บ้านครับ ... บ้าน

[ชาร์ป]

มีเรื่องรถแล้ว มาคุยเรื่องบ้านกันหน่อยดีกว่า ...

พอดีกำลัง หาที่อยู่อาศัยให้เป็นหลักแหล่งซักที ...


วันก่อนไปดูโครงการ The Colors ของทาง Areeya ติดวัดลาดปลาเค้า

ทำเลถูกใจเหมือนกัน แต่ราคายังแพงอยู่ ...

ราคาทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น ซื้อบ้านเดี่ยว แถว วัชรพลได้เลย ...

ตอนนี้หาในเน็ตเรื่อย ๆ ... แต่ไม่ค่อยมีคนพูดถึงขั้นตอนกระบวนการเลยว่า
เริ่มอย่างไร ต้องระวังอะไรบ้าง

ปัญหาหลัก ๆ ใหญ่ ๆ คืออะไร ...

จะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข ทำอย่างไร

ขั้นตอนที่เกี่ยวกับราชการเป็นอย่างไร ...

ยังงง ๆ อยู่เลย ว่าจะเริ่มอย่างไร ...หุ หุ

ผู้รู้ช่วยวานบอกที  

[ชาร์ป]

กระทู้นี้ว่าด้วยเรื่องดอกเบี้ย

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6346691/R6346691.html

1.คงที่ เดือนที่ 1-3 0% และเดือนที่ 4-12  3.50% และ MLR-0.25%  ในเดือนที่เหลือ

2.คงที่ เดือนที่  1-3  0% และเดือนที่ 4-24  5.25% และ
MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

3.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-36  5.75% และ
MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

4.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-12 MLR-3.50%และ MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ

5.คงที่ เดือนที่ 1-3 0% และเดือนที่ 4-24 MLR-1.75% และ MLR-0.25%  ในเดือนที่เหลือ

6.คงที่ เดือนที่ 1-3  0% และเดือนที่ 4-36 MLR-1.00%และ MLR-0.25% ในเดือนที่เหลือ


เขาว่าแบบที่ 4 ถูกที่สุด ..

[ชาร์ป]

เรื่องเกี่ยวกับ ทาวเฮาส์

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6346548/R6346548.html

 

ปัญหาที่เกี่ยวกับเพื่อนบ้าน ... อืมมม

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6305943/R6305943.html

ขั้นตอนการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย ...
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6280654/R6280654.html

comment โครงการบ้าน
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6317269/R6317269.html

[หลิม 81]

ล่าสุดเห็นโครงการดี ๆ ของพลัส..อยู่แถวงามวงศ์วาน 25 ห้องมุม 3.99 ล้าน..ถือว่าทำเลดีและไม่ห่างจากที่ทำงานมาก...ราคาก็ดีเพราะเป็นห้องมุม แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู เพราะไม่มีตังค์


ส่วนเรื่องดอกเบี้ยต้องคุยกันยาว...เพราะมันแตกต่างกันระหว่างบ้านเก่า บ้านใหม่ ค่าโอนด้วย รวมทั้งยังมีขั้นตอนการซิกแซกภาษีบ้านอีกมาก...(เจอมากับตัว)

"บ้าน" มีอยู่ 2 อย่าง เอาไม้โทออก หรือ เอา น. ออก ไม่ บ้า ก็ บาน ต้องคิดให้ดี ๆ

ส่วนเรื่องการต่อเติม วัสดุ เพื่อน ๆ อยู่ในวงการมากมาย เซียนโต้งก็ได้ ตาตั้มก็ดี ....ไม่ต้องกังวลบุคคลกรเพียบ

 :lol:  :lol:  :lol:


เซียนอยู่รู หมูอยู่ตึก

[หลิม 81]

อ้อ...เกือบลึม....อย่าลึมหาคนทำความสะอาดบ้านด้วย...พม่าก็ได้ แต่ต้องสวย ๆ

[mmwindoo_79]

ส่วนคนที่กำลังเล็งคอนโด โครงการที่สร้างใหม่อยู่
ขอให้เช็คกับทางเจ้าของโครงการก่อนว่า ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม(E.I.A)หรือยัง
เพราะตอนนี้ มีคอนโดอย่างน้อย6โครงการที่เปิดจองเปิดขายไปแล้ว แต่ภายหลังไม่ผ่านE.I.A.
ผลกรรมจะมาตกที่คนซื้อ เพราะโครงการจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อครับ

[Max]

ว่าจะเปลี่ยนไปทำงาน  Bank อยุ่อ่ะครับ

จะเอาสิทธิ์พนักงาน ได้ดอกเบี้ย fix 1% ครับ  

[Imm]

^
^
โห... fix 1%!!!!  ข้างบนนี่ ขอกู้ร่วมได้มะ ^^



ขอแชร์ประสบการณ์บ้านหลังแรกให้ฟังเน้อ...

บ้านหลังนี้คิดเร็วมาก  เหตุเพราะเป็นคนไม่คิดมากเลย  ไปดูสองรอบแล้วก็ตัดสินใจจอง  ด้วยเหตุผลง่ายๆ

1. แถวรังสิต  คุ้นเคยเป็นอย่างดี  ญาติๆอยู่แถวนี้ตรึม
2. ใกล้ทางกลับบ้าน  สระบุรีเลี้ยวขวา  (แต่ว่าเคยขับรถกลับบ้านแค่ครั้งเดียว) ฮ่า....
3. ใกล้วงแหวนตะวันออก  แป๊บๆถึงสุวรรณภูมิ แถมใกล้ดอนเมืองอีกแหนะ
4. ชอบชื่อหมู่บ้าน ... ปิยวรารมย์  ฟังดูแล้วใกล้กับเสด็จพ่อ ร.5 ดีจัง
5. ชอบที่ไม่ใหญ่ไม่เล็กจนเกินไป   3 นอน 3 น้ำ หน้ากว้าง 6 เมตร  27 ตร.วา  ล้านห้า  เอาวะ... พอดีๆ
(หลักๆแล้ว มันก็เกี่ยวกับเรื่องทำเลนี่เอง)

เมื่อนับข้อดีได้ 5 ข้อก็ตัดสินใจเลยทันที  ก่อนซื้อบ้านอ่านหนังสือบ้านเยอะมากกก  แต่ก็ไม่ถ่องแท้อะไรเลย  รู้แค่ว่าเดี๋ยวจะมีเงินจอง  มีผ่อนดาวกี่งวดก็ว่าไป  พอบ้านเสร็จก็ต้องทำสัญญา  โอนบ้าน โอนที่  มีค่าจดจำนอง  (นั่งรอที่ที่ดินอำเภอเป็นวันๆ) มีทำสัญญากู้ที่แบงก์  ดอกเบี้ยเค้าก็มีให้เลือก  คงที่กี่ปี  จากนั้นก็เป็นดอกเบี้ยลอยตัว  บลาๆๆ  คือส่วนตัวคิดว่าไอ้ที่ต้องทำตามขั้นตอนไม่ยากหรอก  แต่ส่วนที่ยากสำหรับคนที่จัดการเรื่องบ้านคนเดียว  ก็คือขั้นตอนของการแต่งบ้านนี่ล่ะ


ยอมรับอีกทีว่าเป็นคนไม่ค่อยห่วงเรื่องการทำบัญชี  ทั้งที่สำคัญมากกก  ปรากฏว่าสุดท้ายแต่งบ้านหมดไปครึ่งล้าน  พระเจ้า!!!  อยากเขกกะโหลกตัวเองซะจริงๆ  อย่าเอาเป็นเยี่ยงอย่างนะเพื่อนๆ   ด้วยอารมณ์ตอนนั้น  หลังจากที่โอนบ้านเสร็จ  อะไรที่ไม่ชอบใจ ก็บอกให้ช่างเปลี่ยน เพิ่ม เติม ให้หมด  ไฟก็เปลี่ยนเป็นดาวน์ไลท์ดิมเมอร์ทั้งบ้าน...หารู้ไม่ว่ามันทั้งแพง ทั้งเปลืองไฟ  (เฮ้อ ไอ้อิ๋ม!)  เฟอร์นิเจอร์ก็ไม่ชอบที่เค้าขาย  ก็ไป search หา  โซฟา  โต๊ะ ตู้ สั่งทำหมด (ไม่แพงนะจ๊ะ  แต่เหนื่อยในการหา supplier)  วันหยุดก็เอาละ  ขับรถไปเข้าตรอกซอย  นั่งคุยกับคนทำเฟอร์นิเจอร์   สรุปทำบ้านไปสามเดือนน้ำหนักลดไป 5 โล 5555

ตอนนี้อยู่บ้านหลังนี้ เข้าปีที่ 4 ละ  ถ้าย้อนเวลากลับไปได้  ก็จะเป็นคนเขี้ยวกว่านี้  แต่งบ้านครึ่งล้าน ไม่มีซะล่ะ ฮึ!


ถึง น้องชาร์ป... ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ต้องศึกษาให้ละเอียดๆนะคะ   อย่าทำลวกๆเหมือนพี่  คือพี่ซื้อไป  ทำไป ระหว่างนั้นก็ศึกษาไป  เหมือนค่อยๆคลำทางไปเรื่อยๆ   มันก็จะไม่เห็นภาพกว้าง   ไอ้ความไม่รู้ของเราจึงเป็นช่องทางที่คนอื่นจะมาหาประโยชน์จากเราได้   ฝากไว้ให้ได้คิดจ้ะ ^^

[หลิม 81]

บ้านพี่อิ๋ม ยังคงรักษาความเป็นอุบลได้อย่างดี สังเกตจาก ปูเสื่อ และมีพัดลมทุกห้อง...เนี่ยน๊ะแต่งไปครึ่งล้าน...


ปล. สวนหลังบ้าน ถ้าีมี ชุดชั้นในตากด้วยรับรอง คลาสสิก ครับ

[Max]

เฟอร์นิเจอร์

ลองเข้าไปดู web นี้ครับ  

http://furniture.igetweb.com/

เป็นร้านของเพื่อนผมเองครับ

สั่งทำก็ได้นะครับ ถ้าอยากได้นอกเหนือจากรายการสินค้าใน web

ไงก็ถามหาเจ้าของ ร้านชื่อ ส้มโอ  ไม่ก็ หนึ่ง นะครับ

บอกว่า Max แนะนำมาครับ ที่เหลือก็ขอส่วนลดเอาเองครับ  

[ppornson]

โอ้..กระทู้นี้ท่าทางเราจะเวียนมาบ่อยๆ..

แต่ไอ้เราซื้อบ้านแบบว่าถูกๆเลยล่ะ..ไม่แต่งอะไรทั้งสิ้น ไม่อยู่ด้วย..(บ้านวิศวกรนะเนี่ยะ)

แบบว่าข้อกำหนดมันเยอะน่ะ..ต้องค่อยๆคิด แต่ละคนไม่เหมือนกัน ไว้จะค่อยมาเล่าเป็นกรณีศึกษา ข้าพเจ้าอยู่แถวบางบัวทองน่ะ..

ส่วนกรณีเพื่อนป้อม..ถูกต้องนะคร้าบบบบ..แล้วก็ไม่ต้องรีบมาก..ตอนนี้ตลาดคอนโดเป็นของผู้ซื้อครับ..ไม่ได้เป็นของผู้ขาย..แต่ก่อนซื้อคอนโดคิดดีๆเด้อ..ว่าจริงๆท่านอยากได้อะไร

[Apirat T.]

หมดแล้วจ้า...
ขอบคุณคับ!

^
^
บ้าน รถ มีครบทุกอย่าง
ขาดผู้ชายมาอยู่ด้วยอย่างเดียว

อิอิอิอิ แอบแซว

ตาแคม  :lol:

[jviruch-78]

แต่เอ๊ะ แคม...

เตียงสีชมพู มีสองหมอนหมายความว่าอย่างไร

[Max]

เอาไว้กอดแทนหมอนข้างครับ  

[ppornson]

มรึงก็จะไปรู้เรื่องบนเตียงเค้าอีก..

บางทีผู้ชายเป็นคนถ่ายรูปก็ได้นะโว้ย....แหะ แหะ..

[Apirat T.]

หมอนสองใบ เตียงสีชมพูไม่เท่าไหร่ครับ
แต่เตียงไม้นี่ ใช้ไปนานๆ มันจะลั่นครับ
เอี๊ยดๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ไม่ดี ไม่ดี
แนะนำเตียงทะเล  :lol:  :lol:

ตาแคม

[Imm]

เอร๊ยยยยยยยส์  พวกแกร๊!!!  เล่นทีเผลอตอนเพื่อนงานเยอะนี่หว่า

จริงๆแล้วเหตุผลที่ซื้อบ้านเพราะจะเอามาเป็นรังรักกุ๊กกิ๊กๆนี่แหละ (เชื่อป่ะนี่)
แต่จนบัดนาวก็ยังไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์  ฮี่ๆๆ ^^


ลป1. ตาแครม ถ้าเป็นเตียงทะเลแล้วใช้ไปๆน้ำแตกทะลักออกมาทำไงอ่ะ
(น้ำที่ใส่ในเตียงนะ อิอิ ... ใครอุตริคิดเตียงน้ำขึ้นมาฟระ ลำบากใช้จะแย่)

ลป2.ได้ข่าวว่าพายศซื้อบ้านแถวๆรังสิตเหมือนกันนะ  พายศเอ๊ยยย  มาแชร์กันหน่อยซิ

[party]

ใครที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด มือใหม่ตอนนี้กำลงโชคดีเลย เนื่องจาก ค่าภาษีและธรรมเนียมโอนลดลงแล้วคะ ลดลงเยอะด้วย ตอนหนูจ่ายตั้งเกือบ 30000 บาท ด้วยนโยบายรัฐ หากซื้อตอนนี้คงเหลือ 3000 อะ ต่างกันเยอะมากกกกกกก

ส่วนเรื่องการเลือกบ้าน ขอบอกว่าใจเย็นๆ คะ เพราะไม่ต้องรีบร้อน โดยส่วนตัวหนูแนะนำทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านพร้อมที่ดินเนื่องจาก อนาคตราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากคิดจะขายต่อก้อไม่เสียราคา แต่ต้องดูแลบ้านดีด้วยคะ

ส่วนโครงการthe color ไปดูแล้วเหมือนกัน แต่ค่อนข้างราคาแพง เนื่องจากขายbrandเป็นหลัก แต่ตอนนั้นเหตุที่ไม่ซื้อเนื่องจาก เลียบทางด่วนหากไม่มีรถจะลำบากมาก...ดูอยู่นานเหมือนกันทั้งบ้านเก่าและใหม่ แต่ถ้าเป็ฯไปได้อยากแนะนำบ้านใหม่เลย เนื่องจากบ้านเก่าเราอาจจะไม่รู้ประวัติบ้านดีพอ คนขายจะขายก้อจะบอกแต่สิ่งดีๆ อย่าซื้อผ่านนายหน้าเพราะแพงงงง....บ้านเก่าอยู่ไปนานๆถ้าเจอบ้านดีก้อดีไป แต่ถ้าโชคไม่ดีเจอบ้านย้อมแมวขาย คนในบ้านจะเหมือนถูกบีบให้ขายบ้าน แล้วย้ายออกในที่สุด แล้วบ้านหากอายุเยอะขายออกลำบาก.....บ้านใหม่ ถ้าอยากขายต่อก้อได้ราคาเนื่องจากบ้านอายุยังน้อง หากไม่ขายต่อก้ออยู่ต่อไปเรื่อยๆได้ไม่มีปัญหา....ที่เขียนมาเน้นไปทางทาวน์เฮ้าส์ก่อนคะ เนื่องจากคิดว่า ต่อไปพอแต่งงานแล้วจะซื้อบ้านเดี่ยว ให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ

โดยส่วนตัวตอนนี้ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ใหม่แล้ว อยู่ที่สรงประภา ดอนเมือง หมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง สิ่งแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก เลยชอบที่สำคัญหากมีรถเข้าออกได้หลายทางมาก ที่สำคัญใกล้บริษัทด้วยคะ

ส่วน...เรื่องFur คงทยอยตกแต่งคะ

ที่ทำงานพี่ชาร์ปแถวเดียวกับปาร์ โครงการนี้น่าสนใจไม่น้อยนะคะ  :lol:

[Imm]

^
^
หมู่บ้านน้องปาร์เป็นทางผ่านเข้าเมืองของพี่อิ๋มเลย   เด๋วว่างๆจะไปเยี่ยมน่ะจ๊ะ ^^
แถวนั้นมีร้านทำโต๊ะ  ทำโซฟา อาร์มแชร์ ฝีมือดีด้วยนะ บ้านพี่ได้มาจากนั้นล่ะ  
ร้านเปิดมาเกือบ 30 ปีละ  เค้าทำให้ในวังด้วย  แต่ราคาเด็กๆอย่างเรา  คิดไม่แพงเลย


พูดถึงแล้วก็เจ็บใจเรื่องภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ  
ตอนที่ซื้อบ้านเป็นตอนที่รัฐเพิ่งประกาศยกเลิกนโนบายลดหย่อนภาษี  ค่าโอนค่าจดจำนอง โดนไปเต็มเลย
... สี่ปีให้หลัง  มาลดอีกแระ  
เซ็งเป็ด

[ลูกพิ้ง]

จริงๆแล้วเหตุผลที่ซื้อบ้านเพราะจะเอามาเป็นรังรักกุ๊กกิ๊กๆนี่แหละ (เชื่อป่ะนี่)
แต่จนบัดนาวก็ยังไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์  ฮี่ๆๆ ^^

ลป2.ได้ข่าวว่าพายศซื้อบ้านแถวๆรังสิตเหมือนกันนะ  พายศเอ๊ยยย  มาแชร์กันหน่อยซิ

  อืมม...เพื่อนๆ เรามีบ้านอยู่กัน...ตามแต่ละหัวเมือง...เอ๊ย...มุมเมืองเลยนะสิเนี่ย555
บ้านอิ๋มกับบ้านอั๋น...ก็โซนรังสิต...บ้านเราอยู่อ่อนนุชโซนตะวันออกเหมือนกับบ้านต้น...
บ้านใครอีกน๊า...บ้านทั่นโต้ง...ก็บางบัวทองโซนตะวันตกใช่ม๊า...
อืมม...มีใครอยู่โซนทางใต้อีกบ้างล่ะ...อ๋อ..บ้านพี่โก๋...ไง...(เออ..แล้วฉานมาพิมพ์ทำไมนี่55)

ปล.ถึงอิ๋ม...เราก็คงเหมือนกัน...บ้านมี...รถพร้อม...
ช่างเป็นผู้หญิงเอื้ออาทร...เสียนี่กระไร....555 :lol:  :lol:  :wink:

[ลูกพิ้ง]

ใครที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด มือใหม่ตอนนี้กำลงโชคดีเลย เนื่องจาก ค่าภาษีและธรรมเนียมโอนลดลงแล้วคะ ลดลงเยอะด้วย ตอนหนูจ่ายตั้งเกือบ 30000 บาท ด้วยนโยบายรัฐ หากซื้อตอนนี้คงเหลือ 3000 อะ ต่างกันเยอะมากกกกกกก

ส่วนเรื่องการเลือกบ้าน ขอบอกว่าใจเย็นๆ คะ เพราะไม่ต้องรีบร้อน โดยส่วนตัวหนูแนะนำทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านพร้อมที่ดินเนื่องจาก อนาคตราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากคิดจะขายต่อก้อไม่เสียราคา แต่ต้องดูแลบ้านดีด้วยคะ

ส่วนโครงการthe color ไปดูแล้วเหมือนกัน แต่ค่อนข้างราคาแพง เนื่องจากขายbrandเป็นหลัก แต่ตอนนั้นเหตุที่ไม่ซื้อเนื่องจาก เลียบทางด่วนหากไม่มีรถจะลำบากมาก...ดูอยู่นานเหมือนกันทั้งบ้านเก่าและใหม่ แต่ถ้าเป็ฯไปได้อยากแนะนำบ้านใหม่เลย เนื่องจากบ้านเก่าเราอาจจะไม่รู้ประวัติบ้านดีพอ คนขายจะขายก้อจะบอกแต่สิ่งดีๆ อย่าซื้อผ่านนายหน้าเพราะแพงงงง....บ้านเก่าอยู่ไปนานๆถ้าเจอบ้านดีก้อดีไป แต่ถ้าโชคไม่ดีเจอบ้านย้อมแมวขาย คนในบ้านจะเหมือนถูกบีบให้ขายบ้าน แล้วย้ายออกในที่สุด แล้วบ้านหากอายุเยอะขายออกลำบาก.....บ้านใหม่ ถ้าอยากขายต่อก้อได้ราคาเนื่องจากบ้านอายุยังน้อง หากไม่ขายต่อก้ออยู่ต่อไปเรื่อยๆได้ไม่มีปัญหา....ที่เขียนมาเน้นไปทางทาวน์เฮ้าส์ก่อนคะ เนื่องจากคิดว่า ต่อไปพอแต่งงานแล้วจะซื้อบ้านเดี่ยว ให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ

โดยส่วนตัวตอนนี้ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ใหม่แล้ว อยู่ที่สรงประภา ดอนเมือง หมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง สิ่งแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก เลยชอบที่สำคัญหากมีรถเข้าออกได้หลายทางมาก ที่สำคัญใกล้บริษัทด้วยคะ

ส่วน...เรื่องFur คงทยอยตกแต่งคะ

ที่ทำงานพี่ชาร์ปแถวเดียวกับปาร์ โครงการนี้น่าสนใจไม่น้อยนะคะ  :lol:

ยินดีกับบ้านใหม่ของน้องปาร์ด้วยนะค่ะ....ว่างๆ จะแวะไปเที่ยว...
เอ๊ะ...ดูเหมือนว่าจะใกล้กันกับบ้านของพี่หนึ่ง ครุ รุ่น39 นี่ด้วยล่ะค่ะ...

  พี่เห็นด้วยกับที่น้องปาร์มาบอกไว้...ซื้อบ้านต้องใจเย็นๆ ค่ะ..พิจารณาดูทำเล...
ความเหมาะสม..กับไลฟ์ไสตล์..ชีวิตของเราไป...สะดวกในการเดินทาง...หรือไม่...สิ่งแวดล้อมรอบๆเป็นอย่างไร....

 :roll: ส่วนจะเป็นบ้านมือหนึ่ง...หรือมือสอง...ก็ต้องพิจารณากันหลายอย่างค่ะ...
มือหนึ่งก็คงไม่ดูมากเท่ากับบ้านมือสอง...แต่ก็ต้องดูเครดิต..โครงการด้วย...
(อืมม...โครงการพฤกษาเรียลเอสเตท...เจ้าของก็พี่ซีมะโด่ง รุ่น 20 นะจ้ะ)

บ้านมือสอง..ที่สำคัญควรไปดูให้เห็นกับตา...ว่าดีสมกับที่โฆษณาไว้หรือเปล่า...
สืบประวัติคนที่เคยอยู่ๆ มาให้ดีโดยเฉพาะบ้านมือสอง..(อันนี้เผื่อมีบางเคสที่ต้องพึงสังวรณ์)

ทางที่ดีควรมีคนที่มีความรู้เกี่ยวกับบ้าน...คอยเป็นที่ปรึกษาให้กับเราด้วยก็ดีค่ะ...
อ้อ...ถ้าจะไปดูบ้าน..แนะนำให้ไปตอนบ่าย...นะค่ะ...จะได้ดูว่าบ้านนี้...อยู่แล้วเป็นไง
ร้อนไหม...บ้านหันหน้าไปทางทิศไหน...ตำแหน่งห้องนอนอยู่ตรงไหนของบ้าน...

 :idea: แนะนำว่า..ถ้ามีงบประมาณให้ดูและเลือกซื้อ..บ้าน..ด้วยเช่นกัน...
เหมือนที่น้องปาร์บอกไว้..แต่ก็ด้วยไลฟ์สไตล์ของคนเมือง...อย่างเราๆ บางคน...
งบที่มีอยู่ตอนนี้...ก็เอาคอนโดไปก่อน...ก็แล้วแต่ค่ะ..ดูความสะดวกในการเดินทางไปมาที่ต่างๆ
น่าจะเป็นหัวใจหลัก..ของคนเมืองกรุงรึเปล่าค่ะ...หรือบางคนอาจจะขี้เกียจทำความสะอาดบ้านก็ได้เนอะ...ห้องเดี่ยว...ดีกว่าเยอะ...นานาจิตตังค๊า :lol:  :lol:  :lol:

  ว่าแต่ว่าเคยคุยกับอาจารย์ถาปัตย์...ที่เค้าจบมาด้วยธีสิสเกี่ยวกับ
ที่อยู่อาศัยแบบคอนโด...เค้าบอกว่า..มันไม่เหมาะกับวิถีแบบคนไทยค่ะ..คอนโดบางโครงการ
อยู่ๆ ไป นานนานเข้าระบบการจัดการแย่...ผู้อยู่อาศัยก็เสียสุขภาพจิตนะค่ะ...แถมพอนานๆ ปีเค้ามันก็จะเก่าไปตามกาลเวลา..ไม่เหมือนบ้านที่เราสามารถจัดสรรได้ตามใจเราค่ะ...

ปล.ขณะนี้...แถบถนนศรีนครินทร์...มีคอนโดขึ้นเพียบ..คาดการณ์ว่า
คงมาจ๊ะเอ๋กับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์เป็นแน่แท้..
ใครอยากดูแถบๆ นี้ ยินดีพาไปโฉบๆ ดู..หรือไม่ก็แถบๆ อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ (พ้นรัศมีเสียงเครื่องบิน)ยินดีเป็นไกด์พาไปดูบ้านได้นะจ้ะ :wink:

[yungying]

ถ้าจำไม่ผิด จะมีงานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตย์ ในวันที่ 13 - 15 มี.ค.นี้  ใครสนใจไปดูกันได้นะค่ะ

[iamfrommoon]

มาดูข้างในกัน...

อันนี้ห้องนั่งเล่น  (ที่เริ่มรกแล้ว) ^^




ห้องนอน... ที่โต๊ะตู้เตียง  สั่งทำหมด  
ว่าแต่อย่าดูเต็มเตียงเลยเนอะ  เขิน (ฮ่า...)   ดูพรมไปก่อนละกัน




ห้องน้ำเล็กที่ชั้นบน...  กระจกนี่ made in จตุจักร




ส่วนที่แพงที่สุดในบ้าน ... ครัว ครัว ครัว




หมดแล้วจ้า...




ขอบคุณคับ!

น่าอยู่จริงๆ เลย มีพื้นที่เยอะดีค่ะ...อยู่คนเดียวเหงานะเนี่ย...ต้องรีบๆ หาคนมาอยู่ด้วยแล้วนะนู๋อิ๋ม

ปล.สงกรานต์นี้กลับอุบลปะจ๊ะ พี่จะไปเล่นน้ำที่บ้านหล่ะ เผื่อเจอกัน

[iamfrommoon]

ใครที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด มือใหม่ตอนนี้กำลงโชคดีเลย เนื่องจาก ค่าภาษีและธรรมเนียมโอนลดลงแล้วคะ ลดลงเยอะด้วย ตอนหนูจ่ายตั้งเกือบ 30000 บาท ด้วยนโยบายรัฐ หากซื้อตอนนี้คงเหลือ 3000 อะ ต่างกันเยอะมากกกกกกก

ส่วนเรื่องการเลือกบ้าน ขอบอกว่าใจเย็นๆ คะ เพราะไม่ต้องรีบร้อน โดยส่วนตัวหนูแนะนำทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านพร้อมที่ดินเนื่องจาก อนาคตราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากคิดจะขายต่อก้อไม่เสียราคา แต่ต้องดูแลบ้านดีด้วยคะ

ส่วนโครงการthe color ไปดูแล้วเหมือนกัน แต่ค่อนข้างราคาแพง เนื่องจากขายbrandเป็นหลัก แต่ตอนนั้นเหตุที่ไม่ซื้อเนื่องจาก เลียบทางด่วนหากไม่มีรถจะลำบากมาก...ดูอยู่นานเหมือนกันทั้งบ้านเก่าและใหม่ แต่ถ้าเป็ฯไปได้อยากแนะนำบ้านใหม่เลย เนื่องจากบ้านเก่าเราอาจจะไม่รู้ประวัติบ้านดีพอ คนขายจะขายก้อจะบอกแต่สิ่งดีๆ อย่าซื้อผ่านนายหน้าเพราะแพงงงง....บ้านเก่าอยู่ไปนานๆถ้าเจอบ้านดีก้อดีไป แต่ถ้าโชคไม่ดีเจอบ้านย้อมแมวขาย คนในบ้านจะเหมือนถูกบีบให้ขายบ้าน แล้วย้ายออกในที่สุด แล้วบ้านหากอายุเยอะขายออกลำบาก.....บ้านใหม่ ถ้าอยากขายต่อก้อได้ราคาเนื่องจากบ้านอายุยังน้อง หากไม่ขายต่อก้ออยู่ต่อไปเรื่อยๆได้ไม่มีปัญหา....ที่เขียนมาเน้นไปทางทาวน์เฮ้าส์ก่อนคะ เนื่องจากคิดว่า ต่อไปพอแต่งงานแล้วจะซื้อบ้านเดี่ยว ให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ

โดยส่วนตัวตอนนี้ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ใหม่แล้ว อยู่ที่สรงประภา ดอนเมือง หมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง สิ่งแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก เลยชอบที่สำคัญหากมีรถเข้าออกได้หลายทางมาก ที่สำคัญใกล้บริษัทด้วยคะ

ส่วน...เรื่องFur คงทยอยตกแต่งคะ

ที่ทำงานพี่ชาร์ปแถวเดียวกับปาร์ โครงการนี้น่าสนใจไม่น้อยนะคะ  :lol:

หุหุ พี่โดนเต็มๆ เช่นกันค่ะ...ว่าแต่ว่า รอชมภาพบ้านน้อยกลอยใจอยู่นะคะ แต่งเสร็จเมื่อไหร่ เอามาให้ได้ยลด้วยจ้า

[Mouy (Again)]

จะซื้อบ้าน อย่ารีบร้อนนะครับ..เพราะเป็นทรัพย์สินที่ต้องลงทุนสูง...ใช้เวลาหน่อยจะได้ไม่เสียดายภายหลังครับ... ให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกอยู่แล้วสบายใจ เป็นดีครับ

ก่อนหน้านี้ พี่เคยอยู่คอนโดที่ซื้อไว้ และเหมือนเป็นเรื่องปกติหรือเปล่านะ คือ ข้างห้องถัดออกไปสัก 2 ห้อง ก็จะทะเลาะกันเสียงดังทีเดียวในเวลากลางคืน แต่อยู่คอนโดก็สบายครับ เวลาที่ต้องดูแล เพราะห้องเล็ก ทำความสะอาดสบายมาก...ราคาซื้อไม่แพง (ตอนนั้นนะ แต่ตอนนี้เห็นราคาขายคอนโดแล้ว ก็เอ้อ ดูราคาพุ่งขึ้นเรื่อยๆ เลย)

ก่อนอื่นต้องตัดสินใจใน

1. เรื่องทำเล เดินทางสะดวก
2. งบประมาณว่ามีเท่าไหร่
3. เลือกบ้าน...ซึ่งก็ดูรายละเอียดปลีกย่อยเลย
 - ตั้งแต่พื้นที่บ้าน ทั้งภายในภายนอก
 - ทิศทางของบ้านเลย อากาศในบ้านถ่ายเทดีหรือเปล่า...
 - รอยรั่วซึมทางฝ้าเพดาน น้ำขัง..รอยปลวก...ตัวบ้านมีรอยร้าวที่เป็นเรื่องของโครงสร้างหรือเปล่า..อันนี้ อาจต้องอัญเชิญเพื่อนๆ หรือ พี่ๆ ที่เป็นวิศวะโยธา หรือ สถาปัตย์ มาช่วยดูนะ.. แต่ส่วนใหญ่ที่เจอจะเป็นรอยร้าวของผนังธรรมดาค่ะ ซึ่งไม่อันตราย...
 - พื้นทรุดหรือเปล่า โดยเทียบกับจุดที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นกับกำแพงหรือผนัง..เพราะทั้งบ้านเก่า และบ้านใหม่ในโครงการ พออยู่ไปไม่ถึง 3 เดือนเลย เห็นร่องทรุดเสียแล้ว ก็ต้องดูดีๆ ค่ะ บ้านจัดสรรบางแห่งถมดินไม่แน่นค่ะ.....
 - สภาพห้องน้ำ และวัสดุภายในบ้าน
 - จำนวนห้องน้ำว่าพอและลงตัว (ส่วนจำนวนห้อง ส่วนใหญ่หากน้อยไป ก็กั้น ตามขนาดของพื้นที่ค่ะ)

4. ขาดไม่ได้เลย คือ ประวัติบ้าน และเพื่อนบ้านค่ะ

อ้อ !! สำหรับบ้านโครงการ อย่าลืมเช็ค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางนะคะ เพราะจะเป็น fixed cost ที่เราต้องเสียอีกที บางแห่งเค้าเก็บรายปี บางแห่งก็เก็บรายเดือน อ้อ อีกอย่าง เห็นว่าในช่วงแรกเจ้าของโครงการของหมู่บ้านจะเป็นคนดูแลให้ แต่พอผ่านไปอีกสัก 1-2 ปี เค้าก็จะให้ผู้อยู่อาศัยเลือกตั้งกรรมการกันเองค่ะ เพื่อมาดูแลหมู่บ้าน...ตั้งแต่เลือก รปภ จนกระทั่งตกลงเรื่องของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง พวกค่าไฟฟ้า รปภ และจิปาถะ เพราะเห็นบางหมู่บ้าน ตกลงกันไม่ได้ ก็ดูแลใครดูแลมันไปซะงั้น...

เอ...ดูๆ ก็จะจุ๊กจิ๊กหน่อยนะ...แต่ก็ต้องดูอ่ะ...ลงทุนก้อนโตน่ะ...

พอสรุปได้บ้านเรียบร้อย ก็ค่อยหาแหล่งเงินกู้ต่อไป โดยดูหลายๆ Bank ค่ะ และบ้านบางโครงการเค้าจะมีทำสัญญากับ Bank บางแห่งไว้ก่อน ซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ราคาประหยัดไว้ให้ค่ะ ส่วนระยะเวลาการกู้ ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ค่ะ เพราะตอนนั้นพี่กู้ตอน 28 ก็ทำสัญญาเงินกู้ได้ 30 ปีค่ะ แต่เห็นรุ่นพี่อายุเกือบ 40 ทำสัญญากู้ได้แค่ 20 - 25 ปี (อันนี้ไม่แม่น อาจต้องเช็คอ่ะนะ)

แต่ก็ระวังหน่อยนะ ให้เทียบอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละ Bank ด้วยนะคะ เพราะไม่เท่ากัน อย่าง UOB MLR ของเค้าจะเท่ากับ MLR ของพวก Bank ใหญ่ๆ บวกอีก 0.5% ประมาณนี้ ดังนั้นเวลาเค้าบอกว่า MLR - 1% หากเทียบกับ Bank ใหญ่ๆ ก็จะสูงกว่าด้วยผลต่างของ MLR ต้องเช็คดูดีๆ

ส่วนเรื่องของการประเมินราคาบ้าน ก็ทางธนาคารเค้าช่วยประสานงานกับเจ้าหน้าที่ประเมินอิสระให้ โดยเราจะสามารถกู้ได้ประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ..(อันนี้ก็ต้องไปเช็คอีกเหมือนกันค่ะ เพราะแต่ละแห่งก็บอกไม่เหมือนกัน) ส่วนค่าประเมิน เป็นปกติว่าผู้กู้ออกค่ะ

แล้วก็ให้เช็คการจ่ายชำระคืนด้วย เพราะอย่างของธนาคารอาคารสงเคราะห์ตอนที่พี่กู้ เค้าบอกว่า ในช่วง 3 ปีแรก เราห้ามจ่ายหมดค่ะ แต่ในระหว่างนั้น หากเรามีเงิน เราจะโปะเท่าไหร่ก็ได้ ซึ่งธนาคารอื่นเค้าไม่เป็นอย่างนั้นค่ะ เค้าจะกำหนดเลยว่าเราห้ามใช้คืนในแต่ละงวดต้องไม่เกิน 2 เท่าของเงินงวด..อย่างเงินงวด 10,000 ก็ห้ามเกิน 20,000 ต่องวด แต่อาคารสงเคราะห์มากกว่านั้นก็ได้ ขอเพียงแต่อย่าหมดก่อน 3 ปีค่ะ...

แล้วก็เห็นว่า หากเราอยู่ในบริษัทที่มี connection กับทางธนาคาร ก็จะได้ลดหย่อนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้วยค่ะ...และเป็นที่น่าอิจฉาของพนักงานธนาคารที่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ โดยเสียดอกเบี้ยแค่ร้อยละ 1 อย่างที่ max บอก (กระทู้อื่นหรือเปล่าหว่า...)

ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์ก็ดูตามความเหมาะสมกะกระเป๋าตังค์...เพราะค่าบ้าน และตกแต่งเพิ่มเติมก็ใช้จ่ายโขอยู่เหมือนกัน....เอาล่ะเท่านี้ก่อนดีกว่า เห็นจะยาวมามากแล้ว...ไว้นึกอาไรออกจะมาเล่าให้อ่านต่อนะน้องๆ ... :wink:  :wink: