อันนี้ก็เป็นส่วนผสมระหว่างซีเมนต์ ทราย และอื่นๆ เทลงในบล๊อค ไม่แข็งแรงมาก เหมาะกับการทำรั้วทั่วไป หรือ ผนังโรงงานกว้างๆ เพราะราคาถูกที่สุด ช่างทำงานเร็วเพราะอิฐก้อนใหญ่ ประหยัดสุด

อิฐมวลเบาสีเทา เป็นอิฐที่เป็นส่วนผสมคอนกรีต แต่ คล้ายๆกับมีสารเคมีที่ผสมไปด้วยฟองอากาศจำนวนมากลงไป ทำให้ได้วัสดุคล้ายคอนกรีต แต่มีน้ำหนักเบา แข็งแรงใช้ได้ เหมาะกับการทำผนังบ้าน เพราะใช้ปูนก่อฉาบเหมือนปูนทั่วๆไป

อิฐมวลเบาสีขาว ก็ทำด้วยเทคโนโลยีใหม่เช่นกัน มีฟองอากาศในเนื้อจำนวนมากเช่นกัน แต่วัสดุตั้งต้นคนละอย่าง ความแข็งแรงน้อยกว่าสีเทา แต่ทำมาก่อน เลยใช้กันแพร่หลายกว่า ไม่เหมาะกับการเจาะเพื่อแขวนอะไรหนักๆ ต้องใช้ปูนก่อฉาบชนิดพิเศษของเค้าเองเท่านั้น

จะไปเปิดบริษัท consult สร้างบ้านดีกว่าเว้ย..

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 29 พฤษภาคม 2552, 10:06:44
	กรูอุตส่าห์ไม่ตอบ..กะว่าใครจะมาต่อมุขไอ้ชาร์ป.. อิฐมอญ ก็ทั่วๆไปครับ ช่างทำงานง่าย มีฝีมือ น้ำหนัก 180 กก./ตร.ม. ราคารวมก่อฉาบซัก 120 บาท/ตร.ม. อิฐมวลเบา มี 2 แบบ 1.แบบสีขาว(ระบบ ACC) ของทั่วๆไป เช่น q-con ต้องใช้ช่างชำนาญ น้ำหนักแค่ประมาณ 100 กก./ตร.ม. ราคาน่าจะแพงกว่าอิฐมอญซัก 30%(อันนี้ไม่แน่ใจ ลอง search ในเวบดู) กันความร้อน ความชื้นได้ดีกว่าอิฐมอญ เก็บเสียงได้ดีกว่า(กรณีมีกิจกรมในห้อง..) มีปัญหาเรื่องการซึมผ่านความชื้นโดยตรงและการติดตั้งพุกเพื่อแขวนวัสดุต่างๆ รับน้ำหนักได้น้อย ไม่เหมาะกับการเป็นผนังห้องน้ำ 2.แบบสีเทา (ระบบ CLC) มาใหม่ เช่น dcon ใช้ปูนก่อฉาบเหมือนอิฐมอญ น้ำหนักและประสิทธิภาพ ราคาพอๆกับข้อ 1 แต่รับน้ำหนักได้ดีกว่า ถูกคิดค้นเพื่อตีตลาดและแก้ปัญหาจากข้อ 1 น่าใช้กว่าเยอะ..

ขยายความ
อิฐมวลเบา มีมากมายหลายประเภท หากมองเพียงภายนอกอาจแทบไม่แตกต่างกัน แต่แท้จริงแล้ว อิฐมวลเบาที่ใช้วัตถุดิบ และกระบวนการผลิตที่ต่างกันจะทำให้คุณสมบัติของอิฐมวลเบาแตกต่างกันด้วย อิฐมวลเบาโดยทั่วไปอาจแบ่งตามกระบวนการผลิตได้เป็น 2 ประเภท ดังนี้

        1 ระบบที่ไม่ผ่านกระบวนการอบไอน้ำภายใต้ความดันสูง (Non - Autoclaved System)
ซึ่งจะแบ่งย่อยออกได้อีกเป็น 2 ประเภท คือ
        ประเภทที่ 1 ใช้วัสดุเบากว่ามาทดแทน เช่น ขี้เลื่อย ขี้เถ้า ชานอ้อย หรือเม็ดโฟม ทำให้คอนกรีตมีน้ำหนักที่เบาขึ้น แต่จะมีอายุการใช้งานที่สั้นเสื่อมสภาพได้เร็ว และหากเกิดไฟไหม้ สารเหล่านี้อาจเป็นพิษต่อผู้อยู่อาศัย
        ประเภทที 2 ใช้สารเคมี (Circular Lightweight Concrete) เพื่อให้เนื้อคอนกรีตฟู และทิ้งให้แข็งตัว คอนกรีตประเภทนี้จะมีการหดตัวมากกว่า ทำให้ปูนฉาบแตกร้าวได้ง่าย ไม่ค่อยแข็งแรง
        คอนกรีตที่ไม่ผ่านกระบวนการอบไอน้ำภายใต้ความดันสูงนี้ส่วนใหญ่เนื้อผลิตภัณฑ์มักจะมีสีเป็นสีปูนซีเมนต์ ต่างจากคอนกรีตที่ผ่านกระบวนการอบไอน้ำภายใต้ความดันสูงซึ่งจะมีเนื้อผลิตภัณฑ์เป็นผลึกสีขาว

        2 ระบบอบไอน้ำภายใต้ความดันสูง (Autoclaved System)
ซึ่งแบ่งตามวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตได้เป็น 2 ประเภท คือ
        ประเภทที่ 1 Lime Base ใช้ปูนขาว ซึ่งควบคุมคุณภาพได้ยาก มาเป็นวัตถุดิบหลักในการผลิตทำให้คุณภาพคอนกรีตที่ได้ไม่ค่อยสม่ำเสมอ มีการดูดซึมน้ำมากกว่า
        ประเภทที่ 2 Cement Base ใช้ปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ ประเภท 1 เป็นวัตถุดิบหลักในการผลิต เป็นระบบที่นอกจากจะช่วยให้คอนกรีต มีคุณภาพได้มาตรฐานสม่ำเสมอแล้ว ยังช่วยให้เกิดการตกผลึก (Calcium Silicate) ในเนื้อคอนกรีตทำให้คอนกรีตมีความแข็งแกร่ง ทนทาน กว่าการผลิตในระบบอื่นมาก

ขอบคุณพี่ชัยครับ นี่..รู้ลึกรู้จริง..

เท่าที่อ่านดู ดูเหมือนแบบอบไอน้ำภายใต้ความดันสูงแบบซีเมนต์  เบส จะดีที่สุดนะครับ แต่ตอนนี้มียี่ห้อไหนที่เป็นระบบนี้บ้างครับพี่ เพราะตอนแรกผมเชื่อในระบบ CLC เพราะที่ตึกล่าสุดที่ทำก็ใช้อยู่ มีปัญหาบ้าง แต่ค่อนข้างน้อย แต่ตอนทำงานที่เร่งงานมันทำงานง่ายครับพี่ สั่งปูนสำเร็จมาทำรวดเดียวเลย หาช่างมาทำง่ายด้วย แบบสีขาวบางทีเร่งงานผมหาช่างยากจัง

ทั้ง 2 ระบบดูเหมือนเค้าก็โจมตีกันอยู่ แต่แบบ CLC นี่ผมเห็นล่าสุดทาง DCON ลงมาเล่นแล้วเป็นระบบนี้ครับ ผมเลยเชื่อเอาเองว่าระบบ CLC ดีกว่า ยิ่งเค้าโจมตีเรื่องการรับน้ำหนักแล้วก็ไม่รู้จะเชื่อใครดี

รออ่านความรู้ต่อ

ว่าแต่ไอ้บ้านที่มันสร้างเสร็จแล้ว แล้วมันบอกว่าใช้อิฐมวลเบา
นี่ก็หมายความว่า มันอาจจะเอาเกรดดี หรือ ไม่ดี มาใช้ก็ได้
อย่างงี๊เราจะรู้ได้ไงว่าเค้าใช้แบบไหน
(ต้องเดินไปดูกองอิฐ หรือทุบฝาดูหรือเปล่าเนี่ย)

ผมละชอบ cmadong ก็ตรงนี้แหละครับ มีผู้รอบรู้จริง ๆ อย่างแตกฉานมีหลายด้านหลายแขนงทำให้ได้ความรู้เป็นอย่างมาก
อันนี้ไม่นับรวมพวกรู้นิด ๆ หน่อย ๆ แล้วเข้ามาป่วนน๊ะ
ไม่เชื่อถามน้าแครมเรื่องลามกซิ แกแตกฉานดีนักแล

น้องหลิมครับ
เรื่องนั้น พี่ก็ใช่ย่อย แต่พี่เป็นประเภทคมในฝักครับ
ลามกนะ แต่ไม่แสดงออก

อย่างนี้ต้องสนับสนุนครับ คนเราถ้ามีความคิดความสามารถต้องหาเวทีให้แสดง ไม่งั้นแอบไปทำเองจะเกิดผลเสียมากกว่าผลดี

เอ่อ...ว่าแต่ว่าทำไมถึงภูมิใจหรือยอมน้าแครมไม่ได้เรื่องนี้ล่ะครับ....

ทำไปแล้ว ถึงแม้จะไม่ใช้อิฐดี มรึงก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะสัญญาส่วนใหญ่น่าจะแค่ระบุว่า ใช้อิฐมวลเบา ไม่ระบุยี่ห้ออยู่แล้ว..ถ้าไม่ดีก็ทุบ..ซึ่งก็ไม่คุ้มอยู่แล้ว..

ส่วนเรื่องความลามกไม่ขอยุ่ง..มุขประเภทเข้าตัวเนี่ยะ..อันตราย

		อ้างถึง			ข้อความของ Apirat T. เมื่อ 05 มิถุนายน 2552, 12:18:04
	รออ่านความรู้ต่อ ว่าแต่ไอ้บ้านที่มันสร้างเสร็จแล้ว แล้วมันบอกว่าใช้อิฐมวลเบา นี่ก็หมายความว่า มันอาจจะเอาเกรดดี หรือ ไม่ดี มาใช้ก็ได้ อย่างงี๊เราจะรู้ได้ไงว่าเค้าใช้แบบไหน (ต้องเดินไปดูกองอิฐ หรือทุบฝาดูหรือเปล่าเนี่ย)

น้องppornson พี่ขอบคุณ

น้องApirat,ทำแบบแฟนพี่ดิ
heรับแปลนมาว่าอะไร ใช้เท่าไหร่
ตรงไหน heเข้าบริเวณก่อสร้างตาม
วันเวลา ไปที่วัสดุที่ส่งมากอง,ดึงสลาก
ยี่ห้อ กลับบ้าน...พี่เข้าใจว่าแกจะเก็บ
เป็นที่ระลึก...ปล่าว,แกบอก...control!!
จับวัสดุผิดได้คราวนึง ขอแคลมเงินคืน
ได้เป็นพัน DM...ไม่น่าเชื่อคะ

		อ้างถึง			ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 05 มิถุนายน 2552, 12:42:07
	ผมละชอบ cmadong ก็ตรงนี้แหละครับ มีผู้รอบรู้จริง ๆ อย่างแตกฉานมีหลายด้านหลายแขนงทำให้ได้ความรู้เป็นอย่างมาก อันนี้ไม่นับรวมพวกรู้นิด ๆ หน่อย ๆ แล้วเข้ามาป่วนน๊ะ ไม่เชื่อถามน้าแครมเรื่องลามกซิ แกแตกฉานดีนักแล

เรื่องสุดท้ายน่ะ..
เมื่อไหร่ผู้รู้จาบรรเลง?
พี่เข้ามารอเรียนรู้แร้ะ

p.nn

ได้แต่ป้อ ล่..ไม่เป็น
 emo20:)):)

อ่อนว่ะ..ไม่เหมือนกรูเลย

ได้แต่ล่.. ป้อไม่เป็น.. emo20:)):) (ไม่อยากเล่นเล้ยยย ไอ้มุกเข้าตัวแบบนี้เนี่ยะ..)

อืม....เข้าตัวจริง ๆ ด้วย

ขอความรู้เรื่องท่อกันปลวกหน่อย
(โจทย์สั้น แต่ท่าทางจะต้องตอบยาว หุหุ)

เค้าเรียก ท่อสำหรับอัดน้ำยากำจัดปลวกเว้ย ..ท่อไล่ปลวกเอาไปแขวนเฉยๆแล้วมันจะไล่ได้ป่าว..

เค้าก็จะเดินไว้รอบแนวคานคอดิน ตอนก่อนจะทำพื้นชั้น 1 ซึ่งจะทำหัวสเปรย์ไว้เป็นระยะๆ แล้วเค้าก็จะเซ็นต์สัญญาดูแลกันเป็นปีๆไป เค้าก็จะมาอัดน้ำยาให้ทุกปี และถ้าเจอตัวปลวก ก็เรียกเค้ามาได้เลย จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแล้ว

แต่ถ้าบ้านทำแล้ว ไม่ได้เดินท่อไว้ ก็อาจจะต้องเปลี่ยนเป็นระบบอื่น เช่น เจาะพื้น แล้วสเปรย์ลงไป หรือ อัดน้ำยาลงไปในดินรอบๆบ้าน

บ้านเพื่อนผม Perfect บางใหญ่ บันไดยุบไปแล้วครับ เพิ่งซื้อได้ไม่ถึงปีเลย...ปลวกรับประทานซะแล้ว...ทั้ง ๆ ที่เดินท่อกำจัดปลวกแล้วแต่ก็ไม่ได้ผล....

แนะนำทีครับ

เดินไว้แล้ว แต่เรียกเค้ามาอัดน้ำยารึเปล่า ถ้าไม่ได้อัดตามอายุของมันก็ไร้ประโยชน์ แล้วบันไดที่ยุบ กับปลวกมมันเรื่องเดียวกันรึเปล่าเว้ย..อ่านแล้วงง

มีอีกวิธี คือเค้าจะวางเหยื่อล่อ ให้ปลวกกิน แล้วมันจะไปตายที่รังยกรังเลย ทั้งตัวนางพญามันเองด้วย ได้ผลแน่นอน แต่ราคาจะค่อนข้างสูงพอสมควร แต่คุ้มเพราะว่า มันกินไปแล้ว เราค่อนข้างจะตามไปทำลายล้างมันได้ยากมากๆ

อีกวิธีคงต้องเลี้ยงไก่ ปลวกขึ้นเมื่อไหร่ไก่ก็จะจิกกินเอง ไม่ต้องให้อาหารไก่ และกำจัดปลวกไปในตัว

จาก วศ.บ. โยธา จุฬาฯ เพื่อน วท.บ.วิทยาฯ เทคโนคอมพ์

บ้านพี่ที่ภูเก็ต สร้างแม้รู้ว่าที่มีปลวก!
แบบยกพื้น...เลือกวัสดุไม่มีไม้เลยนอกจาก
ขอบหน้าต่าง...ประตูก็ไม้มะค่าปลวกไม่กิน
แต่ครัว build inแม้เคลือบนํ้ายา มันก็เขมือบ!
หนักยิ่งไปอีก...ไม่รู้จะกินอะไรดี..เลยแทะขอบ
พื้นที่ทำด้วยปูน..ไม้ชีล่า...หลังจากเซ็นสัญญา
รักษา-ดูแลปลวกรายปีแล้ว...แฟนพี่กะพี่กลับมา
ซ่อมขอบพื้น...แกะออก แปะแผ่นหินกาบแทน!!
อยากกัด...เชิญ!

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 10 มิถุนายน 2552, 15:02:56
	เค้าเรียก ท่อสำหรับอัดน้ำยากำจัดปลวกเว้ย ..ท่อไล่ปลวกเอาไปแขวนเฉยๆแล้วมันจะไล่ได้ป่าว..

ขอโทษนะ ที่ตรูนึกว่าเอาท่อไปไล่ตีปลวก


...... จาบร๊าเหรอ


แล้วมันมีป้ะว่าน้ำยายี่ห้อไหนดี ไม่ดียังไง

อันนี้ไม่ทราบ เพราะมันเป็นของแต่ละบริษัท แต่ก็ดูแล้วกัน เพราะทุกบริษัทจะเงื่อนไขเหมือนกัน คือ อัดน้ำยาให้ แล้วใน 1 ปีถ้ามีปลวก เรียกได้เลยไม่คิดค่าใช้จ่าย อีกแบบก็เรียกเป็นต่อครั้ง ว่ากันไป ยี่ห้อไหนมันก็ใช้เงื่อนไขนี้หมด ดังนั้น เลือกที่มันมีตัวตนชัดเจนและรับผิดชอบ ไอ้ที่เป็นป้ายตามเสาไฟฟ้า เวลามามารถมอเตอร์ไซค์คันเดียว แบบนี้ก็อย่าดีกว่า

และขอบอก ไม้ไหนที่ว่าปลวกไม่กิน ไม่มีครับ กินหมด..โปรดทราบ ถ้าไม่มีไม้ มันก็กินหนังสือแทน ฝ้าเพดานยิปซั่มก็ชอบ สำคัญก็การตรวจสอบบ้านอยู่เสมอๆ

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 10 มิถุนายน 2552, 17:33:54
	เดินไว้แล้ว แต่เรียกเค้ามาอัดน้ำยารึเปล่า ถ้าไม่ได้อัดตามอายุของมันก็ไร้ประโยชน์ แล้วบันไดที่ยุบ กับปลวกมมันเรื่องเดียวกันรึเปล่าเว้ย..อ่านแล้วงง มีอีกวิธี คือเค้าจะวางเหยื่อล่อ ให้ปลวกกิน แล้วมันจะไปตายที่รังยกรังเลย ทั้งตัวนางพญามันเองด้วย ได้ผลแน่นอน แต่ราคาจะค่อนข้างสูงพอสมควร แต่คุ้มเพราะว่า มันกินไปแล้ว เราค่อนข้างจะตามไปทำลายล้างมันได้ยากมากๆ อีกวิธีคงต้องเลี้ยงไก่ ปลวกขึ้นเมื่อไหร่ไก่ก็จะจิกกินเอง ไม่ต้องให้อาหารไก่ และกำจัดปลวกไปในตัว จาก วศ.บ. โยธา จุฬาฯ เพื่อน วท.บ.วิทยาฯ เทคโนคอมพ์

บันไดยุบก็ปลวกนั่่นแหละคับ....ถึงรู้ว่าปลวกรับประทานไง...
ไอ้ที่ว่าเลี้ยงไก่แล้วมันจะกินปลวก...ถ้าปลวกขึ้นหลังคาแล้วไก่มันจะบินขึ้นไปกินมั้ยครับ ไม่เข้าใจ

เฮ้ย..อย่าดูถูกไก่..ไก่มันบินได้นะเว้ย..

จริงๆเรื่องปลวกเนี่ยะ ถ้าเราดูแลบ้านอยู่เสมอๆ อย่าวางของระเกะระกะ ตรวจสอบเหนือฝ้าเพดาน ดูโน่นนีอยู่เรื่อยๆ  เวลากลางคื่นได้ยินเสียงอะไรแปลกๆรึเปล่า ถ้าหัดสังเกต น่าจะเจอได้ตั้งแต่เนิ่นๆเลยครับ

ช่วงนี้หน้าฝน ระวังเรื่องน้ำรั่วเข้าหน้าต่างกันด้วย ของเสียหายกันมาเยอะแล้ว

^
^
เจอแล้ว  แต่ยังดีที่ยังแค่ ซึม ๆ
ติดกันสาดแล้วคงช่วยได้

เอาแล้ว เซียนโต้ง ไก่บินได้....งั้นเสืออย่างผมก็กินอาหารกระป๋องซิ

^
^
เป็นอาหารเม็ดใส่ถุงไม่ใช่หรือ ...

มรึงไม่เคยเห็นไก่ขึ้นหลังคา กรูเห็นมาแล้ว..มันบิน+กระโดด ขึ้นได้เฉยเลย และมรึงไม่เห็นในการ์ตูนเหรอ ประมาณอาราเล่น่ะ ไก่ขันตอนเช้า อยู่บนยอดหลังคาบ้านตลอด..

 emo4:))

ยืนยันด้วย ว่าไก่บินได้สูงพอประมาณทีเดียว
ขนาดคอนโดตาแคมว่าสูงๆนะ ยังมีไก่มานอนด้วยประจำ

พี่กลัวหลังคารั่ว(กิ่งไม้ตกใส่ ตอนพายุ)
มากกว่ากลัวปลวก!
เพราะบ้านไม่มีใครอยู่..ฝนหยดฝ้าเพดาน
เป็นแผ่นวงกว้างเชื้อรา...สุด ugly!
เปลี่ยนแผ่นก็ยาก แผ่นใหญ่ๆ...
ไม่ไช่แบบเล็กๆ...
ไม่จำเป็น พี่ปีนขึ้นไปเอาผ้าเช็ดผงราออก
แล้วทาสีทับ....หลังกระบวนการเปลี่ยนกระเบื้องหลังคา

p.nn

แต่เรื่องไก่...พี่กลัวขี้ไก่คะ!
คราบงูเห่าใต้บ้านพี่ยังไม่ค่อยกลัวเท่าไหร่เลย
แต่นึกถึงขี้ไก่เป็นพรืดที่นั่นที่นี่...ตามล้างบ้านกันอีก

มา Update เรื่องราคาบ้านนะครับ 
   หลังจากเข้าคุยกับผู้ประกอบการกลุ่มอสังหาริมทรัพย์  หลายแห่ง พบว่า  ราคาบ้าน คอนโด ทาวเฮาส์ กำลังจะปรับตัวขึ้นแล้ว หลังจากช่วงต้นปีมีความวิตกกังวลต่อกำลังซื้อ จากผลกระทบเศรษฐกิจ  ซึ่ง ณ ปัจจุบันความกังวลส่วนนี้ลดลงไปมาก อีกทั้งราคาสินค้าโภคภัณฑ์กำลังจะกลับมาอย่างรวดเร็วอีกครั้งหลังมองว่าเศรษฐกิจในหลายๆ ประเทศผ่านจุดต่ำสุด และส่งสัญญาณการฟื้นตัว กดดันต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้าง  ราคาบ้านที่ถูกที่สุดคือช่วงมี.ค. -พ.ค. 2552 ผ่านไปแล้วล่ะ หลังจากนี้จะเริ่มปรับขึ้น  ปรับขึ้น  ใครพร้อมก็เตรียมๆ มองใน 1-2 เดือนนี้ แล้วรีบๆ  ตัดสินใจนะครับ โปรโมชั่นดีๆ  ใกล้หมดแล้ว  นี่เป็นมุมมองของเค้านะครับ  ผมมาแชร์ให้เพื่อนๆ  พี่ๆ รับทราบ   

		อ้างถึง			ข้อความของ Mr.EggMan เมื่อ 12 มิถุนายน 2552, 14:41:50
	emo4:)) ยืนยันด้วย ว่าไก่บินได้สูงพอประมาณทีเดียว ขนาดคอนโดตาแคมว่าสูงๆนะ ยังมีไก่มานอนด้วยประจำ

เอ้อ....จริงด้วย

		อ้างถึง			ข้อความของ Mr.EggMan เมื่อ 12 มิถุนายน 2552, 14:41:50
	ยืนยันด้วย ว่าไก่บินได้สูงพอประมาณทีเดียว ขนาดคอนโดตาแคมว่าสูงๆนะ ยังมีไก่มานอนด้วยประจำ

แสรดดด
มาถึงก็แทงเอา แทงเอา

ไอ้ไข่มันแทงไม่เอาเป็นที่ไหน..

ว่าแต่..มรึงเลี้ยงไก่จริงๆเหรอ..

ถ้าเป็นอย่างนั้น รบกวนเอากล้องพี่ไปฝากวางไว้หัวเตียงด้วยนะ

กินแต่ไก่ ไม่เคยเลี้ยง

ไก่ตัวผู้ หรือ ไก่ตัวเมีย

กล้องสูบยาหรือพี่ตี๋เล็ก...มันถ่ายได้เหรอ

กล้องยาสูบ!
โบราณจัง
มุขนี้

telescopeดิ...
ภาพใหญ่ดีคะ

ผมรอ write แผ่นต่อจากพี่ตี๋ครับ..

จะดูน้าแครมเนี่ยะน๊ะ...เสียสายตา

จะดูมันไปทำซากอะไร..ดูอีกคนสิวะ..

http://www.youtube.com/watch?v=cV6qnNgKUHA&feature=related

เผื่อมีคนสนใจใช้บริการ  เหก็นเขาบอกว่าสามารถนำใช้กับการวางแผนทางการเงินได้หลายอย่างนะ

ใครรู้จัก Interior Design บ้าง  แนะนำหน่อยครับ  เอาแบบสไตล์ Modern เจ๋งๆ  อ่ะ  ช่วยแนะนำหน่อย  แต่งบน้อยหอยน้อยเบี้ยน้อยนะ อิอิอิ

ลองติดต่อเพื่อนหนุ่มถาปัด ดูนะ
มันเปิดบริษัท สถาปัตย์ เพื่อน ๆ ถาปัด เราก็ทำกับหนุ่มกันหลายคน

ต่อรองเรื่องงานเรื่องราคาอะไรกันเองนะ  ... อิ อิ

psst,น้องเอ๊ด,
interiorสวยๆน่ะ...principleเดียวคะ
โล่งเข้าไว้....ว่างๆเข้าไว้...เฟอร์นิเจอร์ไม่มากชิ้น
แต่ถามจริง...กล้าอยู่เหรอ??
บ้านที่มีชีวิตคือบ้านที่มีสมบัติสิ่งละอันพันละน้อย
ของแต่ละคนวางๆทั่ว รอเก็บ รอเข้าที่ เหมือนจองที่น่ะน้อง...

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ ชาร์ป เมื่อ 29 มิถุนายน 2552, 17:10:30
	ลองติดต่อเพื่อนหนุ่มถาปัด ดูนะ มันเปิดบริษัท สถาปัตย์ เพื่อน ๆ ถาปัด เราก็ทำกับหนุ่มกันหลายคน ต่อรองเรื่องงานเรื่องราคาอะไรกันเองนะ  ... อิ อิ

Thank you sharp เด่วเราโทรไปขอเบอร์นะ    ว่าแต่ต้องตั้งงบเยอะมั้ย  รู้สึกรายจ่ายเยอะจังช่วงนี้  ว่าจะทำทีละส่วน 2 ส่วน

		อ้างถึง			ข้อความของ khesorn mueller เมื่อ 29 มิถุนายน 2552, 19:22:17
	psst,น้องเอ๊ด, interiorสวยๆน่ะ...principleเดียวคะ โล่งเข้าไว้....ว่างๆเข้าไว้...เฟอร์นิเจอร์ไม่มากชิ้น แต่ถามจริง...กล้าอยู่เหรอ?? บ้านที่มีชีวิตคือบ้านที่มีสมบัติสิ่งละอันพันละน้อย ของแต่ละคนวางๆทั่ว รอเก็บ รอเข้าที่ เหมือนจองที่น่ะน้อง... p.nn

แรก ๆ ก็ขอสวยๆ ไว้ รับแขกก่อนอ่ะพี่ NN    ซักพักผมก้ทำให้มันเละเองแหละ เอานู้นนี่วางมั่วไปหมด  แบบว่าไม่ค่อยมีระเบียบอ่ะ อิอิอิ

แต่โดยส่วนตัวผมชอบบ้านว่างๆ นะพี่หนุงหนิง
มีเฟอร์แค่ให้พอนั่ง พอนอน
เพราะผมเป็นเบื่อการทำความสะอาด พวกฝุ่นมากๆ

ทำไงก็ได้ ให้มีที่ทีให้ฝุ่นเกาะได้น้อยที่สุด
ง่ายทีสุดก็คือ การไม่มีเฟอร์นิเจอร์
แต่ในด้านการออกแบบ ผมก็เคยได้ยินนะ
ว่ามีการออกแบบตกแต่งภายใน ให้มีพื้นที่สะสมฝุ่นน้อยที่สุด

ม้นเรียกว่าอะไร และมีหลักการยังไงผมไม่รู้
ใครมีความรู้ วานบอก

ไม่มีความรู้..รู้แต่ว่า ขนาดบ้านเล็กๆแบบกรู ทำความสะอาดอาทิตย์ละครั้ง (ไม่มีคนอยู่บ้านเลย) ทำบ้านทีนึงก็มีเกือบ 2 ชม.แน่ะ..(ปัด กวาด เช็ด ถู ล้างห้องน้ำ ไม่รวมจัดระเบียบอื่นๆ ) ขนาดเล็กๆพูดทีนึงได้ยินทั้งบ้านแล้วนะ..

พี่ก็สังเกตุเอาจากบ้านฝรั่งหรูๆที่เคยไปเยี่ยมน่ะน้อง.
มันhygeneซะจนไม่ค่อยกล้านั่ง กลัวทำบ้านเค้าสกปรก!

ตอนพี่สร้างบ้าน พี่บอกแฟนพี่ว่า ขอให้ใหญ่ ให้กว้าง
เข้าไว้...ลืมนึกถึงตอนทำ ตอนเก็บ ตอนต้องให้อุ่นว่ามัน
จะแพงขนาดไหน แต่ heเชื่อในประสบการณ์ว่ามันไม่จำเป็น
...พี่อ่านนิตยสารบ้านของที่โน่น เค้าวิจัย
เนื้อที่ใช้สอยที่คน 1คนต้องการจริงๆ...ฟังแล้วอย่าแปลกใจ
คนละ 20 ตรม.เท่านั้นคะ!เกินกว่านี้เป็นความฟุ่มเฟือยที่ไม่ได้
ใช้งานคะ.

p.nn

ผมเคยมี manager คนนึง เป็นหนุ่มโสด
แต่มีตังค์เลยไปซื้อบ้านเดี่ยวอยู่

อยู่ได้ไม่กี่ปี ขายทิ้งไปซื้อคอนโด
แกบอกว่า วันๆ กลับไปก็อยู่แต่ในห้องนอน
ห้องอื่นแทบไม่ได้แตะ แถมเสือกต้องไปทำความสะอาดมันด้วย

เลยหนีไปอยู่คอนโดสบายใจ

นั่นล่ะ..(คนแถวๆนี้อ่านไว้นะเว้ย..ไม่บอกว่าใคร..555)

บอกเหอะ....
พี่ไม่บอกต่อหรอกน่ะ.

พวกที่ไม่ชอบทำความสะอาดบ้านฉันใด....ย่อมไม่รักความสะอาดฉันนั้น

จากคนมืออาชีพ

มีคนร้อนตัวเว้ย..

ประกาศไปเลยดีกว่า "ซื้อบ้านกับเค้าแล้ว บ้านกลางกรุง รัชวิภา...ได้ราคาน่าสนใจ ใกล้ที่ทำงาน" เพื่อน ๆ พี่ ๆ ท่านใด ที่มีความรู้ความสามารถเกี่ยวกับบ้านระวังตัวให้ดี ต้องปรึกษาและรบกวน รวมทั้งลงแรงแน่ ๆ .......

ย้ายบ้านแล้วจะบอก...ช่วยกันออกแรงหน่อย...

พอดีพี่รับจ้างย้ายบ้าน สนใจติดต่อ

กระผมซื้อบ้านแล้ว  แต่ที่อยากจะบอกคือ มีพี่ที่ทำงานกรมทรัพยากร  เค้าเป็นคนสำรวจเรื่องการขึ้นของระดับน้ำทะเลเองเลย  เค้าบอกว่าตอนนี้ น้ำทะเลสูงขึ้น 2 ซ.ม. ต่อปี  แต่แผ่นดินทรุด 10 ซ.ม.ต่อปี  ก็คำนวนกันเองละกันนะ  ไม่รู้ว่ากรุงเทพเนี่ยสูงกว่าระดับน้ำทะเลเท่าไหร่  แต่แถวๆสมุทรสาครสูงกว่าระดับน้ำทะเลไม่เกินครึ่งเมตรน่ะ  ที่บอกเนี่ยไม่ได้ให้กลัว แต่คงหนีความจริงไม่ได้  ต้องเตรียมรับสถานการณ์  ผมเองยังคิดว่าอายุซัก 45-46 อาจจะต้องย้ายไปต่างจังหวัดล่ะคร้าบ

อ้าว เพิ่งเห็นว่าหลิมซื้อบ้านแล้ว  ดีใจด้วยมาร่วมกลุ่มชีวิตหนี้เหมือนกัน 555  อยู่ไม่ไกลกันเลยนะเนี่ย  ย้ายมาเมื่อไหร่  บอกด้วยนะจะไปถล่ม  แต่ตอนจะย้ายไม่ต้องบอกก็ได้  emo20:)):)

		อ้างถึง			ข้อความของ safetysafe เมื่อ 01 กรกฎาคม 2552, 15:14:18
	อ้าว เพิ่งเห็นว่าหลิมซื้อบ้านแล้ว  ดีใจด้วยมาร่วมกลุ่มชีวิตหนี้เหมือนกัน 555  อยู่ไม่ไกลกันเลยนะเนี่ย  ย้ายมาเมื่อไหร่  บอกด้วยนะจะไปถล่ม  แต่ตอนจะย้ายไม่ต้องบอกก็ได้  emo20:)):)

บ้านน้าแจ้นผมเคยไปฉี่มาแล้ว...ตอนที่เค้ากำลังสร้าง...รู้เอาไว้ด้วย

ไอ้นี่เหมือนไอ้เซฟอีกคน สะกิดนิดสะกิดหน่อยข้อมูลพรั่งพรูเชียว..555

บ.โบว์เคยเรียกไอ้เซฟว่า.. ล้น..

		อ้างถึง			ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 01 กรกฎาคม 2552, 14:18:38
	ประกาศไปเลยดีกว่า "ซื้อบ้านกับเค้าแล้ว บ้านกลางกรุง รัชวิภา...ได้ราคาน่าสนใจ ใกล้ที่ทำงาน" เพื่อน ๆ พี่ ๆ ท่านใด ที่มีความรู้ความสามารถเกี่ยวกับบ้านระวังตัวให้ดี ต้องปรึกษาและรบกวน รวมทั้งลงแรงแน่ ๆ ....... ย้ายบ้านแล้วจะบอก...ช่วยกันออกแรงหน่อย...

อ่าเกือบได้เป็นเพื่อนบ้านหลิมซะแล้ว  รอดตัวหวุดหวิดจริงๆ 555 ตอนแรกชอบมากๆ  เหมือนกันที่นี่ ดีไซน์ดีเลย ดูโปร่ง ใกล้ทางด่วน และใกล้เมืองมากๆ แต่พอดีตัดใจนาทีสุดท้ายไปเอาบ้าน  เนื่องจากรู้สึกตะหงิดๆ สงสัยเป็นเรืองหลิมไปจองซื้อบ้าน อิอิอิ วันก่อนเจอไอ้นิด้วย อยู่อาศัยที่โครงการนี้แหละกับเพื่อนมัน
ปล. ทายเล่นๆ นะหลิม ว่าหลิมซื้อหลังโปรโมชั่น เหตุผลเพราะว่า ตูว่าจะซื้อเหมือนกันมันถูกอ่ะ แถมต่อได้เยอะด้วย ประหยัดตังค์มากๆ  ไม่รู้ทายถูกป่าวนะ และก็ยินดีด้วยที่ซื้อทาวโฮมดีๆ 

		อ้างถึง			ข้อความของ EdDy_Smart81 เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 08:22:15
	อ้างถึง ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 01 กรกฎาคม 2552, 14:18:38 ประกาศไปเลยดีกว่า "ซื้อบ้านกับเค้าแล้ว บ้านกลางกรุง รัชวิภา...ได้ราคาน่าสนใจ ใกล้ที่ทำงาน" เพื่อน ๆ พี่ ๆ ท่านใด ที่มีความรู้ความสามารถเกี่ยวกับบ้านระวังตัวให้ดี ต้องปรึกษาและรบกวน รวมทั้งลงแรงแน่ ๆ ....... ย้ายบ้านแล้วจะบอก...ช่วยกันออกแรงหน่อย... อ่าเกือบได้เป็นเพื่อนบ้านหลิมซะแล้ว  รอดตัวหวุดหวิดจริงๆ 555 ตอนแรกชอบมากๆ  เหมือนกันที่นี่ ดีไซน์ดีเลย ดูโปร่ง ใกล้ทางด่วน และใกล้เมืองมากๆ แต่พอดีตัดใจนาทีสุดท้ายไปเอาบ้าน  เนื่องจากรู้สึกตะหงิดๆ สงสัยเป็นเรืองหลิมไปจองซื้อบ้าน อิอิอิ วันก่อนเจอไอ้นิด้วย อยู่อาศัยที่โครงการนี้แหละกับเพื่อนมัน ปล. ทายเล่นๆ นะหลิม ว่าหลิมซื้อหลังโปรโมชั่น เหตุผลเพราะว่า ตูว่าจะซื้อเหมือนกันมันถูกอ่ะ แถมต่อได้เยอะด้วย ประหยัดตังค์มากๆ  ไม่รู้ทายถูกป่าวนะ และก็ยินดีด้วยที่ซื้อทาวโฮมดีๆ

ถูกต้องแล้วได้ราคาถูกใจ และตอนนี้มันหมดแล้วโซนนั้น..เหลือแต่ 5 กว่า ๆ ทั้งน้านแล้ว....
ปล. เพื่อนบ้านเป็นแอร์

		อ้างถึง			ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 11:03:43
	อ้างถึง ข้อความของ EdDy_Smart81 เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 08:22:15 อ้างถึง ข้อความของ หลิม 81 เมื่อ 01 กรกฎาคม 2552, 14:18:38 ประกาศไปเลยดีกว่า "ซื้อบ้านกับเค้าแล้ว บ้านกลางกรุง รัชวิภา...ได้ราคาน่าสนใจ ใกล้ที่ทำงาน" เพื่อน ๆ พี่ ๆ ท่านใด ที่มีความรู้ความสามารถเกี่ยวกับบ้านระวังตัวให้ดี ต้องปรึกษาและรบกวน รวมทั้งลงแรงแน่ ๆ ....... ย้ายบ้านแล้วจะบอก...ช่วยกันออกแรงหน่อย... อ่าเกือบได้เป็นเพื่อนบ้านหลิมซะแล้ว  รอดตัวหวุดหวิดจริงๆ 555 ตอนแรกชอบมากๆ  เหมือนกันที่นี่ ดีไซน์ดีเลย ดูโปร่ง ใกล้ทางด่วน และใกล้เมืองมากๆ แต่พอดีตัดใจนาทีสุดท้ายไปเอาบ้าน  เนื่องจากรู้สึกตะหงิดๆ สงสัยเป็นเรืองหลิมไปจองซื้อบ้าน อิอิอิ วันก่อนเจอไอ้นิด้วย อยู่อาศัยที่โครงการนี้แหละกับเพื่อนมัน ปล. ทายเล่นๆ นะหลิม ว่าหลิมซื้อหลังโปรโมชั่น เหตุผลเพราะว่า ตูว่าจะซื้อเหมือนกันมันถูกอ่ะ แถมต่อได้เยอะด้วย ประหยัดตังค์มากๆ  ไม่รู้ทายถูกป่าวนะ และก็ยินดีด้วยที่ซื้อทาวโฮมดีๆ  ถูกต้องแล้วได้ราคาถูกใจ และตอนนี้มันหมดแล้วโซนนั้น..เหลือแต่ 5 กว่า ๆ ทั้งน้านแล้ว.... ปล. เพื่อนบ้านเป็นแอร์

แอร์สวยมั้ย ถ้าสวยคงต้อง ขอไปชมบ้านบ่อยๆ  เผื่อเผลอจะได้ปีนเข้าหลังบ้านเค้า 555

โธ่เอ้ย  เพื่อนบ้านเป็นแอร์ทำเป็นคุย   ของพี่นี่แม่บ้านเป็นแอร์อ่ะ  กึ๋ยๆๆ emo26:D

พี่เ

		อ้างถึง			ข้อความของ safetysafe เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 12:26:53
	โธ่เอ้ย  เพื่อนบ้านเป็นแอร์ทำเป็นคุย   ของพี่นี่แม่บ้านเป็นแอร์อ่ะ  กึ๋ยๆๆ emo26:D

พี่เซพก้เอากับเค้าด้วย ยังไงก้ใช้แอร์แบบประหยัดๆ และหมั่นดูแลรักษานะ จะได้เก็บไว้ใช้ได้นานๆ 555

จริงป่ะ หลิม
เดี๋ยวไปเยี่ยมบ่อย ๆ ...

 emo20:)):) ลูกสาวกระผม  6 เดือนแล้ว 555+

กรูอ่านหนแรกตกใจ..ลูกสาวกระผมท้อง 6 เดือนแล้ว...

(ไม่ได้มุขนะเว้ย..กรูอ่านได้แบบนั้นจริงๆ) ตกใจหมด..

โม้ใหญ่กันนะพวกมรึง..ที่ต้องเกี่ยวข้องกับแอร์

ชาร์ป เรื่องลลิล ไปถึงไหนแล้ว  หรือเราตกข่าวหว่า เรียบร้อยแล้วใช่มั้ย

(http://img136.imageshack.us/img136/7650/slide1q.jpg)

(http://img397.imageshack.us/img397/2225/slide2j.jpg)

(http://img219.imageshack.us/img219/9541/slide3r.jpg)

(http://img530.imageshack.us/img530/9776/slide4a.jpg)

(http://img407.imageshack.us/img407/2933/slide5e.jpg)

(http://img525.imageshack.us/img525/8417/slide6v.jpg)

(http://img219.imageshack.us/img219/8470/slide7.jpg)

(http://img80.imageshack.us/img80/4599/slide8.jpg)

(http://img80.imageshack.us/img80/1771/slide9s.jpg)

(http://img165.imageshack.us/img165/1723/slide10.jpg)

(http://img148.imageshack.us/img148/976/slide11y.jpg)

(http://img139.imageshack.us/img139/3783/slide12j.jpg)

(http://img139.imageshack.us/img139/5459/slide13.jpg)

(http://img135.imageshack.us/img135/1556/slide14q.jpg)

		อ้างถึง			ข้อความของ safetysafe เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 12:26:53
	โธ่เอ้ย  เพื่อนบ้านเป็นแอร์ทำเป็นคุย   ของพี่นี่แม่บ้านเป็นแอร์อ่ะ  กึ๋ยๆๆ emo26:D

แหม ไม่ค่อยเลยนะ เอ้า นั่นลูกหว้ามา

		อ้างถึง			ข้อความของ iamfrommoon เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 16:28:09
	อ้างถึง ข้อความของ safetysafe เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 12:26:53 โธ่เอ้ย  เพื่อนบ้านเป็นแอร์ทำเป็นคุย   ของพี่นี่แม่บ้านเป็นแอร์อ่ะ  กึ๋ยๆๆ emo26:D แหม ไม่ค่อยเลยนะ เอ้า นั่นลูกหว้ามา

แอร์กี่..หรือแอร์ไก่...

เห็นบ้านเค้าแล้วก็งั้นๆน่ะพี่..เนอะหลิมเนอะ..

ทำความอุ่น...ความเย็น
ไม่ ökonomischเลยคะ
ฟุ่มเฟือย สิ้นเปลือง!

p.nn

มาคุยกันเรื่อง 20 sq.m /headกันต่อคะ
หนุ่มๆ!
มีเมีย 1,ลูก 2...หมา1
คูณเข้าไป 20 x 5= 100 sq.m
อาจเริ่มหรูเพราะเริ่มมีhobby
บวกไปอีก 20 sq.m
120 sq.m--- standardของชาวดินคะ

p.nn

		อ้างถึง			ข้อความของ EdDy_Smart81 เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 14:06:36
	ชาร์ป เรื่องลลิล ไปถึงไหนแล้ว  หรือเราตกข่าวหว่า เรียบร้อยแล้วใช่มั้ย

ยังเลย ยังไม่ไปถึงไหนเลย

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 02 กรกฎาคม 2552, 17:33:18
	เห็นบ้านเค้าแล้วก็งั้นๆน่ะพี่..เนอะหลิมเนอะ..

นั่นอะดิ นั่นอะดิ

ทำไมต้องพูด 2 ที..หรือมรึงชอบทำอะไร 2 ทีเสมอ

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 03 กรกฎาคม 2552, 08:41:21
	ทำไมต้องพูด 2 ที..หรือมรึงชอบทำอะไร 2 ทีเสมอ

นั่นอะดิ นั่นอะดิ

ยินดีด้วยกับคนที่มีบ้านใหม่

ส่วนบักซ๊าป มันซื้อ 2 หลังเลยเหรอ

บ้านเล็ก-บ้านใหญ่ป่ะคะ??

p.nn

บ้านใหญ่ไว้อยู่ บ้านเล็กไปปลูกต้นงิ้วเหรอฮะ?

ใครมีความรู้เรื่องตรวจรับบ้าน บ้างครับ   ต้องเช็คอะไรบ้างครับ  ผมกลัวเผลอเช็คตกหล่นอะไรไปบ้าง  ใครมีประสมการณ์ก็ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ   

		อ้างถึง			ข้อความของ EdDy_Smart81 เมื่อ 09 กรกฎาคม 2552, 10:23:11
	ใครมีความรู้เรื่องตรวจรับบ้าน บ้างครับ   ต้องเช็คอะไรบ้างครับ  ผมกลัวเผลอเช็คตกหล่นอะไรไปบ้าง  ใครมีประสมการณ์ก็ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ

แล้วสรุปไปได้แถวไหนหรือเอ็ด...ส่วนเรื่องการตรวจรับปรึกษาชาร์ปได้มันคล่อง...เพราะเคยถูกปฎิเสธการขายมาแว้ว...

ยังไปแขวะเพื่อนจนได้นะหลิม   เราเอา THE CITY รัตนาธิเบศ ล่ะ เป็นบ้านหลังเล็กที่สุดในโครงการ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 60 ตร.วา  ต่อมาลงกระจายเหมือนกัน  ประมาณบอกหักคอว่าจะปิดงบ 2Q52 ก็ให้ๆ ผมมาเถอะ 

ลองหาซื้อหนังสือ ชื่อ ตรวจสุขภาพบ้านก่อนรับโอน ของ วิญญู วานิชศิริโรจน์ดู อ่านง่าย มีภาพประกอบดี

		อ้างถึง			ข้อความของ ppornson เมื่อ 09 กรกฎาคม 2552, 11:52:32
	ลองหาซื้อหนังสือ ชื่อ ตรวจสุขภาพบ้านก่อนรับโอน ของ วิญญู วานิชศิริโรจน์ดู อ่านง่าย มีภาพประกอบดี

อ่า ไปดหลดมาเรียบร้อยครับพี่โต้ง  ดูจะช่วยได้เยอะเลย เยี่ยมๆ   1 จอก

^
^
มีให้โหลดด้วยเหรอ
เอาขึ้น file share แล้วส่ง link มาให้หน่อยจิ

แปะนี่เลยคะ
พี่จะอ่านด้วย


ส่งบ้านที่โน่น...ไม่มี!
มีแต่ พอสร้างเสร็จแจ้งแบ็งค์ที่กู้
เค้าส่งหนุ่มหล่อสวมเสื้อนอก 2คน
มาเดินุถ่ายรูปไปเก็บเข้าแฟ้ม..ปิดcase
การขอกู้...เหลือแต่...เอาใจช่วยเจ้าบ้าน
ให้มีส่งงวดจนหมด!ม่ายงั้น โดนยึด..  

p.nn

อ้าว พี่หนุงหนิง ที่โน่นเค้าไม่ตรวจบ้านกันหรือคะ แสดงว่าบ้านเค้าสร้างได้มาตรฐาน ไม่มีปัญหาตามกวนในภายหลังหรือคะ...สงสัย??

http://www.thaiengineering.com/chk.pdf

เอาไปเลยครับแบ่งๆ กันอ่าน   เมื่อวานผมแอบไปเทสมาตามหนังสือ เรื่องสุขภัณฑ์  กับเช็คการรั่วซึมตามที่หนังสือแนะนำ เนื่องจากฝนตกเส็ดใหม่ๆ พอดี อิอิอิ  บริษัทก็เก็บงานมาใช้ได้แฮะ

ผมมีเรื่องจะถามพี่โต้งเรื่อง ระบบไฟครับ กับสายดินครับ 
1. ทางโครงการเค้าต่อสายไฟทั้งระบบมาต่อกับสายดินในเบรกเกอร์อันเดียวนี่พอมั้ยครับ  ถ้าเราจะติดเครื่องทำน้ำอ่นเพิ่มนี่เสียบเข้า Jumper แค่นี้ก็พอใช่มั้ยครับ  หรือต้องต่อสายดินแยกอีก  ผมเป็นโรคกลัว  เครื่องทำน้ำอุ่นที่สุด  กลัวมันรั่วมากๆ อ่ะ  แต่โดนบังคับติด   
2. สายดินที่ต่อลงดินต้องลึกประมาณ 2 ม. เลยเหรอครับ เพราะอะไร  ถ้าน้อยกว่านั้นมันอันตรายมากแค่ไหน 

ข้อ 3. ผมจะติดตั้งไฟ Spot Light อันเล็กๆ  ไว้ใต้ต้นไม้ริมรั้ว มันจะอันตรายมั้ย เวลาฝนตกรถนำต้นไม้ ต้องติดตั้งอย่างไรถึงจะปลอดภัย

		อ้างถึง			ข้อความของ Apirat T. เมื่อ 09 กรกฎาคม 2552, 17:21:28
	^ ^ มีให้โหลดด้วยเหรอ เอาขึ้น file share แล้วส่ง link มาให้หน่อยจิ

หา...น้าแครมจะซื้อบ้าน (เล็ก)

 emo6::)) รับเหมาต่อเติม และทำเฟอร์นิเจอร์ภายในครับ ออกแบบให้ด้วย น้องๆที่ซื้อบ้านใหม่สนใจติดต่อพี่ได้
0-8656-6097-9

จริงหรือ คุณพี่ตี๋....น่าสน

จริงดิไม่ได้ล้อเล่น ราคาเป็นกันเอง emo4:))

มาตอบเท่าที่รู้นะ

		อ้างถึง			ข้อความของ EdDy_Smart81 เมื่อ 10 กรกฎาคม 2552, 09:55:00
	ผมมีเรื่องจะถามพี่โต้งเรื่อง ระบบไฟครับ กับสายดินครับ  1. ทางโครงการเค้าต่อสายไฟทั้งระบบมาต่อกับสายดินในเบรกเกอร์อันเดียวนี่พอมั้ยครับ  ถ้าเราจะติดเครื่องทำน้ำอ่นเพิ่มนี่เสียบเข้า Jumper แค่นี้ก็พอใช่มั้ยครับ  หรือต้องต่อสายดินแยกอีก  ผมเป็นโรคกลัว  เครื่องทำน้ำอุ่นที่สุด  กลัวมันรั่วมากๆ อ่ะ  แต่โดนบังคับติด

ไม่แน่ใจว่าเข้าใจคำถาม เอ็ด หรือเปล่านะ
แต่จะขออธอิบายตามนี้นะ

บ้านแต่ละบ้านจะมี ตู้ Breaker ที่เป็นที่รวม ๆ ของ Breaker หลายตัว  ... ปกติทั่วไปจะเรียกว่าตู้ Main  ซึ่งตามมาตรฐาน สายดิน จากแต่ละจุดในบ้านจะมารวมกัน ที่ตู้ main และ จะเชื่อมต่อกับ สายที่ต่อมาจาก ground rod (แท่งทองแดงที่ฝังลงในดิน) ที่ตู้ main นี้ล่ะ  ...

ที่ต้องดูให้ดีคือ ขนาดของสายดินที่โดยปกติจะต้องใหญ่กว่าหรือเท่ากับสายไฟที่ต่อเข้าดับเข้าครื่องใช้ไฟฟ้า  หรือ คิดง่าย  ๆ
1. จากปลั๊กหรือ แต่ละจุดที่เข้าเครื่องใช้ไฟฟ้า  สายดินไม่ควรน้อยกว่า 1.5 sq.mm (1.5 ตารางมิลลิเมตร)
2. จากตู้ main ไปยัง ground rod นี้ไม่ควรจะน้อยกว่่า 10 sq.mm. 
*** สายไฟยิ่งใหญ่ยิ่งดี แต่ก็จะแพง ***

ส่วนเครื่องทำน้ำอุ่น  ปัจจุบัน ส่วนใหญ่จะมีอุปกรณ์ตัดไฟในตัวอยู่แล้ว  ส่วนใหญ่มักจะเรียกว่า ELCB ย่อมาจาก earth leak circuit breaker

แต่ถ้าต้องการ sure ก็ให้ต่อวงจรของเครื่องทำน้ำอุ่นต่างหากกับ breaker เฉพาะ โดย breaker ที่ใช้ก็ให้ใช้แบบ Earth Leak Circuit Breaker  สนนราคาที่ประมาณ 1000 กว่าบาท (ที่บ้านเราก็ใช้ระบบนี้)

และ ไม่ต้องกังวล ไม่จำเป็นต้องต่อสายดินของเครื่องทำน้ำอุ่นต่างหากจากระบบที่สายดินที่บ้าน (เว้นแต่จะไม่สบายใจจริง ๆ หรือ ที่บ้านไม่ได้ทำสายดินไว้)


 

		อ้างถึง
	2. สายดินที่ต่อลงดินต้องลึกประมาณ 2 ม. เลยเหรอครับ เพราะอะไร  ถ้าน้อยกว่านั้นมันอันตรายมากแค่ไหน

 

2M นี้ถือว่ายังได้ตามมาตรฐาน แต่ก็ถือว่าน้อย  (จริง ๆ ที่บ้านก็ใช้ 2 M) แต่พอดีหลังบ้านติดคลอง ทำให้ ไม่จำเป็นต้องใช้ยาวมาก  ความยาวของ ground rod ก็จะขึ้น zone พื้นที่ด้วย  ถ้าพื่นที่ที่มีแห้งมากก็ควรใช้ ground ที่ยาวหน่อย
ground rod ถ้าสั้นมาก มันก็จะทำหน้าที่เป็นสายดินไม่ดีนัก เวลาเครื่องใช้ไฟฟ้าเวลาไฟรั่ว เวลาไปจับก็จะ short เราอยู่
แต่ถ้าทำดี ๆ ก็จะไม่ short

ปล. แต่ถ้าไฟรั่วแล้วทำสายดิน ก็จะมีไฟไหลมาตลอด ทำให้มิเตอร์ไฟฟ้า หมุนตลอด ... (ปริมาณก็ขึ้นอยู่กับจำนวนไฟฟ้าที่รั่ว)


ส่วนเรื่องติดไฟนอกบ้าน ง่าย ๆ ก็ควรใช้อุปกรณ์ไฟที่กันน้ำนะ  ไม่ว่าจะเป็นโคมไฟ หรือ สวิทซ์  ส่วนสายไฟก็อาจจะใช้ สาย THW และเดินสายแบบร้อยท่อ  หรือ ถ้าจะให้ติดตั้งง่าย ก็ใช้สายแบบ NYY ที่มีฉนวน 2 ชั้น แทนสายแบบ THW ที่ต้องร้อยท่อ  (แต่ก็จะแพงกว่าพอสมควร)

*** สาย THW จะเป็นสายที่เดินตามบ้านทั่วไป ซึ่งจะมีฉนวนอยู่ 1 ชั้น


ที่บ้านเราใช้ สาย THW เดินร้อยท่อ แต่ก็ไม่ได้เดินสายดินมาด้วย (ยกเว้นพวก สวิทซ์ หรือ ปลั๊ก ที่เเดินสายดินมาด้วย) เพราะ ไม่จำเป็นมากนัก แถมถ้าไฟรั่ว ก็จะไม่ต้องรั่วลงดินให้เปลืองค่าไฟ

....

กระทู้ดีมีสาระ
โหลดเสร็จแล้น
รออ่านจบก่อนนะ

โอเค ชาร์ป  ช่วยได้เยอะเลย   เด่วเราจะได้ไปเช็คเพิ่มเติม   วันอาทิตย์ก็ไปเช็คมา  รู้สึกจะเก็บงานให้เราได้มาตรฐานที่เราพอใจเลย ทำตามหนังสือ 555 แอบขอกระเบื้องอย่างล่ะ 5 แผ่น  เค้าก็ใจดีให้ด้วยแฮะ  ตอนแรกเราว่ามันจุกจิก  ขอไปงั้นๆ  เอง
 
แต่มีประเด็นนิดนึง 
1. ไม่รู้จะมีผลหรือป่าว  หลอดไฟ  ที่ใช้  เป็นดาวไลท์ ทั้งบนและล่าง ตัวหลอดเป็นหลอดกลม 60 วัตต์(Philips) ทำไมมันขาดง่ายจังเลย เราเปิดทิ้งไว้rydo7' แล้วปิดแล้วเปิด 2-3 ที ขาดเลย เกี่ยวกับ ระบบไฟภายในหรือป่าว  แต่น้องที่เป็น QC มันบอกว่าเป็นเพราะหลอดแบบนี้มันไม่ค่อยดีมันร้อนและขาดง่าย เค้าแนะนำให้เปลี่ยนเป็นหลอดตะเกียบ  ทั้งหลัง  แต่มันไม่ค่อยสวยนา
 2. น้ำข้างบนมันเบากว่าข้างล่าง   เรามีวิธีแก้ให้ในแรงพอๆ  กันได้มั้ย  หากเรายังใช้ระบบปั้มนำถังน้ำไว้ข้างล่าง   ไม่ได้นำไปไว้ดาดฟ้าแบบคอนโด   
ใครรู้ก็ช่วยๆ  บอกกันหน่อยนะครับ 

		อ้างถึง			ข้อความของ Tarnthongl เมื่อ 11 กรกฎาคม 2552, 19:11:12
	จริงดิไม่ได้ล้อเล่น ราคาเป็นกันเอง emo4:))

พี่ตี๋  รับขั้นต่ำกี่บาทครับ  ผมสนใจอยู่นะ