Greeting From Germany part VI-ต่อกับ Part II ....What a Day!

[khesorn mueller]

เมื่อเช้าอ่านนสพ.ดื่มกาแฟ
ก็ให้ตาวาว!
มีQuizถามคำถามผู้อ่านนสพ.
ข้อนึงเกี่ยวกะน้ำท่วมกทม.ด้วยว่า:

เมืองหลวงของไทยน้ำกำลังท่วม
แม่น้ำสายหลักขอบางกอกชื่ออะไร?
a) Chao Praya
b) Jenissei
c) Amazonas




Quelle: Heilbronner Stimme 9 Nov 2011

[khesorn mueller]

ภาพนี้หาไว้ 2 วันแล้วคะ
ที่มาไม่ปรากฏ!
รู้แต่..creativeแน่ๆ
ฮ้ายยย ใครจะกล้านั่ง ฮึ??

<a href="http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://videolink.nationchannel.com/data/1/2011/11/10/khehaejafdaebibiig85e.mp4" target="_blank">http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://videolink.nationchannel.com/data/1/2011/11/10/khehaejafdaebibiig85e.mp4</a>

[khesorn mueller]

เค้านำภาพน้ำท่วมจากเวบไซต์วันที่ 8 กะวันที่ 9
มาเทียบกัน...ขวาวันที่ 8 ซ้ายวันที่ 9 เมื่อวาน
เห็นเขียวอ่อนของบริเวณที่เพิ่งแจ้งน้ำท่วม
24บริเวณ.

แผนที่น้ำท่วมของกทม. (BMA)มีพื่นจากgoogle map
เมื่อวานaktualisiertกันเป็นระยะ รวบรวมแจ้งได้ 24บริเวณ
ด้านตะวันตกเป็นส่วนมาก:


-สีแดง มีรับแจ้ง 20 บริเวณด้วยกัน
ที่ระดับน้ำตั้งแต่ 30 ซม.-1.50 เมตร
พหลโยธิน 54/1

-สีเหลือง 3 แห่งรับแจ้งน้ำท่วม
น้ำขังที่10-30 ซม.

-สีเขียว มี 1 บริเวณ น้ำต่ำกว่า 10 ซม.






http://www.thailandtip.net/index.php?id=nachrichten&tx_ttnews[tt_news]=6970&tx_ttnews[backPid]=2&cHash=49640de9076c68032d04a39cf83101ff

[khesorn mueller]

วันเพ็ญ....



เดือนสิบสอง.....



น้ำก็นองเต็มตลิ่ง....

[khesorn mueller]

เราทั้งหล้ายยย ชาย-หญิง
สนุกกันจริ๊ง .....



วันลอยกระทองงงง....



ลอยกระทงกันแล้ว..
ขอเชิญ"น้องแก้ว"
ออกมา....รำวง.


http://www.tagesschau.de/multimedia/bilder/thailand1384_mtb-1_pos-11.html#colsStructure

[khesorn mueller]

น้ำท่วมกรุงเทพครานี้ ผู้สูงอายุและคนเจ็บป่วย
ไม่สามารถหนีน้ำไปศูนย์ผู้อพยพได้..ต้องขึ้นกับ
การส่งข้าว-น้ำ-ยา จากหน่วยทหารที่ช่วยเต็มกำลัง
ทหารที่ออกพายเรือท้องแบน ไปตามลำน้ำสูงเมตร
เพื่อนำสัมภาระเท่าที่จะยังชีพได้ไปช่วยผู้คนที่ยัง
ออกมาไม่ได้ ถูกหยุดให้การช่วยเหลือผู้สูงวัย
ระหว่างทาง เช่นผู้ป่วยเบาหวาน หรือความดัน
นอกจากอันตรายจากโรคติดต่อแล้ว ยังไม่นับขยะ
ที่น้ำพามาด้วย ทำให้แวดล้อมนั้นไม่เอื้อต่อการ
บันเทาอาการ นายแพทย์คเชนทร์ พิณสุวรรณ
หัวหน้าแผนกฉุกเฉิน รพ.พระมงกุฎ กล่่าวว่าคนไข้
มารพ.ไม่ได้ ต้องใช้วิธีเข้าไปส่งยา หรือส่งคนเข้าไปรับ







มีต่อ

[khesorn mueller]

ขณะที่หลายแรงร่วมใจช่วยเหลือ
เพื่อให้ผู้เดือดร้อน ได้รับความสะดวก
ทางกทม.ก็ต้องต่อสู้กับศึกกองทัพขยะ
ที่กองท่วมสุม ไม่ได้รับการเก็บ ไหลมา
ตามน้ำ หัวหน้า FROCกล่าวว่าไม่สามารถ
คาดการได้ว่าบริเวณไหนขอใจกลางกทม.
ที่จะท่วม เพราะน้ำไม่ได้ไหลไปตามพื้น
แต่ซึมขึ้นมาตามท่อ ซึ่งไม่สามารถควบคุมได้!
รามา2ท่วม อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิซึ่งถือเป็น
Stadtzentrumก็อาจท่วม...หัวหน้าหน่วยFROC
ประชา พรหมนอก กล่าว





มีต่อ

[khesorn mueller]

อาการที่ประสบจริง กับการคาดคะเนที่มีให้ล่วงหน้า
วันนี้ก็มีจำนวนวันที่แน่ๆว่า...อีก11วันน้ำจะแห้ง!
ให้ประชาชนมีความหวังใหม่ที่แจ่มใส...ในที่สุดก็ได้
ฟังข่าวดีที่ให้ความหวัง...ผู้สื่อข่าวBangkok Postกล่าว
แต่ประชาชนชาวบ้านร้านตลาดที่ประสบภัยด้วยตัวเอง
ยากที่จะให้พวกเค้าเชื่อ! เพราะระดับน้ำที่ว่าลดลดลด
นั้น...ลดไปไหน ถ้าไม่ได้ไปเพิ่มจุดอื่น.


นายกยิ่งลักษณ์ประชุมงบประมาณช่วยน้ำท่วม
ไว้120 พันล้านบาท หรือ3 พันล้าน € เงินนี้ หักมาจาก
งบประมาณทุกกระทรวง กระทรวงละ10 %เพื่อการนี้.





http://www.tagesschau.de/ausland/thailand1404.html

[khesorn mueller]

ในฟอรัมก็มีอะไรน่าสนใจ
มาแบ่งกันเรื่อยๆ
เค้าก็อ้างอิงจากBangkok Post
เหมือนกัน


ไม่ย่อคะ ไม่งั้นอ่านยาก


Quelle: http://www.bangkokpost.com/news/local/265517/capital-could-be-dry-in-11-days

http://www.forumthailandtip.com/index.php?topic=11878.msg1026415#msg1026415

[khesorn mueller]

วันเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำก็นองเต็มตลิ่ง
เราทั้งหลายชายหญิง
สนุกกันจริง วันลอยกระทง

ลอย ลอยกระทง ลอย ลอยกระทง
ลอยกระทงกันแล้ว
ขอเชิญน้องแก้วออกมารำวง

รำวงวันลอยกระทง รำวงวันลอยกระทง
บุญจะส่งให้เราสุขใจ บุญจะส่งให้เราสุขใจ

<a href="http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://videolink.nationchannel.com/data/1/2011/11/10/a57e6jdah8bc5ciedg7gj.mp4" target="_blank">http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://videolink.nationchannel.com/data/1/2011/11/10/a57e6jdah8bc5ciedg7gj.mp4</a>

http://www.forumthailandtip.com/index.php?topic=11968.msg1026379#msg1026379

[khesorn mueller]

ในเวบอังกฤษภาคเยอรมัน..
มีหรือ....จะไม่ตื่นตา
10 Nov. 2011

<a href="http://www.youtube.com/v/q37Vzn0l0i0?version=3&amp;amp;hl=en_GB" target="_blank">http://www.youtube.com/v/q37Vzn0l0i0?version=3&amp;amp;hl=en_GB</a>

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=q37Vzn0l0i0#!


http://reiseblog.co.uk/2011/11/thailand-hochwasser-stand-10-nov-2011/

[khesorn mueller]

หนังของBangkok Postนี่
real จริงๆคะพี่น้อง!
9 Nov. 2011

End of the Line

<a href="http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://media1.bangkokpost.com/flvstreaming/CB54CCA4BF4E49469C45E536B0055FF5.flv" target="_blank">http://122.155.18.14/~zp00000612/mediaplayer.swf?file=http://media1.bangkokpost.com/flvstreaming/CB54CCA4BF4E49469C45E536B0055FF5.flv</a>

http://www.bangkokpost.com/multimedia/vdo/265492/end-of-the-line

หนังสมบูรณ์ดีคะ
คงเป็นที่ต้นฉบับวันนั้น
วันนี้ดูอีกรอบ 12.11.11
completely.

[Kaimook]

 สวัสดีวันลอยกระทงค่ะน้องหนิง...

[khwan24]

หวัดดีน้องหนิง ติดตามข่าวอย่างใกล้ชิดเลยนะ

คงไม่อยากจะเชื่อว่ามันจะเกิดขึ้นได้นะ

พี่เองเจอเต็มๆ น้ำมากมายมหาศาล หลายคนในกทม.

ลอยกระทงกันหน้าบ้านเลย น้องหนิงลอยกับลูกๆที่บ้านเป่าคะ

[khesorn mueller]

		อ้างถึง			ข้อความของ Kaimook เมื่อ 10 พฤศจิกายน 2554, 23:36:44
	สวัสดีวันลอยกระทงค่ะน้องหนิง...

สวัสดีคะพี่อ้อย,
พี่ได้ลอยมั้ยคะปีนี้?
ยินว่าชลบุรีจัดงาน
พี่อ้อยจะได้ร่วมที่นั่นกะครอบครัวคะ
อ่านข่าวว่าโรงเรียน/มหาวิทยาลัยปิดเพิ่ม
หรือเปิดช้าไป 2 อาทิตย์ไช่มั้ยคะ?
ลูกๆพี่คงอยู่กันครบถ้วน.

[khesorn mueller]

		อ้างถึง			ข้อความของ khwan24 เมื่อ 10 พฤศจิกายน 2554, 23:39:17
	หวัดดีน้องหนิง ติดตามข่าวอย่างใกล้ชิดเลยนะ คงไม่อยากจะเชื่อว่ามันจะเกิดขึ้นได้นะ พี่เองเจอเต็มๆ น้ำมากมายมหาศาล หลายคนในกทม. ลอยกระทงกันหน้าบ้านเลย น้องหนิงลอยกับลูกๆที่บ้านเป่าคะ

พี่ขวัญ,
จริงแหละคะ!
คราน้ำท่วมนครสวรรค์พี่คงแย่,

บ้านพี่ใหม่ๆด้วย..ตกลงลดแล้ว
เสียหายมากมั้ยพี่?
แย่คะปีนี้.
บ้านแม่หนิงก็ท่วมแช่มาเป็นอาทิตย์
ติดต่อเข้าไปไม่ได้ สัญญาณโทรศัพย์
บร้าาาไปแล้ว ต้องโทรเข้าmobilแม่
ให้แม่เล่าให้ฟังแม้แม่ออกมาอยู่ข้างนอกคะ
แต่พวกเค้า(พี่ๆหนิง 3 คน)สื่อสารกับแม่
รายงานกันตลอดคะ.

หนิงไม่เคยลอยกระทงมา20กว่าปีแล้วพี่
ตั้งแต่อยู่เมืองไทยก็ไม่บ่อยคะ2-3หน
ทำไมไม่มีภาพแบบนั้นแต่มีภาพงานลอยกระทงคะ
เที่ยวงานคะ แต่ลอยน่ะ น้อยมาก.

[khesorn mueller]

ก็ออกกันไปร้านขายสัตว์เมื่อวานเย็นมืดแล้ว
ไปซื้อน้ำosmose 20 ลิตร ซื้อปลานีออน (Nion)
เพิ่มอีก 5 ตัว ซื้อน้ำยาละลายย่อยสลายที่
เป็นบักทีเรีย ที่เหยาะลงไปในน้ำขุ่นให้ย่อย

หลังจากคุยอาการน้ำขุ่นให้เค้าฟัง จริงด้วยคะ
เค้าสันนิษฐานว่าจะเป็นอาหารปลาใหม่แบบเม็ด
พ่อบ้านเหยาะให้มากไปมันตกลงพื้นกว่าfilterจะ
ทำงานย่อยหมด...ใช้เวลา!

เค้าให้กลับมาบ้านใช้เครื่องดูด ดูดบริเวณผิวดิน
ให้ทรากเศษสกปรกออกไป งดให้อาหารปลา 5 วัน
(ปลาshe อ้วนคะ ท้องมานเชียว..เป็นคนก็คงพุงปลิ้น!)
เปลี่ยนน้ำใหม่ ผสมน้ำosmose เหยาะบักทีเรีย....
หรือเก็บตัวอย่างน้ำขับไปหาเค้า เค้าตรวจน้ำให้ฟรี!


ทำทุกอย่างครบแล้วคะ
รอดู.


เช้าวันนี้ตื่นมารีบลงไปดู
ปรากฏขุ่นน้อยลง
ปลาๆร่าเริง..
diet!

[khesorn mueller]

ปีนี้sheไม่กระฉับกระเฉงไงไม่รุ
พรุ่งนี้วันเกิดพ่อบ้านก็ยังไม่หาของขวัญที!
เค้าเกริ่นๆอยากได้mobilใหม่ หรืออยากได้
mp3 Docking station...sheก็ไปดูๆพอรู้ราคา
วันนี้วันที่เท่าไหร่...ว๊ายยยย จะทันเหรอนี่
รีบอาบน้ำแต่งตัวลงไปดื่มกาแฟ หว่ายยย
วันนี้มีนัดอู่เค้า นัดไว้ตั้งแต่ต้นสัปดาห์ว่า
จะขับรถไปส่ง เพื่อเปลี่ยน winter tiresและ
winter check...พลาดไม่ได้คะ.

เมื่อพุธที่ขับไปว่ายน้ำ วันนั้นหนาวคะ
ตอนstartเครื่อง ออกรถ มันครึกๆๆๆยังไงไม่รู้คะ
แต่ไม่ไช่เสียงปกติของเครื่องดีเซลเมื่ออุณหภูมิตกแน่
sheขับบ่อย ขับมากกว่าพ่อบ้าน จึงจับอากัปสำเนียง
nn.๗๐๕ ได้มากกว่า รีบบอกอาการพ่อบ้านว่า
ครึกๆๆนี้เป็นเมื่อเท้าเหยียบครัชต่อไปเหยียบคันเร่ง
ค่ำวันพุธพ่อบ้านขับไปตีเทนนิสกะพรรคพวก..
ตกอกตกใจ...รีบคุยกะ3หนุ่ม ซึ่ง2 ใน 3 ขับเมอร์เซเดส
เค้าบอกว่าตัวอะไรสักอย่างอาจเสื่อม อาจหลุด
วันนี้ตอนไปWerkstattให้บอกเค้าแกะดู!
พ่อบ้านย้ำว่าเตรียมใจซ่อมได้เลย ต้องนัดอีกครั้งแน่
..
..
sheจิตล่องไปไหนแล้วไม่รุ
สงสัยจาได้มี nn.๗๐๕ใหม่
ซะแล้วก็ไม่รู้...
..
..
ว่าแต่ของขวัญไม่ทันคะวันนี้
พ่อบ้านกะเด็กชายต้องไปธุระกัน
พรุ่งนี้วันเกิด จะไปกะเด็กชาย
ไปหาmobilให้เจ้าของวันเกิด
docking stationไว้เป็นของขวัญ
คริสต์มาสแทนละกัน.

[khesorn mueller]

บ้าน...คือวิมานของเรา!
สนับสนุนโครงการบ้านหลังแรก
ของนายกฯคะ...พี่คนไทยส่งมา!
ที่มาจากไหน เห็นในรูปคะ

[khesorn mueller]

เดี๋ยวมาตามข่าวน้ำท่วมต่อคะ
เอารถไปส่งก่อน.

[Manop Klabdee]

สวัสดีค่ะ คุณน้องหนุ๋งหนิ๋ง ที่รัก

                Trip ไปมิลาน สวิส เลื่อนไปเดือนมีนาคม ครับ เพราะลูกค้าหลายบริษัท น้ำท้วม คงไม่มีกะใจไปเที่ยว ต้องบูรณะโรงงานก่อน

                 สวัสดี

[khesorn mueller]

พี่สิงห์ที่เคารพรัก,
อะไรคะเนี่ย!
คราก่อน ควันภูเขาไฟที่ไอซแลนด์
ครานี้ น้ำท่วมกรุงเทพ..

มีนา 2555 คะถ้างั้น!
ยังหนาว,แดดดี แต่อาจหิมะน้อย

ฮืมม,มีงานอะไรมั่งนะ
ขอหนิงค้นก่อนคะพี่


กะจะอวยพรพี่ให้หนีน้ำเที่ยวให้สนุก
เลยเลื่อนความสนุกออกไปซะนี่.

[khesorn mueller]

กลับจากอู่เมื่อตักกี้
เปลี่ยน winter tires
winter check..
เช็คเสียงแคร็กๆๆๆ

พบแล้วคะ!
เค้าบอกว่า
..."§$$%=(??&)$=$??%%ÄÄ'*ÜÜÜ:;"!/&&(QQ...

จับกวามได้ว่าเค้าต้องโทรนัดศูนย์เมอร์เซเดส
ต้องให้ศูนย์ผู้ผลิตเท่านั้นเปิด/แกะ...ใช้เวลา
ขับไป กลับ ไปรับ ไปส่ง 2 วัน!

เค้าเป็นศูนย์Opelค่ะ ใช้บริการกันมา
ตั้งแต่sheยังขับ Corsa& Zafira

เฮอ,ต้องขอรถเช่าOpel อีกแหล่ว...
ราคาเท่าไหร่ค่าซ่อม?เค้าก็บอกไม่ได้คะ!
เค้าต้องโทรคุยกะพ่อบ้านก่อนว่าตกลงมั้ย..ถ้าตกลง
เค้าจะนัดศูนย์Mercedesแล้วจะโทรมาบอกให้เราขับ
รถไปส่ง...ขับOpelเช่าออกมา....อีก2วันไปรับพร้อมคืนรถเช่า


sheถามพ่อบ้านเรื่องนี้ดักไว้ก่อนว่า
หากต้องเปลี่ยนรถ sheชอบC200 CDIนี่ล่ะ
เค้าบอกว่าเพิ่ง118,000 กม.ขับจน180,000 กม.ก่อน
ค่อยเปลี่ยน!ถึงตอนนั้นอาจมีรุ่นอื่นๆเพิ่มมา
รุ่นเก่าก็ขายลด มีให้เลือกมากขึ้น....

เฮ้อออ มีแต่เรื่องเสียเงิน!

[khesorn mueller]

วันนี้...
11.11.11

เย้.

[khesorn mueller]

พี่คนไทยส่งข่าวเดลินิวส์มาให้อ่าน!
อ่านด้วยกันคะ

เนื้อหาข่าว






’เครียด เหนื่อย แทบหมดแรง ท้อใจ หดหู่“ กับภาวะน้ำท่วม ตั้งแต่น้ำเริ่มท่วม ท่วมขังสูง และขังนาน แต่เชื่อเถอะว่า...ความเครียด ความเหนื่อยล้าเหล่านี้จะเทียบไม่ได้เลย เมื่อต้องกลับเข้ามาซ่อมแซมบ้านภายหลังจากน้ำลด โดยเฉพาะบ้านใครที่ถูกท่วมขัง 100% เต็มพื้นที่ และบางรายอาจถึงกับกุมขมับเมื่อบวกลบคูณหารแล้วค่าใช้จ่ายในการซ่อม แซมอาจไม่คุ้มค่า การหาซื้อบ้านใหม่อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า!!
    
ขณะนี้ภาวะน้ำท่วมยังไม่สิ้นสุด แต่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบ เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะมีมาก กว่า 300,000 ยูนิต ความเสียหายเบื้องต้นกว่า 30,000 ล้านบาท จากเดิมที่ประเมินเมื่อกลางเดือน ต.ค.ที่ผ่านมา คาดว่าจะมีบ้านเรือนในโครงการจัดสรรทั่ว กทม. ปริมณฑล บวกจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ที่ได้รับความเสียหาย 50,000-65,000 ยูนิตเท่านั้น
    
ทว่าถัดมาเพียงสัปดาห์เดียว ความเสียหายได้เพิ่มขึ้นถึง 100,000 ยูนิต ทั้งนี้ยังไม่รวมบ้านที่ประชาชนสร้างเอง หรืออยู่นอกโครงการจัดสรร หากรวมทั้งหมดจริง ๆ  ตัวเลขความเสียหายจะมากถึง 650,000-700,000 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 100,000 ยูนิต และความเสียหายพุ่งขึ้นไปกว่า 74,284 ล้านบาท ไม่รวมความสูญเสียของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินอีกกว่า 17,978 ล้านบาท ที่สำคัญยังมีแนวโน้มที่จะมีความเสียหายเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามปริมาณน้ำที่ไหลบ่าท่วมไปทั่ว
    
“สัมมา คีตสิน” ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  (ธอส.) ออกโรงแนะนำประชาชนเจ้าของบ้านว่า หลังจากที่น้ำลดแล้ว แนะนำให้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบระบบภายในบ้านดีกว่า ทั้งระบบไฟฟ้า ท่อประปา ระบบปั๊มน้ำ โครงสร้างภายในบ้าน เนื่องจากน้ำที่ท่วมขังเป็นเวลานานนั้น อาจทำให้โครงสร้างด้านล่าง อาทิ โครงสร้างเหล็กเส้น เกิดความเสียหายได้ ไม่แนะนำให้ซ่อมแซมเอง! โดยเฉพาะระบบไฟฟ้า และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ

    
ขณะเดียวกันเชื่อว่า เจ้าบ้านหลายราย โดยเฉพาะในพื้นที่ถูกน้ำท่วมหนักนั้น จะขายบ้านทิ้งแล้วไปหาซื้อที่อยู่ใหม่ที่ปลอดภัยต่อชีวิต และทรัพย์สินของครอบครัวมากขึ้น แน่นอนว่า ปัจจัยที่จะมีอิทธิพลสูงต่อการตัดสินใจซื้อบ้านนับจากนี้เป็นต้นไป จะมีเรื่องพื้นที่สูงน้ำไม่ท่วมเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย!!
    
แน่นอนว่า ปัจจัย ’หนีน้ำ“ ดังกล่าว มีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องลงทุนเพิ่ม เพื่อสร้างความมั่นใจให้ลูกค้า ที่จะมาซื้อบ้านในโครงการของตนเอง แต่จะมีผลให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นเท่าใดนั้น ต้องรอดูสถานการณ์อีกครั้งหนึ่ง ทั้งการลงทุนด้านระบบระบายน้ำ เขื่อนถาวร ปรับปรุงคุณภาพของแปลงที่ดิน เช่น ถมที่ดินให้สูงขึ้น การเสริมความมั่นคงแข็งแรงของแปลงที่ดิน การจัดเตรียมระบบระบายน้ำภายใน และบริเวณรอบแปลงที่ดินก่อนที่จะเปิดโครงการใหม่ ทำเลที่ไม่อยู่ในซอยลึกจนเกินไป อยู่ใกล้แหล่งสัญจรหลัก อาทิ รถไฟฟ้า ถนนสายหลัก
    
อย่างไรก็ดีที่อยู่อาศัยที่อยู่ในทำเลสูงอยู่แล้ว ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม จะยิ่งได้รับอานิสงส์ให้มีราคาสูงขึ้นไปโดยปริยาย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมส์ ใกล้ถนนใหญ่ที่สามารถสัญจรออกมายังเส้นทางสาธารณะขนาดใหญ่ได้สะดวก รวมไปถึงบ้านมือสองประเภทต่าง ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน เพราะจากประสบการณ์น้ำท่วมทำให้เห็นได้ชัดว่า ประชาชนที่อาศัยอยู่ในซอยลึกมากนั้น จะไม่ค่อยได้รับความช่วยเหลือแต่อย่างใด!!..คงไม่มีใครยากเจ็บซ้ำสอง ถ้าสามารถเลือกได้
    
“ภาวะน้ำท่วม ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปรับสมดุล โดยจำนวนที่อยู่อาศัยที่จะสร้างเสร็จใหม่ปีนี้จะลดลง เมื่อเทียบกับปีก่อน และการเปิดโครงการใหม่จะไม่มากเท่ากับปีที่แล้ว อีกทั้งจากนี้ไปเชื่อว่าผู้บริโภคคงจะนิยมอยู่คอนโดมิเนียมมากขึ้น ส่วนสถานการณ์ปีหน้า เชื่อว่าคนจะต้องเอาเงินมาซ่อมบ้านมากกว่าการซื้อบ้านใหม่ แต่ต้องรอไตรมาสแรกปีหน้าจึงจะเห็นภาพชัดเจนว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร”
    
ทั้งนี้เห็นได้ชัดเจนว่า กระแสน้ำท่วมกระตุ้นให้เกิดการขายห้องชุดค้างสต๊อก ในตลาดที่อยู่อาศัยได้จำนวนมากและรวดเร็วพอสมควร หลังจากที่คอนโดมิเนียมที่ผุดกลางกรุงราวกับดอกเห็ดจำนวนมาก ตั้งแต่ปี 52-53 ที่ผ่านมานั้น แม้ส่วนใหญ่จะขายดิบขายดีอย่างรวดเร็ว แต่ก็เหลือสต๊อกทิ้งค้างไว้ในตลาดพอสมควร เป็นห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมขายแข่งกับโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ตลอดเวลา
    
ส่วนหนึ่งเป็นห้องชุดของนักเก็งกำไร ประเมินว่ามี 10% ของจำนวนห้องชุดแต่ละโครงการ และห้องชุดในมือนักลงทุนซึ่งมีเงินทุนซื้อไว้ให้เช่า แต่ขณะเดียวกันหากขายได้กำไรก็พร้อมขาย ส่วนนี้มีอีก 20% ของจำนวนห้องชุดทั้งโครงการ และห้องชุดที่ผู้ซื้อไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ส่วนนี้กรรมสิทธิ์ยังตกเป็นของบริษัทเจ้าของโครงการ โดยมักนำมาทำกิจกรรมรณรงค์ขายเป็นระยะ ๆ ส่วนนี้ยังมีปริมาณไม่ชัดเจนแต่ละโครงการแตกต่างกันไป
    
น้ำท่วมครั้งนี้จึงทำให้เกิดปรากฏ การณ์ ห้องชุดที่นักลงทุนซื้อไว้ไม่ได้ใช้สอยอะไร แต่ขณะนี้พอพลบค่ำก็มีไฟเปิดสว่างไสว มีคนหนีน้ำเข้าอยู่อาศัยกันเพียบแทบทุกอาคาร โดยเฉพาะจากผู้มีเงินที่หนีน้ำท่วมมาจากหมู่บ้านหรูชานเมือง อพยพมาซื้อห้องชุดกันไม่น้อย และเชื่อว่าผู้ที่มีกำลังซื้อ สามารถซื้อห้องชุดได้ทันที พร้อมเข้าอยู่ในไม่กี่วันยังมีอีกมาก ขณะเดียวกันในพื้นที่น้ำท่วมหนักนั้น ราคาทั้งบ้านและที่ดินต้องดิ่งฮวบฮาบลงเป็นธรรมดา
    
อีกส่วนหนึ่งจะหันไปซื้อที่อยู่อาศัยในจังหวัดใกล้เคียง เดินทางไปกลับได้สะดวก โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในพื้นที่ จ.ชลบุรี จะได้รับอานิสงส์จากผู้ที่ต้องการที่พักพิงในอนาคต หากประสบปัญหาอุทกภัยใหญ่อีก เพราะมีเส้นทางคมนาคมสะดวกกว่าเส้นทางอื่น มีตลาดที่อยู่อาศัยทุกประเภทให้เลือกมาก รองจากกรุงเทพฯ-นนทบุรี-ปทุมธานี
    
ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เอง คงไม่มีใครจะเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก อย่างน้อยนับจากนี้ไปครึ่งปีถึง 1 ปี โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีที่ดินในพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วม หรือหากมีก็ต้องจัดเต็ม ลงทุนระบบป้องกันน้ำท่วมให้ครบวงจรก่อน ถึงจะเปิดขายอีกครั้ง และแน่นอนว่า ราคาต้องขยับหนีน้ำตามไปด้วย
    
อีกทั้งตัวเลขที่สำคัญ ๆ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในปีนี้ ล้วนปรับลดลงกันทั่วหน้าด้วยเช่นกัน ไล่ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทั้งปี 54 น่าจะลดลงเหลือ 80,000-90,000 ยูนิต เทียบกับปี 53 ที่มี 107,000 ยูนิต ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งที่ขายใหม่ และมือสองน่าจะลดลงเหลือ 140,000-150,000 ยูนิต จากปี 53 ที่มี 178,000 ยูนิต
    
ด้านการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ปีนี้ น่าจะลดลงเหลือ 45,000-50,000  ยูนิต จากปี 53 ที่มี 66,000 ยูนิต บ้านจัดสรรทั้งปี น่าจะมี 45,000-50,000 หน่วย ลดลงจากปี 53 ที่มี 54,000 หน่วย โดยภาพรวมการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดสำหรับปี 54 น่าจะอยู่ที่ 90,000-100,000 ยูนิต เทียบกับปี 53 ที่มี 120,000  ยูนิต และภาวะหยุดชะงักของตลาดนี้น่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาสแรกของปีหน้า
    
ได้แต่หวังว่าในพื้นที่น้ำท่วมหนักราคาร่วงอยู่นั้น รัฐบาลจะยื่นมือเข้ามาปรับปรุงพื้นที่ โดยเฉพาะการลงทุนด้านพัฒนาสาธารณูปโภค เพื่อฟื้นฟูทั้งความเป็นอยู่ ตลอดจนการทำระบบป้องกันวิบัติภัยที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตอย่างมีนัยสำคัญ จนกลายสภาพเป็น “เมืองใหม่” ที่อาจจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิมได้.

ณัฐธินี มณีวรรณ


http://www.dailynews.co.th/newstartpage/index.cfm?page=content&contentId=175207&categoryID=310